某写字楼空调机房管理规定

适配人群空调工，值班人员，运维技工使用场景机房管控，设备巡检，过滤清洗
制定目的机房老出问题，怕没人管乱糟糟，想让设备少坏、少出事。
适用范围空调工和值班的人，管机房门、通风照明、机器运行、清洗保养这些事。
职责分工空调工管钥匙和日常巡查，值班人盯机器参数，主管不定期查记录和现场。
禁止行为非工作人员不能进机房，不许不通风不照明，不准漏查漏记，不能拖着不洗过滤网。
检查与监督每天巡检填表，每周保养拍照留痕，主管每月抽3次检查，没做到扣当月绩效，月底汇总通报。

(1)空调机房平时应上锁，钥匙由空调工保管，未经许可，禁止非工作人员入内。

(2)保持机房内良好的通风和照明。

(3)空调机运行时，值班人员应按时巡查，检查各项运行参数、状态是否正常，如有异常，应及时掉正处理，并作好记录。

(4)定期清洗系统的过滤网和过滤器，保证送风管道和水管道的通畅。

(5)每周对主、副机进行一次全面检查保养，确保机组的良好运行。

某写字楼空调机房管理规定：写字楼空调机房

适配人群空调工，值班人员，运维技师使用场景机房管控，设备巡检，过滤清洗
制定目的空调机房老出问题，怕人乱进弄坏设备，想让机器稳稳跑，少出故障少修。
适用范围管空调工和机房，管钥匙、通风、照明、巡查、清洗、保养这些事。
职责分工空调工管钥匙和日常巡检，主管盯着保养和记录，工程部经理月底查执行情况。
禁止行为非工作人员不准进机房，不许关通风灯，不许漏查参数，不许拖着不洗滤网。
检查与监督空调工每天巡检填表，主管每周五查保养记录，没做就扣当月绩效，连续两次不达标要重培训。

（1）空调机房平时应上锁，钥匙由空调工保管，未经许可，禁止非工作人员入内。

（2）保持机房内良好的通风和照明。

（3）空调机运行时，值班人员应按时巡查，检查各项运行参数、状态是否正常，如有异常，应及时掉正处理，并作好记录。

（4）定期清洗系统的过滤网和过滤器，保证送风管道和水管道的通畅。

（5）每周对主、副机进行一次全面检查保养，确保机组的良好运行。

某写字楼空调机房管理规定：x写字楼空调机房

适配人群空调工，值班人员，设备运维员使用场景机房巡检，设备维保，过滤网清洗
制定目的空调机房老出问题，怕设备坏掉影响整栋楼，想让机器稳稳当当跑起来。
适用范围管空调工和机房里所有设备，包括开关、管道、过滤网、主副机这些。
职责分工空调工管钥匙、巡检、记录、清洗；工程主管每周查一次保养情况；物业经理盯着落实。
禁止行为不能随便开门让人进，不能不巡查就走开，不能拖着不洗过滤网，不能漏掉每周保养。
检查与监督空调工每天按点看机器、记数据、动手洗、做保养；工程主管每周五下午检查记录本；没做到扣当月绩效，下周补上；月底汇总问题报物业经理。

写字楼空调机房管理规定

(1)空调机房平时应上锁，钥匙由空调工保管，未经许可，禁止非工作人员入内。

(2)保持机房内良好的通风和照明。

(3)空调机运行时，值班人员应按时巡查，检查各项运行参数、状态是否正常，如有异常，应及时掉正处理，并作好记录。

(4)定期清洗系统的过滤网和过滤器，保证送风管道和水管道的通畅。

(5)每周对主、副机进行一次全面检查保养，确保机组的良好运行。

某写字楼空调机房管理规定：写字楼水泵房

适配人群值班人员，泵房责任人，消防维保员使用场景水泵巡检，泵房清洁，消防泵测试
制定目的水泵老出问题，怕停水漏水上火，想让设备一直好用不掉链子。
适用范围值班员、分管责任人，管水泵开关、清洁、试机、保养、锁水池。
职责分工值班员每天看表看灯看漏水，分管人每周打扫泵房，主管抽查记录。
禁止行为不准把开关打到手动位置，不准水池盖子不锁，不准透气管不包纱布，不准超期不试泵。
检查与监督值班员每班记一次表和灯，分管人每周五前打扫完，主管每月查三次，漏记一次扣5分，没试泵停岗半天。

