物业辖区水泵维护保养规程制度

适配人群水电维修工,泵组操作员,供排水技工,设备维保人员使用场景给水系统维护,污水泵站运维,供水设备巡检,排水设施保养
编制目的让水泵不坏、少出问题,保证供水排水正常,避免停水或淹水。
适用范围物业水电维修工、给水泵和污水排水泵。
职责分工水电维修工自己动手保养,工程部找外面师傅修,主管偶尔来看看。
操作流程先断电挂牌,再擦机器、查螺丝、看胶圈、摸填料、调滴水、听声音、测温度、清污物、查液位开关。
执行标准用抹布擦干净,手拧螺丝确认紧,橡胶圈不能裂,填料不漏不干,滴水每分钟5-10滴,电机不烫手(<65℃),泵体无锈斑,液位开关一碰就灵。

物业辖区水泵维护保养规程

一、管理处水电维修工负责水泵的日常保养,检修由工程部外委修理。

二、水泵保养与检修周期按《供排水管理规程》执行。

三、给水泵日常保养具体规程

1、切断保养机组电源,挂"有人工作"牌。

2、清洁机组,检查水泵机组螺栓是否紧固,联轴器橡胶弹性圈有无松动损坏。

3、检查填料盒填料是否损坏。

4、检查填料盒滴水是否正常,否则调节压盖螺栓来控制滴水量,或更换填料。

5、启动水泵,注意听取机组响声是否正常,电机及轴承的温升是否在规定范围内。

四、污水排水泵日常保养规程

1、切断污水排水泵电源,挂"有人工作"牌;

2、清除泵体上污物杂物,注意观察泵体,是否有腐蚀现象,如有,应进行防腐处理。

3、检测液位控制开关是否灵活好用;

物业辖区水泵维护保养规程制度:物业辖区水泵维护保养

适配人群给排水维修工,值班锅炉工,电梯工使用场景水泵房巡检,消防泵试运行,集水坑清淤
编制目的让水泵维护有章可循,防止乱修乱动出问题,保护设备别坏得太快。
适用范围生活水泵、消防水泵、集水坑潜水泵和它们的管路阀门控制柜。
职责分工给排水维修工主干这事,锅炉工或电梯工晚上帮着看一眼,维修中心定计划盯进度。
操作流程每天两次巡查泵房,每周轮换生活泵,每月做一级保养,每年搞二级保养,季度试消防泵,春检潜水泵。
执行标准轴封漏水≤20滴/分、电机温度<75℃、压力表指针要动、阀门开关对标识、柜内用吸尘器清灰、锈蚀超10%全刷漆。

1目的

为规范水泵维护保养程序,特制定本规程。

2适用范围

适用于公司管辖范围内水泵(包括生活水泵、消防水泵及集水坑潜水泵)及其相关设施的维护保养。

3职责

3.1给排水维修工负责水泵的维护保养。

3.2值班锅炉工或电梯工负责晚间协助对水泵房设备运转情况的巡查。

3.3维修中心负责制订、组织实施水泵及其相关设施的维修保养计划,并适时组织检查。

4操作规程

4.1日常巡查

4.1.1维修工每日上午和下午对水泵房做两次巡查。每日晚由值班锅炉电梯工进行一次巡查,并在"泵房设备运转情况登记"表上予以记录。

4.1.2巡查内容及方法

巡查内容及方法包括:

a)检查生活水池和消防水池水位是否正常,水池自动注水装置是否正常(检查方法:实地观察);

b)检查各阀门的开关位置是否正常,阀门是否处于正常位置(检查方法:看与标识是否相符,如不相符,则应在调整前报经维修班长确认);

c)检查各阀门管路有无漏水现象,压力表读数是否正常(检查方法:观察,高区压力在公斤以上,低区压力在公斤以上);

d)检查水泵有无异常振动及异常响声(检查方法:观察、手摸或用长柄旋凿接听;无强烈震动或强烈摩擦声);

e)检查机械密封是否滴漏水,排除不正常的漏水现象(检查方法:轴封漏水不超过20滴/分,且不呈连线状滴落于地面);

f)检查电气控制柜和变频器的工作情况(检查方法:观察指示灯是否与实际情况相符);

g)每周在生活水泵运行泵和备用泵之间做一次轮换;

h)检查泵房的清洁卫生情况,每周清扫泵房一次(如有污渍用强力清洁剂去除)。

4.2生活水泵每月进行一次一级保养

一级保养的内容如下:

