物业园林残花处理规范（优选10篇）

物业园林残花处理规范

物业园林绿化残花处理规范

1应该撤出的残花标准

⑴时花单盆开残率在2/3以上。

⑵观叶植物观赏叶片少于正常植株的1/2以上。

⑶植株严重枯黄或生长不良，影响美观。

⑷植株有较严重病虫害，且较难用药喷杀，或防治该病虫害的药物具强刺激性而不宜在景区喷杀。

⑸植物不适应所摆放的环境产生落叶等症状。

⑹公司根据实际情况要求撤出的植物。

2残花的回收

所有管辖范围内的残花在撤出后应集中运回花木基地残花处理点集中分类处理，不允许到处堆放或擅自放入垃圾桶或送给别人。

3残花的分类

⑴不可再利用的残花。此类残花包括所有已经开败的一二年生草花以及完全干枯死亡的其他花木。

⑵可再利用残花。这类残花包括可用于重新繁殖的宿根类、观叶植物、生长较弱但仍有发展潜力的苗木类以及其他因病虫害而撤出但可喷药救回的花木。

4不可再利用残花的处理

⑴残花撤出到基地后剪除残花的底上部分，并将其碎枝装入垃圾袋，按花场垃圾集中处理。

⑵将花盆中的泥土集中倒出，并将较大的残根残茎清除。

⑶用高锰酸钾稀释液或者其他广谱性农药喷撤出的花盆和花泥。

⑷花盆集中放好下次备用。花泥经2~3天曝晒后集中收好备用。

⑸残花的报废许预先报主管并得到主管的批准后方可进行。

5可再利用残花的处理

⑴因病虫害而撤出的残花处理

a将残花撤出后单独隔离于一块通风向阳的地方;

b按病虫害的种类喷洒相应的农药，每隔一周喷洒一次，连续喷洒2~3次直到病虫害消除;

c施肥并按花场植物日常管理进行复壮养护，在植株基本恢复正常后可再次出圃利用。

⑵宿根类残花的处理

a撤出残花后将地上部分剪除;

b喷广谱性杀虫防病农药;

c施有机肥，松土;

d按花场新栽花木养护方法复壮。

⑶观叶植物的处理

a清剪全部枯黄枝叶，若植株中茎太长可作截短处理;

c盆泥松土，施放有机肥;

d按观叶植物种植养护方法复壮。

⑷苗木类残花的处理

a清剪枯黄枝叶、徒长枝，清疏内膛弱枝;

c对于长势太弱的苗木应将花盆除去后将苗木种地保养，长势一般的苗木可将盆土松土后施入有机肥;

d按照苗木栽培养护方法复壮。

花场园艺师及技术员应针对不同的撤出花木及时带领绿化工进行处理，不允许堆压浪费。园林绿化主管不定期抽查撤出残花的处理情况，本规程作为相关人员绩效考评的依据之一。

物业园林残花处理规范：物业园林环境布置

物业园林绿化环境布置规范

1.环境布置用共计划的制定

(1)园林绿化部主管每年12月10号前根据各个景区的用花数量和品种做好下一年度的用花计划，花木基地根据计划进行生产。

(2)每月25号前，园林绿化部主管根据工作实际需要向花木基地提交下个月具体用花数量、品种、日期。若因临时布置增加用花而基地无法供应的，应做好购买计划。

(3)花木基地负责人根据计划准备好有关花木材料待用。

(4)园艺师或技术员负责设计好摆放方案。

2.花木周期更换

(1)所有备换花木在使用前先喷一次广谱性杀虫杀病药，以防将病虫及蝇蚊带入景区。

(2)所有备换的花木一定要先将枯枝黄枝、残花、杂草、竹签清理修剪好，并将花盆清洁，大盆植物盆面要铺上一层石米或陶粒、火山岩等覆盖泥面。

(3)操作步骤

将备换花运到更换地点;

放好警示牌，将旧花拿出放好;

清扫原花槽、花缸、花坛;

将新花摆入花槽、花缸、花坛，摆入时注意植物高低、整齐、疏密的配搭;

对于有图案设计的花坛先用少量花将图案的框线摆出来，再按图往框线内填放花;

调整花木观赏面正对客人视线，将有残缺的地方尽量隐蔽至不显眼处;

将旧花装上车，将现场彻底清理至原样;