（1）值班人员应对水泵进行日常巡视，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水。

（2）经常检查水泵控制柜的指示灯指示、观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下，生活水泵、消防水泵、喷洒泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置。

（3）生活水泵规定每星期至少轮换使用一次，消防泵每月自动和手动操作试机一次，确保消防泵在事故状态下能正常起动。

（4）泵房每星期由分管责任人打扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁。

（5）水池观察孔应加盖并上锁，钥匙由值班人员管理；透气管应用纱布包扎，以防杂物掉入水池中。

（6）按照水泵保养要求定期对其进行维修保养。

（7）保证水泵房的通风、照明，以及应急灯在停电状态下的正常使用。

某写字楼空调机房管理规定：z写字楼电梯钥匙

适配人群持证操作人员，工程领班，机电维修工使用场景电梯应急处置，机房门禁管理，非正常开门作业
制定目的电梯钥匙乱用容易出事，想让大家重视保管，防止误开厅门、掉进井道。
适用范围所有能接触电梯钥匙的员工，管三角钥匙和机房门锁钥匙的使用与存放。
职责分工领班指定专人管钥匙，操作员只准本人取用，工程主管批换锁和配钥匙，领班监督执行。
禁止行为三角钥匙不准当普通钥匙用，不准借给没证的人，不准不锁厅门就走，不准私自补配或带走。
检查与监督取钥匙要登记签字，用完马上还，领班每周查一次记录，没登记或没还的扣绩效，月底前完成首次检查。

写字楼电梯钥匙管理规定

1、员工应牢记"安全第一"的原则，严格执行各岗位职责，提高对电梯钥匙及机房钥匙管理的重要性的认识。

2、领班指定专人负责工程钥匙的管理。

3、电梯三角钥匙管理:

3.1三角钥匙是电梯在非正常情况下开启厅门的专用钥匙，不得用作其他用途。

3.2钥匙应统一、集中由专人保管，若需取用必须履行相关手续。

3.3只有持有操作证的操作人员在遇有电梯非正常状况，才可取用，其他人员一律不得以任何借口借用。

3.4作业完毕后须确认本层厅门已关上并锁好。

3.5使用三角钥匙打开厅门时，必须确认轿厢是否在本层方可进入。

3.6操作人员用三角钥匙作业时应充分注意自身和他人的人身安全。

3.7三角钥匙使用完毕必须及时归还，严禁私自带走。

4、各机房门的门锁不能随便更换，如门锁损坏需更换时，要经工程主管同意，才能更换，并将备用钥匙交管理处。

5、钥匙一旦丢失，应向领班报告，经工程主管批准后，由领班负责配置。不得私自补配。

6、对违反上述规定的员工，均属工作过失，按公司有关规定进行处理。

某写字楼空调机房管理规定：某写字楼防火安全

适配人群写字楼租户，物业保安部，办公室负责人使用场景办公区禁烟，消防通道管理，易燃品管控
制定目的写字楼人多地方小，怕着火出事，想让大家平平安安上班。
适用范围所有租户和员工，管吸烟、堆物、用电、放东西、用火这些事。
职责分工保安部牵头审批和检查，租户自己守规矩，物业每天巡楼看有没有问题。
禁止行为不能在楼梯电梯吸烟，不能堵消防通道，不能带易燃品进来，不能乱拉电线，不能遮挡灭火器。
检查与监督保安每周查两次，发现就登记，第一次提醒，第二次贴整改单，三天不改就通报。每月月底汇总问题发给各公司负责人。

写字楼防火安全管理规定

□ 严禁在写字楼公共区域、消防楼梯、电梯前和电梯内吸烟，办公室内吸烟应将火柴梗、烟头、烟灰丢入烟缸内，不准随意乱扔。

□ 严禁在写字楼公共区域内堆放任何物品，堵塞消防通道。

□ 严禁将易燃易爆物品带入写字楼，因特殊原因需要使用，须事先经保安部批准后，并将物品放置在安全地点，由专人妥善保管。

□ 租户因工作需要使用的油漆、打字使用的印油、油丝、个人使用的火柴和打火机添加剂等要妥善保管，不准乱放。

□ 租户内严禁使用任何大功率电加热设备，如确因工作需要使用时，必须事先经保安部批准。严禁使用电炉子和煤油炉。严禁用纸、布和其它可燃物遮挡灯具。请不要在写字楼内焚烧任何物品。

□ 办公室内使用的电器，不准超过规定的用点负荷，不准随意增拉电线，地面铺设电线要保证安全，各种电器设备发生故障时，应立即切断电源，由专业人士进行维修或更换，不得继续使用。