4.2.1检查轴封漏水情况(检查方法:轴封漏水不超过20滴/分,且不呈连线状滴落于地面)。

4.2.2电动机运行正常无杂音,机身温度不超过75℃(检查方法:观察,用温感器或用手模电动机外表不发烫)。

4.2.3检查仪表工作情况(检查方法:观察)。

4.2.4检查电气柜信号灯(检查方法:观察是否与实际情况相符)。

4.2.5对电机接线头进行紧固和安全包扎。

4.2.6检查电气柜接触器,紧固接线头线柱螺钉。

4.2.7整理电气柜内电线标识;做柜内外清洁(清洁方法:柜内用吸尘器或毛刷清尘,柜外用干抹布擦拭)。

4.2.8检查阀门并添加润滑油,确保阀门开启灵活,关闭紧密,无漏水。

4.2.9转动平时不用的阀门,开启备用泵。

4.2.10外部清洁,并紧固所有螺栓、螺母。

4.3生活水泵除包括一级保养的内容外每年进行一次二级保养

二级保养的内容包括:

4.3.1检查水泵的密封环磨损情况,必要时进行更换或修理(检查方法:打开后观察)。

4.3.2更换密封填料、检查所有轴承的转动情况,用温感器测温,温度不超过75℃、更换轴承润滑油。

4.3.3检查联轴器与轴的磨损情况,必要时更换轴承或轴。

4.3.4检查泵叶、泵壳的腐蚀情况,泵壳及机座涂防锈漆,如蚀穿或缺损则进行更换。

4.3.5检查压力表是否正常,对电机做年度检修保养

操作方法如下:

a)打开电机机壳;

b)轴承以及转动部位添加润滑油;

c)检查电机电线绕组,有无过载痕迹。如有烧焦、熔化现象则送专业单位重新绕线;

d)电机接线头进行紧固,并用绝缘胶布进行安全包扎;

e)检查电动机电容是否已变形、膨胀或开裂,如是则应更换同型号规格的电容;

f)检查外部油漆质量如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次,如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。

4.4消防水泵每季度进行一次一级保养并做试运行,保养内容与生活水泵相同。以上保养工作均在"水泵保养项目表"中予以记录。

4.5集水坑潜水泵每年3、4月份进行一次保养

保养内容包括:

4.5.1进行自动/手动模式的切换(操作方法:将自动模式切换到手动模式,启动潜水泵10-30秒后,再回复到自动模式;在启动潜水泵时顺带检查压力表是否正常,指针在启动后是否转动)。

4.5.2清理控制柜,具体要求参见"配电箱、配电柜"的保养要求。

4.5.3打开集水坑盖板,检查泵叶、泵壳的腐蚀情况,泵壳及机座涂防锈漆,泵叶、泵壳如腐蚀严重,有缺损现象则予以更换。

4.5.4检查浮子是否正常(检查方法:观察其是否漂浮在水面上,手拉浮子能否转动,超过临界点后在自动模式下的潜水泵能否启动)。

4.5.5检查外部油漆质量,如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次,如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。

4.5.6集水坑盖板涂防锈漆两道。

5记录

水泵保养项目表

泵房设备运转情况登记表

维修人员:日期:

序号保养内容及标准处理情况及耗用材料

1检查漏水情况,轴封滴水不超过20滴/分

2电动机、轴承等添加润滑剂,确保润滑良好,运行正常无杂音

3检查仪表工作情况,计量准确

4检查电气柜信号灯

5对电机接线头进行紧固和安全包扎

6检查电气柜接触器,紧固接头线柱螺钉

7整理电气柜内电线标识

8检查各线路运转情况

9外观清洗

10用水量情况

11其他

物业辖区水泵维护保养规程制度:物业辖区水泵定期保养

适配人群物业维保员,水泵操作工,消防设备专员使用场景生活泵维护,消防泵测试,喷淋泵巡检
编制目的让水泵能一直正常用,或者随时能用上,别坏掉,别出问题。
适用范围物业管的所有水泵,生活泵、消防泵、喷淋泵、潜水泵、空调泵。
职责分工物业工程部的人来干,班长带着做,主管来检查,值班员配合记录。
操作流程先断电,再查泵体、电机、阀门、管道、控制柜,最后试运行看效果。
执行标准用兆欧表测绝缘,压力表要准,盘根不漏水,螺丝拧紧,油漆不掉,转向要对,试运10-15分钟,射程超6米。

物业辖区水泵定期保养规程

1.0目的

确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。

2.0适用范围

物业公司所管理范围内的水泵

3.0管理内容

3.1生活水泵每月进行一次一般性检查保养,记录在《水泵月保养记录》上,每半年进行一次全面保养,记录在《水泵半年保养记录》上。

3.2消防水泵和喷淋水泵每两月进行一次试运行,运行时间10-15分钟,消防泵起动时在管网顶部测试消火栓出口喷水射程达6m以上。每半年进行一次全面保养,记录在《水泵半年保养记录》上。

3.3生活泵、潜水泵每半年进行一次全面保养,记录在《水泵半年保养记录》上。

3.4保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养,记录在《水泵月保养记录》上。

3.5泵体的保养

3.5.1检查泵体有无破损、铭牌是否完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。

3.5.2补充润滑油,若油质变色,有杂质,应予更换。

3.5.3查盘根密封情况,若有漏水应增加或更换石棉绳填料。

3.5.4联轴器的连接镙丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。

3.5.5生活水泵和空调水泵因运转频繁,每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。

3.6电机的保养

3.6.1电机的保养每月进行,记录在《水泵月保养记录》上。

3.6.2外观检查应整洁,铭牌完好,接地线连接良好。

3.6.3拆开电机接线盒内的导线连接片,用500v兆欧表摇测电机绕组相与相,相对地间的绝缘电阻应不低于0.5兆欧。

3.6.4接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。

3.7相关阀门、管道及附件的保养

3.7.1相关阀门、管道及附件的保养,记录在《水泵月保养记录》上。

3.7.2各个阀门的开关应灵活可靠,内外无渗漏。

3.7.3单向阀动作应灵活,阀体内外无漏水。

3.7.4压力表指示准确,表盘清晰。

3.7.5管道及各附件外表整洁美观,无裂纹,油漆应完整无脱落。

3.7.6点动判断泵转向是否正确,若有误应予更正。

3.8控制柜的保养

3.8.1控制柜的保养,记录在《水泵月保养记录》上。

3.8.2断开控制柜总电源,检查各转换开关,启动、停止按钮动作奕灵活可靠。

3.8.3检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完发好,紧固各电器接触线头和接线端子的接线镙丝。

3.8.4清洁控制柜内外灰尘。

3.8.5合上总电源,检查电源指示应正常。

3.9保养完毕起动水泵,观察电流表、指示灯指示是否正常。

3.10观察水泵运转应平稳,无明显振动和异声,压力表指示正常,控制柜各电器无不良噪音。

4.0相关记录

4.1《水泵月保养记录》

4.2《水泵半年保养记录》

编写:zz审批:zz

物业辖区水泵维护保养规程制度:物业辖区水泵保养

适配人群物业工程员,水泵维保工,消防维保员使用场景生活供水,消防系统,泵房运维
编制目的让水泵能一直好好干活,别突然坏掉影响大家用水和救火。
适用范围生活水泵、消火栓泵、喷淋泵这三类泵。
职责分工工程部的人动手干,工程部部长盯着看、检查记录,自己写完自己签字。
操作流程每周轮换生活泵运行,每季度试消防泵2分钟以上,每年大保养换零件,连着泵的阀门管道一起弄。
执行标准润滑油要清亮没铁屑,泵不漏水不卡壳,阀门开关顺手不漏,压力表指得准看得清,电机接地测过电阻,试运转后水压稳、没异响、电流温度正常。

