工程物业部经理岗位职责

适配人群物业经理，商业地产运营者，工程物业负责人使用场景商业项目筹建，开业筹备，前期物业介入
设立背景公司要管好商业项目物业，得有人牵头建标准、盯进度、抓品质。
核心职能管整个部门，建物业标准，盯项目进度，管开业验收，控营运品质。
工作内容建管理标准、跟工程进度、做开业验收、调设备、查各管理处、带团队、做培训。
协作关系和设计部聊建造需求，向分管领导汇报，带下属物业公司，配合项目公司推进工程。

职责描述：

1、负责工程物业部的部门管理工作，组织建立物业管理标准并逐步完善。

2、参与前期物业介入，与设计部沟通商业设计，从营运角度提供建造标准，提出各管理功能用房实际需求。

3、跟踪项目公司的工程、设备安装进度等。

4、组织开业前场地验收、交付、设备调试等。

5、营运期负责下属物业公司各管理处的品质管控。

6、负责物业团队业务指导，专业培训，监控各项工作落实情况。

任职要求：

工作经验:

1、专科及以上学历。

2、5年以上商业物业公司或酒店物业管理工作经验，2年以上同岗位工作经验。

3、熟悉物业管理工作流程，具有现代企业客户管理理念。

专业知识及技能要求:

1、熟练运用office系列办公软件，能运用cad更佳。

2、较强的沟通协调能力，强烈的责任心，良好的团队营造能力，对突发的事件有应急措施和应对能力。

3、思路清晰、工作独立性强，具有一定的文案能力。

工程物业部经理岗位职责：工程物业经理

适配人群物业工程经理，商业地产工程师，设施运维主管使用场景商业楼宇运维，装修工程监管，设备节能改造
设立背景公司管着好多商业楼宇，设备多又得常修常养，没专人盯着不行。
核心职能管好所有设备运行和维修，盯紧安全节能，带好工程部一帮人干活。
工作内容写保养计划、审操作规程、查设备记录、做培训考试、报材料采购、巡检设备状态、整资料归档。
协作关系听物业中心领导安排，跟各系统员工一起干，和外委单位打交道，配合客服处理客户工程问题。

职责描述：

1.服从物业中心的领导工作安排，全面负责工程部内部行政管理和技术管理;

2.全面管理工程部所管辖项目楼宇及其设施设备的运行管理、维修保养、装修管理、外委工程监理和客户工程服务工作;

3.审核各系统设备的操作规程、应急规程、运行管理规程、保养规程及巡查制度，经上级审批后组织、督促各专业化系统执行落实;

4.统筹制定各系统设备年度、月度维修保养计划，经上级审批后组织、督促部门员工执行，并检查监督维修保养质量，对重大维修、保养工作应亲自到现场督导，以确保维修保养后的设备达到保养标准和技术要求，实现安全、正常、高效运行;

5.制定各系统员工培训计划、培训教材和考试题，组织员工进行培训、考核;

6.制定下月各系统设备日常维修保养材料、备件的采购计划报公司审批;

7.检查部门员工对安全操作规程的执行情况，以确保人身和设备安全，发现问题及时纠正;

8.巡查所辖各系统设备运行状况，审阅设备运行记录，注重设备运行状况分析，及时调整设备运行方式，以达节能降耗之目的。对各系统设备进行具体项目节能降耗的可行性研究，并提出完善、改造及升级系统设备方案;

9.督促各系统员工、资料员每月收集整理所管辖各系统设备和职责范围内的工作资料交存档备查;

10.完成上级交给的其它工作任务。

任职要求：

1、大专以上学历，熟练使用cad、photoshop、ai或coreldraw及办公软件;

2、8年以上商业或工业地产物业工程管理经验，熟悉国家房地产、物业相关政策及法律法规;

3、精通物业工程强弱电、配电供电、空调、电梯、给排水系统、水暖、焊接、消防等相关设备设施的维修、运行、保养、管理并熟悉施工安全规范及操作;

4、持有中级以上电工证、工程师证(水电、制冷、暖通、高低压、电梯等，多证者优先);

5、善于沟通，具有较好的独立思考分析能力及团队合作精神，有较强的组织、协调、沟通、领导能力及人际交往能力以及敏锐的洞察力，具有很强的判断与决策能力，计划和执行能力。

6、具备建立健全部门岗位责任制度和部门管理规章制度的能力，及制定工作计划并组织实施的能力。

工程物业部经理岗位职责：工程物业部总经理

适配人群工程总监，物业总经理，大区负责人使用场景工程管理，物业运营，体系搭建
设立背景集团要管好全国项目工程物业，得有个懂行的人来统管。
核心职能管工程物业整体运行，建标准、盯质量、控风险，带团队。
工作内容看项目进度，审施工方案，查现场问题，写整改单，开协调会。
协作关系向集团分管副总汇报，和区域工程经理、项目总、成本部、招采部一起干活，常打电话、发邮件、现场碰头。

储备运营中心工程物业部总经理 工作背景:来自全国性集团公司总部及大区工程物业一把手，主要工作偏工程背景，扎实工程功底，有体系化管控思路;

个人风格:为人正直、自信、务实、强势、关注细节。 工作背景:来自全国性集团公司总部及大区工程物业一把手，主要工作偏工程背景，扎实工程功底，有体系化管控思路;

个人风格:为人正直、自信、务实、强势、关注细节。

工程物业部经理岗位职责：工程物业区域经理

适配人群物业工程经理，商业项目总监，自持项目负责人使用场景商业运营期，商铺调改，维修改造
设立背景商场设备要有人管着不坏，维修计划得有人把关，费用得有人盯着省点。
核心职能盯设备运行，审维修计划，管商铺改造钱，带下面的物业工程团队。
工作内容看设备方案，批保养计划，查预算执行，提省钱建议，做项目考核。
协作关系跟项目物业经理对接，向区域负责人汇报，和招商、运营同事一起商量调铺和改造的事。

商业区域物业工程经理 上海龙湖商业地产 上海龙湖商业地产 岗位职责:

1、负责运营期工程设备运行方案、设备维修保养计划、商铺调改费用、维修改造费用审核;

2、负责对下辖项目物业团队的监督、指导、培训及考核;

3、负责审核区域各自持项目年度工程设备设施维修保养计划及监督落实情况;

4、负责各项目物业团队年度预算的编制和执行跟进;

5、对各项目各类费用的横向管理，并提出费用优化建议和方案。

任职资格：

1. 45岁以下，统招大专以上学历，工作经验10年以上;

2. 暖通或机电(强电)专业背景;了解消防知识(建筑和机电);

3. 具有建筑面积10万以上商场独立工程管理经验;有1-2个商业综合体项目的筹备经验;

4. 踏实操心，做事落地，重视细节;沟通协调能力好;团队管理经验丰富，组织能力强。