□ 办公室使用各种电源接线板的质量必须是安全合格产品，其电线应选用双护套线，并同电压、电流相匹配，接线板不得连续串接使用，插销与插座必须匹配。

□ 办公室内的各种消防设施，不准随意改动、遮挡、损坏。

□ 办公区内在无人情况下，不使用的电器设备应及时切断电源，下班时，应进行安全检查，在确认无任何隐患后，断电锁门离开。

某写字楼空调机房管理规定：x写字楼电梯机房

适配人群电梯维保员，机房巡检员，物业工程主管使用场景电梯维保，机房巡检，困人救援
制定目的电梯机房脏乱差容易出事，想让设备稳稳跑，人进机房心里踏实。
适用范围物业工程部和值班电工，管清洁、温度、照明、防水、上锁这些事。
职责分工领班牵头查，电工天天干，经理每月翻记录看有没有漏项。
禁止行为不能住人、不能堆杂物、不能不锁门、不能让老鼠钻进来、不能超40度。
检查与监督每天巡检填表，领班每周抽三台核对，月底交经理。漏一次扣20块，两次谈话，三次换岗。

写字楼电梯机房管理规定

(1)每周对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人、堆放杂物。

(2)保证机房通风良好，风口有防雨措施，机房内悬挂温度计，机房温度不超过40℃。

(3)保证机房照明良好，并配备应急灯，灭火器和盘车工具挂于显眼处。

(4)毗邻水箱的机房应做好防水、防潮工作。

(5)机房门窗应完好并上锁，未经管理处经理、领班允许，禁止外人进入，并注意采取措施，防止小动物进入。

(6)《电梯困人救援规程》和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。

(7)按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。

(8)每天巡视机房，发现达不到规定要求的及时处理。

某写字楼空调机房管理规定：写字楼装修

适配人群租户负责人，装修项目经理，物业工程主管使用场景写字楼装修，消防改造，节能设施改动
制定目的大楼装修乱来会伤结构、坏外观、惹纠纷，得管住才安全顺心。
适用范围只管租写字楼的人装修那点事，包括砸墙、改电、刷漆、装东西。
职责分工物业处牵头审方案、查现场；租户自己盯施工；保安和工程部天天巡楼看有没有乱来。
禁止行为不准动承重墙柱、不准乱改水电消防、不准把房间乱改成厕所厨房、不准在公共地方乱贴乱挂。
检查与监督开工前交方案给物业批，不批不能干；施工中物业随时查，发现乱来就停工罚款；没报就动工罚500到1000元；整改完才能继续干。

一、总则

1、为加强**写字楼租赁后的装修管理，保证大楼建筑主体结构的稳固与整体风格的完整、统一，保障租赁双方的权益，参照国家相关法规，制定本管理规定。

2、本规定为写字楼租赁契约之附加约定文件，签订契约即视为认同本规定所有条款;租户在对租赁的写字楼进行装饰装修必须无条件遵守本规定。

3、本规定由**广场物业管理处负责解释，其中内容与国家或地方同类规章有异同之处以国家或地方法规为准。

4、租赁双方另有约定各项不在本规定的约定范围之内。

二、一般规定

1、租户对承租区域的装饰装修过程中，禁止下列行为。

① 未经大楼物业管理处批准或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动大楼建筑主体和承重结构。

② 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，缩小承重主柱、支撑墙体，连接等的尺寸，拆除连接墙的砖、混凝土墙体。

③ 对楼层上、下楼板大面积打孔。

④ 将无防水要求的房间改为卫生间、厨房间。

⑤ 损坏大楼原有节能设施，降低节能效果，损坏移动采光通风与固定标识物等。

⑥ 改动电力主配线路、给排水主水管及分支管路、消防设备设施、监控设施。

⑦ 在公共区域内悬挂较大体积物体。建隔墙等，侵占公用空间，损害公共部分及设施。

⑧ 改变租赁区域或楼外立面结构，色彩、开门、开窗等有损大楼建筑外观的行为。

2、租赁方对承租区域的室内装饰装修，未经物业管理处同意，不得有下列行为:

① 对地板的装饰，对吊顶的拆换装饰。

② 搭建建筑物、构筑物。

③ 拆改供冷、供暖管道和设施。

④ 拆改电照器具、电照开关、风机开关、电源插座及有线电话网络插座等。

⑤ 室内墙壁装饰、改色。

⑥ 在公用通道及走廊、电梯口使用改动颜色，粘贴、设置广告物或其它类似行为。

⑦ 楼顶悬挂小型物体需借助管道的支撑点时。

3、租赁方对承租区域的室内装饰装修，有下列行为，必须向物业管理处报送有关施工方案及图纸，并由物业管理处批准，方可施工。

① 装修超过大楼设计标准或规定，增加楼面载荷的，应经大楼原设计单位或者是有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。

② 改动卫生间、厨房间防水层的以及改房间卫生间、厨房的应按照防水标准制订施工方案，并做漏水试验。

③ 对本区域内的用电容量增加，应对照原大楼设计容量制定增容计划，对空开、保护装置的调整应有调整方案。

④ 对房间的隔离，水、电、暧、消防、监控、通讯设施的装修改动，都须有完整、详细的方案及平面图。

⑤ 装修施工安全措施，动用明火和进行焊接作业。

三、开工申报与监督

1、装饰装修工程开工前，应当先向大楼物业管理处申报登记并报详细装修方案，由物业管理处审查备案，取得书面同意后方可开工。

2、装修施工方应具备专业资质，装修前应将装修进程日程安排及安全防范计划报物业管理处审查备案。

3、装修方案的内容应严格依照有关法律、法规及本规定中的禁止条款，不能与之相抵触。

4、委托装饰装修企业施工的需提供企业相关资质证书的复印件。

5、装修单位及施工单位不得拒绝和阻碍物业管理人员依据规定对整个装饰装修活动的监督检查，发现违规行为有权制止，对造成事实后果或者拒不改正的，即按违约追究租户责任。

6、任何单位和个人对承租方的装饰装修行为中出现的影响公众利益的质量事故，质量缺陷以及其他影响周围单位工作的行为，都有权检举、控告、投诉。

四、其他规定

1、装修施工方应严格遵守物业管理处规定的装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染及给其他租户带来的不便。

2、装修过程中形成的各种固体、可燃液体等废物，应按物业管理处规定的位置、方式和时间堆放及储运，严禁将装修材料、废弃物等堆放于楼道、电梯间或其它公共区域。

3、装修工程

所使用的材料及设备应符合国家标准不得使用国家明令淘汰或禁用物品。

4、装修施工中占用电梯及主要通道，需事先得到物业管理处的许可并服从调度，以保证物业管理处为大楼内其他租户提供的各项优质服务不受影响。

5、装修施工过程中，不得私自挪用公共部位及设施，并遵守物业管理处制定的其它管理规定，施工人员应接受**广场保安、工程部、物业管理处等部门管理，办理各种出入登记及其它证件。

6、装修过程中应保持对公共区域的卫生不受影响，因施工产生的垃圾应立即清除。

五、承担责任(违约责任)

1、因装饰装修活动造成管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，装修人员应当负责修复和赔偿。

2、租户装修人因装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的责令改正修复，造成损失的依法承担赔偿责任。

3、租户因装修对其他租户的工作环境、卫生环境等造成影响受到投诉的，应立即消除影响，立即改正。情况严重的应承担赔偿责任。

4、租户未申报登记进行装饰装修活动，处五百元以上，壹仟元以下罚款并责令改正。

5、租户违反本规定，将装修工程委托给不具有相应资质等级企业施工的处五百元以上壹仟元以下罚款并责令改正。

6、租户装修使用不符合国家标准材料造成空气污染超标的责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。

7、有下列行为之一的，处罚款五百元以上壹仟元以下，并责令改正。

① 擅自拆改供暧、供排水主管道、主配电线路、消防、监控设施。

② 将无防水要求的房间改为卫生间、厨房的。

③ 擅自超过设计标准增加楼面荷载的。

④ 损坏房屋原有节能设施的。

⑤ 对立面、电梯口、走道等区域擅自进行广告粘贴的。

8、租户及装饰装修施工方违反《建设工程质量管理条例》的由建设行政部门按照有关规定处罚。

9、租户违反国家有关安全生产规定和技术规程，不采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火和进行焊接作业的或对安全事故隐患不采取措施予以消除的，责令改正，并处壹仟元以上壹万元以下罚款。情节严重的，责令停业整改，造成重大安全事故的，交司法机关处理。

六、说明:

1、室内装饰装修:是指租户在租赁**广场写字楼后对所租区域的装修。

2、建筑主体:是指建筑实体的结构构造，包括屋顶、楼板、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

3、承重结构:是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递经基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、主体、柱、柜架与墩、楼板、梁、层架、悬索等。