物业辖区水泵保养规程(五)

1.0目的:保障水泵的正常运行。

2.0适用范围:生活水泵、消火栓泵、喷淋泵。

3.0职责:

3.1工程部按规定周期维护保养并做相应记录。

3.2工程部部长负责督促、检验。

4.0保养范围:

4.1生活水泵的在运行泵与备用泵每周应互轮换运行至少一次。

4.2各种消防水泵每季度试运行一次,每次以不少于2分钟为宜。

4.3每年进行一次全面保养,对磨损零件及时进行更换。

4.4与泵体相连的5米范围内阀门、压力表、管道等随泵体同时保养。

5.0保养内容:

5.1泵体部分:

5.1.1如泵体有润滑油室,检查润滑油,如有油质变色、有铁屑等现象应更换。

5.1.2泄漏检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、沙眼,泵轴渗水无流到地面现象。

5.1.3转动灵活无卡壳,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固、螺丝无锈(有防锈措施),垫片齐。

5.1.4外观整洁,油漆完好,标志清楚,铭牌字迹清晰。

5.2阀门、管道及附件:

5.2.1阀门开闭灵活、无卡阻,关闭严密,内外无漏水。

5.2.2阀体手柄完好,阀杆加润滑油,外观整洁。

5.2.3单向阀动作灵活,无漏水。

5.2.4压力表指针指示准确,表盘清晰,位置便于观察,紧固良好,表阀及接头无渗水。

5.3电机部分:

5.3.1外观整洁,铭牌清晰,各部件紧固,联轴器有保护罩,接地良好。

5.3.2线及联接端片连接紧密牢靠良好,无裸露部分,编号清晰。

5.3.3接地线牢固可靠,每年用500mω摇表测试电机绕组绝缘电阻(r≥5mω),用接地电阻测试仪测试电机对地电阻(r≤4ω)。

5.4控制柜的保养内容按《控制柜保养规程》

6.0保养后试运转:

6.1点动一次,观察转向、起动电流、电器动作顺序及指示讯号等,均正常后转入正常运转。

6.2泵输出水压压力表指示稳定、压力能满足楼宇用水要求。

6.3水泵运转平稳、无跳动、无明显振动、无异声。

6.4电机运行中三相电流、温度不得超过铭牌规定的额定值,转速正常。

7.0安全注意事项:

7.1检修保养泵体和电机必须关闭控制柜电源总开关。

7.2注意手部和脚部,防止发生外伤。

8.0保养周期:每季度保养一次。

9.0支持性工具

《设备保养记录表》

编制:审核:批准:日期:

物业辖区水泵维护保养规程制度:物业辖区干粉灭火器使用保养

适配人群物业维修工,消防点检员,设施巡检员使用场景火灾初期,设备间灭火,配电房应急
编制目的让物业人员会用干粉灭火器,别用错,别出事,保证能灭得了火。
适用范围物业管辖区所有干粉灭火器,维修组的人要用这个。
职责分工维修组人员自己动手操作,主管偶尔看看,保安帮忙递工具或报情况。
操作流程先摇几下灭火器,再拔保险销,对准火根喷,边喷边扫,火灭了才松手。
执行标准摇要摇匀,铅封扯掉才算开,喷嘴必须对准火焰最底下,压力表指针得在绿色区,月检看重量和标签,年检抽10%称重。

物业辖区干粉灭火器的使用与保养规程

一、目的: 确保手持式干粉灭火器的正确使用与保养。

二、适用范围: 本公司管辖区干粉灭火器

三、职责:维修组人员必须严格按以下规程执行。

四、相关文件:

五、操作规程:

1、使用灭火操作方法

1)手持灭火器,先将灭火器上下翻转几次,将粉筒内的干粉抖松。

2)然后扯去铅封,拔出保险销,操作者立于灭火有效距离内,手握胶管,将喷嘴对准火焰根部,按下压把,干粉即可喷出。

3)同时适当摆动喷嘴,使粉雾横扫整个着火区,并逐渐向前推移。

4)如遇多处明火,可移动位置喷射;直至火焰完全熄灭,不留明火,以免复燃。

5)灭火完毕,松开压把,灭火器即可停止喷射

2、使用注意事项

1)灭火时应站在上风处且不可冲击液面,以防习溅。

2)灭火器一经开启使用,应重新灌气,装粉,才能保存使用。

3)使用时发现干粉喷不出,应慢慢的拧松盖,让气粉喷出。

3、保养

1)月检:每个月进行灭火器检查,检查压力表指针应在红、绿、黄三色绿色位置,如发现重量太轻,应立即替换,检验标识是否在有效期限内。

2)年检

①取下灭火器上下翻动几次,使粉筒内干粉抖松

②检查插销有无生锈,是否能拔动。

③检查每个灭火器指针位置,并抽取总数的10%测定重量,以验证压力表指针显示的正确性。

④检查灭火器存放地点应干燥,通风,切忌日光爆晒和强烈幅射,悬挂存放于防火区环境湿度应-10~45之间。

⑤正常情况下,灭火器使用有效期为三年,过期的灭火器应及时更换。

⑥检验合格后,张贴合格证。

六、相关记录

1、消防设施月保养记录

2、消防设施年保养记录

物业辖区水泵维护保养规程制度:物业辖区大理石打蜡

适配人群保洁员,石材养护工,物业保洁主管使用场景物业保洁,石材养护,公共区域维护
编制目的让大理石看起来干净、亮堂,不灰蒙蒙的。
适用范围小区里所有大理石做的地面和墙面。
职责分工保洁员自己动手干,领班偶尔来看看,主管不定期抽查。
操作流程先放告示牌,再用机器起蜡,吸干,拖两遍湿的再拖一遍干的,等干透才上新蜡,一层层涂,最后抛光。
执行标准起蜡水要配好装进水箱,机器来回走2-3次,重叠10厘米,吸水要吸干净,拖布不能滴水,蜡要涂匀,每层隔30分钟,手感干了才行,抛光得等三天后。

物业辖区大理石的打蜡规程

一、目的:为了保证大理石清洁、光亮。

二、适用范围:大理石地面、墙面的打蜡。

三、职责:责任保洁员应按规范操作,做好大理石的打蜡工作。

四、相关文件:

五、操作规程:

1.作业程序

1)先把上蜡告示牌放置于工作现场。

2)抬起机座,套好黑色纤维。

3)配好起蜡水装入多功能洗地机的水箱内。

4)开动机器,拉动水箱控制杆,将起蜡水均匀涂在地面上。

5)控制机器,拉动水箱控制杆,将起蜡水均匀涂在地面上。

6)控制机器走向,由左至右,来回走动2-3次。上行下行之互叠约10cm。

7)五分钟后用吸水机把起蜡水和旧蜡渍吸干。

8)用湿拖把拖两次,再用干拖布拖一次。

9)等地面干透后进行封蜡。

10)把落蜡拖把浸透蜡水。

11)把拖把放在压水夹上稍微夹干后,将蜡水均匀地涂在地面上。

12)层与层之间相隔约30分钟(手感干爽为准)