收回警示牌及其他工具，撤旧花离场;

园林绿化部主管于每次更换花木均应要到现场检查工作质量，并

做好记录。

3.绿化景区布置

(1)由园艺师或技术员设计确定景区图案及植物材料。

(2)将所用材料运到现场，摆放好工作警示牌。

(3)先将大型主景植物或石块栽植摆放好，再摆放其他次要材料。

(4)调整局部细节及总体效果，注意草坪及假山石块的放置，使块与块之间衔接自然，无明显拼凑痕迹。

(5)一切妥当后清洁现场，并将植物上的泥尘清洗干净后收回警示离场。

(6)绿化景区布置质量标准:

①植物材料形态优美，生长健康，与景点格调相谐振，且具观赏性;

②品种间搭配合理，有层次，具韵律感;

③整体效果突出，符合时令要求;

④植物取材与周围环境美工设计配合得当;

⑤注意细节自然及环境卫生。

4.节庆日环境布置

⑴园艺师或技术员根据节庆日的内容确定选用的花材，并报园林绿化总主管批准。

⑵园林绿化部主管根据小区环境情况及领导要求确定增加景点的地点，确定植物用量，做好从基地调用花木或外出购买花木工作。

⑶绿化工程根据设计方案最迟在节庆日前1-2天完成场景布置。

⑷节庆日布置质量标准:

①主题突出，色彩作用腹当，对比强烈;

②材料新颖，有较长观赏期;

③花材有时令感，所用花材在节庆日当天达到最佳观赏效果;

④节庆日的环境布置要与周围环境相协调。

5.会场、展销场等场地布置

⑴园艺师或技术员根据场地用途与要求确定场地布置的方案，选好材料。

⑵涉及服务收费的按《花木出租出售标准作业规程》有关规定办好有关收费手续。

⑶将备用的材料清理清洁好装车。

⑷与场地使用单位/部门负责人联系好后将材料运到现场。

⑸在负责人的监督下按要求完成场地布置，并清理好现场卫生。

⑹园林绿化主管检查布置质量，并做好记录。

⑺请场地使用单位负责人检查验收后签名确认。

⑻场地布置质理标准:

①花木尺雨统一、整齐;

②搭配合理、美观;

③与场地气氛相协调;

④注意操作现场卫生;

⑤场地布置最少在场地使用前2小时完成。

园林绿化部主管在每次绿化布置后应进行1次质量检查，作为员工绩效考评的依据之一。

物业园林残花处理规范：物业园林绿化养护

物业项目园林绿化养护规范(详细版)

1.0 范围

本标准规定了园林绿化中的草坪、灌木、花卉、古树、名树、水池、园路、卫生及设施的管养规范。

本标准适用于本项目内园林绿化和附属绿地的管理养护。

2.0 术语

2.1 树冠:主干以上集生枝叶的部分。大多数树种自由中心主枝、副主枝、三级主枝枝组，包括结果枝和生长枝等大小枝条组成。

2.2 花蕾期:植物从抽芽现蕾到开花前的时期。

2.3 叶芽:能发育成枝的芽。叶芽形状较瘦小，先端尖。

2.4 花芽:能发育成花或花序的芽。花芽形状较肥大，略呈圆形。

2.5 生长势:栽培条件下植物的生长趋势。泛指生长速度、整齐度、茎叶色泽、植株茁壮程度、分枝的繁茂程度等，但有时仅指生长速度。

2.6 施肥:园林植物整个生长过程中肥料的施用。

2.7 除草:园林植物生长期间人工或用除草药剂去除杂草的措施。

2.8 灌溉:人工引水浇灌的措施。及时满足园林植物对水分的需要或调节土壤水分。

2.9 下缘线:由同一道路中每株行道树树冠底部缘线形成的线条。

2.10分级管养:一般根据园林绿化地点的重要程度及植物的种类将分级管养。

3.0管养规范:绿化充分，植物配置合理，达到黄土不露天。

3.1灌木管养:

3.1.1生长势好:生长量达到该草种该规格的平均年生长量;叶色青绿，无枯黄叶(平均生长量待以后调查确定)。

3.1.2叶子健壮:叶色正常，叶大而肥厚、在正常的条件下不黄叶，不焦叶、不卷叶、不落叶，叶上无虫尿虫网灰尘;被啃咬的叶片最严重的每株在5%以下(包括5%，以下同)。