4、大楼由于各处情况异同，如对部分电力、通讯、给排水设施等、所改动计划将由装修前审查装修方案后制定。

5、本规定自____年11月1日对入住**广场的所有业主统一实施，经租户签收后租户有义务执行。

签收人:**广场 层租户(单位盖章)

某写字楼空调机房管理规定：写字楼供水

适配人群物业工程员，供水管理员，设施巡检员使用场景水箱清洗，停水通知，跑冒滴漏
制定目的怕水不干净，怕设备坏掉，怕停水没人知道，想让住户喝上放心水，用上稳定水。
适用范围管小区水池水箱、水泵阀门管道这些，管清洗、保养、巡查、停水通知这些活儿。
职责分工工程部经理牵头，维修工干活，物业主管盯着看，每月查一次执行情况。
禁止行为水箱盖不能随便开，清洗后没检验不能供水，生锈不管，漏水不修，停水不提前说。
检查与监督清洗半年一次，检验报告交办公室存档；维修工每天巡检，漏了马上修；没做到扣当月绩效，主管每周抽查记录。

（1）水池、水箱盖应上锁，钥匙由专人保管，开启箱盖应得到部门领导的许可。

（2）每半年清洗水池、水箱一次，清洗后送样品到防疫站检验，检验合格后方能供水，并将检验结果存档。

（3）定期保养水泵、阀门及管道，定期刷漆防止生锈。

（4）经常巡查供水系统，发现有跑、冒、滴、漏现象，应立即抢修，杜绝浪费。

（5）尽量保障对住户供水的连续性，若确需短时停水，应提前出示通告通知住户停水时间，以便住户作好准备。遇突发性事故导致停水，应用广播向住户作出解释。

某写字楼空调机房管理规定：写字楼大厦消杀工作

适配人群物业管理员，消杀作业员，保洁主管使用场景写字楼消杀，大厦防鼠，餐饮区消毒
制定目的大厦地方多容易长蚊虫，不按时消杀会害人健康，想让环境干净安全。
适用范围物业部、清洁公司、消杀公司，管卫生间、垃圾房、厨房、化粪池这些地方的消杀。
职责分工物业部牵头安排，清洁公司每周干活，消杀公司每月干大活，物业助理检查记录，经理盯着别出错。
禁止行为不能乱配药水，不能没防护就喷，不能在大堂办公时间乱喷，不能喷完不收拾死虫子。
检查与监督每月一次大消杀，每周一次小消杀，物业助理查完填表交上去，没填或漏做扣当月绩效，月底前必须做完。

写字楼(大厦)消杀工作与管理规定

由于大厦的设施配套多及甚多地方引发蚊虫滋生，如卫生间、污水井、化粪池、垃圾房、食品库、餐厅、厨房、食堂等，如不进行定期消杀，会影响大厦安全及人身的健康，一般此类工作多为处判给专业消杀公司负责，双方签定合同，明确责任及义务、消杀的范围、要求和标准，实行重点防冶，如大厦配电房、仓库、消防中心、总机房、食堂等进行防鼠及杀虫为主，特别在春夏季节加强消杀工作，防止大厦人员受感染或影响健康。

《消杀管理规定》的内容主要有:

(1)需要消杀的地方及时间间隔。

1)每月要求专业消杀单位对楼宇、绿化带进行一次彻底的消杀活动，每季对化粪池进行一次消杀工作，并由物业部跟踪记录。

2)每周要求清洁公司对垃圾桶、垃圾中转站、卫生间、车库、排水渠等进行一次消杀活动，每周对开水间、热水器、过滤器进行清洁，消毒一次。

(2)进行消杀活动时要注意的事项。

1)使用高效低毒消杀用品，并按比例配制，用背式喷雾器适度喷洒在消杀地点。喷洒时要注意做好预防措施，穿长袖衣、长裤，配戴口罩，完工后换衣裤，并用肥皂洗手。

2)大堂、楼层消杀活动一般在非办公时间进行，如特殊情况须在办公时间进行的，须先征得物业部同意后方可进行。

3)对广场外围进行喷洒时，尽量在顺风处喷洒，以减少对行人的直接接触。

4)根据实际需要可以增加喷洒次数，并注意将被杀死的害虫尸体及时清除。

5)每次消杀后由物业部助理进行检查并记录在《消杀记录表》上交物业部存档。