13)约三天后,待最后一层蜡干,用高速抛光机抛光。

14)大理石墙面打蜡每两月一次。

2.工作标准

1)目视地面和墙面无灰尘,可映出物体轮廓。

2)用干净的纸巾擦拭50cm长,纸巾无明显污染。

六、相关记录:清洁记录表

物业辖区水泵维护保养规程制度:物业辖区灯具清洁

适配人群保洁员,物业技工,设施运维员使用场景物业辖区,高空作业,电气清洁
编制目的让灯干净亮堂,不积灰不招虫,看着舒服也安全。
适用范围物业管的楼道、车库、花园这些地方的灯。
职责分工保洁员自己干,班长偶尔来看看,保安帮忙拦人别靠近梯子。
操作流程先关电,再搬梯子,拧螺丝取罩子,湿布擦两遍,干布擦干,装回去拧紧螺丝。
执行标准用带水抹布擦,再用干布吸干;灯罩内外没灰没虫,亮晶晶的;外面每月擦一次,里面每季擦一次。

物业辖区灯具的清洁规程

一、目的:保证各种灯具清洁。

二、适用范围:本公司管辖区灯具的清洁作业

三、职责:责任保洁员应按规范操作,做好灯具的清洁工作。

四、相关文件:

五、操作规程:

1.作业程序

1)准备梯子、罗丝刀抹布、胶桶等工具。

2)关闭电源,架好梯子,人站在梯子上,一手托起灯罩,一手拿螺丝刀,拧松灯罩的固定螺丝,取下灯罩。

3)先用湿抹布擦抹灯罩内外污迹和虫子,再用干抹布抹干水分。

4)将擦干净的灯罩装上,并用螺丝刀拧紧固定螺丝。

5)清洁日光灯具应先将电源关闭,取下灯管,然后用抹布分别擦抹灯管和灯具及盖板,重新装好。

2.工作标准:

1)清洁后的灯具、灯管无灰尘;灯具内无蚊虫,灯盖、灯罩明亮清洁。

2)外抹1月1次,内抹季1次。

3.注意事项

1)在梯子上作业时应注意安全,防止摔伤。

2)清洁前后首先关闭电源,防止触电。

3)人在梯子上作业时,应注意防止灯具和工具掉下来碰伤行人。

4)用螺丝刀拧紧螺钉,固定灯罩时,应将螺丝固定到位,不要用力过大,防止损坏灯罩。

六、相关记录:清洁记录表

物业辖区水泵维护保养规程制度:物业辖区供配电系统维保

适配人群值班电工,外委技术人员,机电主管使用场景变配电室运维,高压设备检修,低压柜维护
编制目的让配电房设备不出大问题,保证大楼不停电,大家用电安全,别烧坏东西,也别让人触电。
适用范围变配电室值班电工、供电公司外委人员、物业机电主管。
职责分工值班电工自己动手干日常活,外委单位来修大件,站长和经理批大事,主管盯着看过程。
操作流程按时巡检填表、定期清洁吹尘、测绝缘电阻、拧紧接头、查接地线、换坏熔体、擦触头、试开关动作。
执行标准用500v摇表测绝缘,压缩空气吹灰,干抹布擦,接头不发黑不松动,接地线不烂不锈,消防器材能用,记录当天写完。

物业辖区供配电系统维保规程

1.变配电室值班电工对供配电设备设施日常维修保养:

变配电室实行两班制运行,每班两人,每月转换一次,白班8:00-18:00点,夜班18:00-次日8:00点,每班值班电工应按《供配电设备设施巡视记录表》规定的频次进行检查、巡视、监控,并记录在表上。

2.外委维修保养:

每年的11月份委托供电公司对大厦内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养,此项工作由变配电室值班电工负责监督。

2.1每年的4月份、10月份对大厦内所有变压器外部进行一次清洁保养:

a)测定变压器线圈的绝缘电阻,如绝缘油不合格,则应对变压器线圈进行处理(外委完成);

b)拧紧变压器引出线的接头,如发现接头烧伤或过热痕迹,应进行整修处理并重新接好;

c)检查变压器的接地线是否良好,地线是否被腐蚀,腐蚀严重时应更换地线。

电力变压器如不经常过负荷,每年小修一次,十年大修一次。

2.2高压开关柜维修保养。

每年12月份委托供电公司对大厦内所有高压开关柜进行一次维修保养。

2.3低压配电柜维修保养

每年的4月、10月份对小区内的所有低压配电柜内外都进行一次清洁,先用压缩空气进行吹污、吹尘,然后用干的干净抹布擦拭。

2.3.1熔断器的维修保养:

a)新熔体的规格和形状应与更换的熔体一致;

b)检查熔体与保险座是否接触良好,接触部分是否有烧伤痕迹

2.3.2交流接触器维修保养:

a)清除接触表面的污垢,尤其是进线端相同的污垢;

b)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

c)清除触头表面及四周的污物,但不能修锉触头,烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

d)清洁铁芯表面的油污及脏物;

e)拧紧所有紧固件。

2.3.3自耦减压启动器维修保养:

a)用500v摇表测表绝缘电阻,应不低于0.5mω,否则应进行干燥处理;

b)外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。

2.3.4电容器维修保养:

a)清理冷却风道及外壳灰尘,使电容器散热良好;

b)检查电容有无膨胀、漏油或异常响声;

c)检查接头处,接地线是否有松脱或锈蚀;

d)检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相。

2.3.5热继电器维修保养:

a)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整;

b)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤。

2.3.6断路器(自动空气开关)维修保养:

a)用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于10mω,否则应烘干处理;

b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒;

c)断路器(自动空气开关)在闭合和断开过程中,其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象;

d)在使用过程中发现铁芯有特异噪音时,应清洁其工作表面;

e)各传动机构应注入润滑油;

f)检查主触头表面有小的金属颗粒时,应将其清除,但不能修锉,只能轻轻擦拭;

g)检查手动(3次)、电动(3次)闭合与断开是否可靠;

h)检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠;

i)检查接头处有无过热或烧伤痕迹;

j)检查接地线有无松动或锈蚀。

2.3.7二次回路维修保养:

a)号码管是否清晰或掉落;

b)接头处是否松驰,。

2.3.8主回路维修保养:

a)标示牌是否清晰或掉落;

b)接头处是否有过热或烧伤痕迹;

c)母线排油漆是否脱落。

2.4每年检测2次配电房内消防器材,保持消防器材完好;妥善保管高压操作工具,并每年送供电部门检测1次;

2.5避雷针每年试验一次。

2.6配电室内的接地网每年检修一次。

3.供配电设备的维修保养时间不允许超过8小时,如必须超过8小时,物业管理处站长审核、物业经理批准后方可延可。

4.对计划中未列出的维修保养工作,应由物业管理处站长尽快补充至计划中,对于突发性设备设施故障,先经机电处主管口头批准后,可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。

5.变配室值班电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《事故报告》内,每次维修保养后的3天内将记录整理成册后交物业管理处存档,保存期为长期。

物业辖区水泵维护保养规程制度:物业辖区火灾报警系统保养

适配人群消防维保人员,中控值班员,弱电技术员使用场景消防中控室,楼层井道,设备机房
编制目的让火灾报警系统一直好用,一有火就能马上响、准确定位,不误报也不漏报。
适用范围物业管的小区里所有火灾报警设备,包括主控屏、烟感器、温感器、分线箱这些。
职责分工维修组的人自己动手干,值班员帮忙盯现场,主管偶尔来抽查看看有没有漏做。
操作流程每天按自检键、消声键、复位键;每月加测电压、查电池、看线路、清集控柜;每年拆洗探头、紧电线、喷烟测试。
执行标准自检要出打印纸,消声得真没声音,复位后屏显正常;电压用万用表量,电池要能撑够时间;喷烟时烟感必须响,不响就得换掉。

物业辖区火灾报警系统的保养规程

一、目的: 确保火灾报警控制系统运行在良好状态,能及时准确地报警

二、适用范围: 本公司管辖区火灾报警系统

三、职责:维修组人员必须严格按以下规程执行。

四、相关文件:

五、操作规程:

1、日检(对火灾报警主控屏进行自检功能检查)

1)按自检键,让主控屏进行自检,观察主控屏液晶显示,并把自检结果打印出来。

2)按消声键,消除声音。

3)按复位键,使主控屏恢复到正常状态。

2、月检

1)完成日检全部内容。

2)测试主控屏主要工作电压、检查备用电源蓄电池是否正常,并进行备用电源的自检试验。

3)检查楼层井道内的分线箱、箱门及箱体外观情况箱内外线路有无缺损和故障隐患。

4)检查各单元箱内外电路和指示灯是否正常。

5)对消防中心集控柜进行清扫、除尘、检查接线端子有无电线松脱,导线编号是否完整清晰。

6)因受环境影响而导致烟感器、温感器的脏污应及时清洁。

3、年检

1)逐个拆下烟感器、温感器的对其上的灰尘,锈斑进行清洁,并对电线接头进行紧固。

2)对每个楼层井道内的分线箱,各单元进行开箱清洁,并对箱内外导线进行紧固。

3)喷烟检查每个烟感器的报警的正确性。

六、相关记录

1、消防中心值班记录

2、消防设施月保养记录

3、消防设备年保养记录

物业辖区水泵维护保养规程制度:物业辖区供配电设备维护保养

适配人群运行技工,设备管理员,高压作业人员使用场景电房巡检,变压器维保,配电屏清洁
编制目的让配电设备不坏、不出事,能一直好好干活,大家也安全。
适用范围高压柜、低压柜、变压器、电房里所有相关东西。
职责分工运行班技工动手干,设备管理员盯着看,高压部分找外面专业公司帮忙。
操作流程先扫灰擦干净,再查零件有没有热、响、松、坏,最后测接地和绝缘。
执行标准每月至少擦一遍,仪表要亮、按钮要灵、线头要牢;每年测接地、测绝缘、看母线;工具灭火器都得能用。

物业辖区供配电设备维护保养规程

一、 目的:检查并及时处理供配电设备隐患,满足设备在良好的条件下运行,确保设备性能,保证安全运行。

二、适用范围:适用于高压配电设备、低压配电设备、变压器及附属设备的维修保养工作。

三、内容: 由运行班运行技工根据下面检查保养表对供配电设备进行保养,高压部分的年度检测保养可委托供电主管部门或有资质的专业公司进行检测保养。由管理处的设备管理员根据相应的《维护保养检查表》对保养情况进行检查跟进。

低压配电柜的检查保养表

序号检查保养项目保 养 内 容周期

01配电屏清洁月

02电器仪表外表清洁,显示正常、固定可靠月

03继电器、交流接触器、断路器、闸刀开关外表清洁,触点完好,无过热现象,无噪音月

04控制回路压接良好、标号清晰,绝缘无变色老化月

05指示灯、按钮转换开关外表清洁,标志清晰,牢固可靠,转动灵活月

06电容无功补偿电容接触器良好,电容补偿三相平衡,电容器无发热膨胀,也不冰冷,接头不发热变色月

07母线排压接良好,色标清晰,绝缘良好年

08配电屏对地测试接地良好年

高压配电柜的检查保养表

01操作机构灵活半年

02隔离开关触头正常、开合正常半年

03高压油开关油位正常半年

04母线排压接良好,色标清晰,绝缘良好年

05配电屏对地测试接地良好年

变压器的检查保养表

序号项目内容周期

01外观扫尘、色标清晰,整体完好无损年

02绝缘电阻值高压侧对低压侧,高压侧对地,低压侧对地,绝缘良好年

03零地接线端子压接良好,牢固可靠年

04母线排压接良好,牢固可靠年

05绝缘子抹尘,整体完好无损年

06干燥剂硅胶干燥剂色浅、半透明年

电房附属设施的检查保养表

01门窗及防小动物设施门窗开启灵活,无>;;10mm缝隙,通风网无>;;10mm小孔、无严重锈蚀月

02通风照明设施无故障、保证通风照明月

03绝缘工具正常有效月

04灭火器正常有效月

四、相关记录

1、《低压配电柜检查保养记录表》

2、《高压配电柜保养检查表》

3、《变压器保养检查表》

4、《电房附属设施检查保养记录表》