3.1.3枝、干健壮:无明显枯枝、死权、枝条粗壮，过冬前新梢木质化;无蛀干害虫的活卵活虫;介壳虫最严重处主枝干上100平方厘米1头活虫以下(包括1头，以下同)，较细的枝条每尺长的一段上在5头活虫以下(包括5头，以下同);株数都在2%以下(包括2%，以下同);

3.1.4树冠完整:分支点合适，主侧枝分布均称和数量适宜、内膛不乱、通风透光。措施好:按一级技术措施要求认真进行养护。行道树基本无缺株。草坪覆盖率应基本达到100%;草坪内杂草控制在10%以内;生长茂盛颜色正常，不枯黄;每年修剪暖地型6次以上，冷地型15次以上;无病虫害。

3.1.5行道树和绿地内无死树，树木修剪合理，树形美观，能及时很好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。

3.1.5绿化生产垃圾(如:树枝、树叶、草沫等)重点地区路段能做到随产随清，其它地区和路段做到日产日清;绿地整洁，无砖石瓦块、筐和塑料袋等废弃物，并做到经常保洁。

3.2草坪管养:

3.2.1草坪管养的标准是草种生长良好，草坪整齐雅观，三季常绿，无坑洼积水，无裸露地。

3.2.2修剪:考虑季节特点和草种的生长发育特性，使草的高度一致，边缘整齐。根据草坪品种、不同高度，适当控制高度。

3.2.3灌溉、施肥:根据草坪植物的生长需要进行淋水和施肥，在每年春、夏、秋季三季节，加强淋水，淋水量不低于该采种该规格的蒸腾量。结合淋水适当施肥，以保证草坪植物保持青绿。肥料的使用要适量、均匀，防止过量或不均匀引起肥伤。

3.2.4 除杂草:经常清除杂草，使纯草坪和混合草坪的草种纯度达95%，新接管的绿地要求半年内达到要求。

3.2.5 填平坑洼:及时填平坑洼地，使草坪内无坑洼积水，平整美观。

3.2.6 补植:对破坏或其他原因引起死亡的草坪植物应及时被植，使草坪保持完整无裸露地。补植要部与原草坪相同的草种，适当密植，补植后加强保养。

3.2.7 病虫害防治:及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管养，使植物增强抗病虫能力，经常检查，早发现早处理。采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。尽量采取生物防治的办法，以减少对环境的污染。用化学方法防治时，一般在晚上进行喷药;药物、用量及对环境影响，要符合环保要求。

3.3花卉管养:

3.3.1灌木和花卉管养的标准是生长良好，花繁叶茂，造型美观，具有一定艺术感和立体感。

3.3.2生长势:生长势中等，生长量达到该种类该规格的平均年生长量;叶色较鲜艳，植株基本整齐。花卉适时开花，花卉轮廓完美，无残缺，绿篱无断层。

3.3.3修剪:灌木和草本花卉必须在花芽分化前进行修剪，以免把花芽剪除;花谢后要及时剪除残花老枝。

3.3.4灌溉、施肥:根据植物的生长及开花特性进行合理灌溉和施肥。雨水缺少的季节，淋水量要求不低于该种类该规格的蒸腾量，花芽分化后必须适当追肥。肥料不能裸露，可以采用埋施或水施等不同方法。埋施要先挖穴或开沟，施肥的要回填土、踏实、淋足水、找平。一般可结合除草松土进行施肥。

3.3.5补植:及时清理死苗，并在两周内补植回原来的植物或力求与原来植株接近，补植时施足基肥并加强淋水等保护措施，保证成活率。

3.3.6 病虫害防治:及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管养，使植物增强抗病虫能力，经常检查，早发现早处理。采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法，根据病虫发生的规律和特点对症下药，防止病虫害蔓延和影响植物生长。药物用量及对环境影响，要符合环保要求。保证灌木、绿篱业色正常，无明显黄叶、卷叶、落叶，基本无死株，有虫株率控制在10%以下。

3.3.7除杂草:经常除杂草和松土，出杂松土时要保护根系，不能伤根及造成根系裸露，更不能造成黄土裸露。

3.4乔木管养:

3.4.1乔木管养的标准是生长良好，枝叶健壮，树形美观，成行的树木下缘线整齐，修剪适度，无死树缺株，无枯枝残叶，景观效果良好。

3.4.2生长势:生长势较强，生长量达到该树该规格平均年生长量;枝叶健壮，无明显的枯枝残叶。

3.4.3 修剪:考虑每种树的生长特点如叶芽、花芽分化期等，确定修剪时间，避免把花芽剪掉;修剪时按操作规程进行，尽量剪小伤口，剪口要平，要求及时剪除内生枝、虫枝、病枝、下垂枝、下缘线下的干枯枝叶。保持树冠完整。

3.4.4 灌溉、施肥:根据不同生长季节的天气情况、不同植物种类和不同树龄适当淋水，并要求在每年的春、秋季重点施肥1-2次。施肥量根据树木的种类和生长情况而定，种植3年以内的乔木和树穴有植被的乔木要适当增加施肥量和次数。肥料要埋施，先打穴或开沟。施肥要回填土

、踏实、淋足水、找平，切忌肥料裸露。

3.4.5补植:及时清理死树，在3周内被植回原来的树种并力求规格与原有的树木接近，施足基肥并加强淋水等保护措施。

3.4.6病虫害防治:及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管养，使植物增强抗病虫能力，经常检查，早发现早处理。采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。冬季做好除虫卵工作，春季采取措施做好松类等树种的上树害虫的防治工作。药物用量及对环境影响，要符合环保要求。确保乔木无死树和明显枯枝死杈;树体上基本无蛀干害虫。

3.5垂直绿化管养

垂直绿化管养其目标是攀缘植物生长良好，整齐雅观。

3.5.1 生长势:生长势良好，生长量达到该种类规格的平均年生长量;枝叶较健壮，叶色浓绿，无枯枝残叶，有花的攀缘植物要适时开花。

3.5.2 牵引、修剪:根据不同植物的攀缘特点，采取牵引措施或设置网架等辅助设施让其迅速、均匀的长满墙面。修剪要考虑该种类的生长发育特点，确定修剪时间和修剪程度，避免剪掉有用的叶芽、花芽和主蔓。

3.5.3 灌溉、施肥:经常淋水以保证其生长需要。秋、冬季中强淋水，使落叶植物延缓落叶。在每年的春、秋季重点施肥1-2次，生长期根据生长情况适当追施无机肥。肥料的使用要适量、均匀，防止过量或不均匀引起肥伤。

3.5.4 补植:不失时机地进行补植，补植要补回原来的种类并加强淋水、养护等管理措施，保证成活率。

3.5.5 病虫害防治:及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管养，使植物增强抗病虫能力，经常检查，早发现早处理。采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。药物用量及对环境影响，要符合环保要求。

4.0园路管理:面保持清洁、美观，保持完好，及时清楚路面杂物。

4.1栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施完整，做到及时维护和油饰。

4.2无明显的人为损坏，绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等;行道树树干上无钉栓刻画的现象，树下距树干2米范围内无堆物堆料、搭棚设摊、圈栏等影响树木养护管理和生长的现象，2米以内如有，则应有保护措施。

5.0水池管理:

保持水池内外清洁、水质良好，水量适度。设施完好无损。及时清除杂物，定时杀灭蚊子幼虫，定时清洗水池，控制好水的深度，管好水闸开关，不浪费水。

6.0环境卫生:

绿地清洁，无垃圾杂物，无石头砖块，无粪便暴露，无鼠洞和蚊蝇滋生地。绿化养护所产生的垃圾要求日产日清，所用工具及浇水用皮管要求用后摆放整齐并放在隐蔽地方。

7.0绿地维护:

物业园林残花处理规范：物业园林机械设备使用保养

物业园林机械设备的使用及保养

1.0目的:了解设备性能，便于操作保养。

2.0操作程序:

2.1安全

2.1.1操作前首先检查草地上是否有石头、木棍、及其它杂物。

2.1.2操作前检查设备的刀片、螺母、确保机械处于安全状态。

2.1.3操作时不许赤脚，穿托鞋，要穿长裤，穿保护鞋，戴上防护眼罩。

2.1.4操作中只许前进，不许后退，不得跑步操作。

2.1.5有异常震动或异物相抨击时，要立即停机。

2.2启动前检查、准备

2.2.1注入润滑油

2.2.2注入汽油

2.2.3安装好草袋

2.3操作前检查

2.3.1机油油位不得超过高标位

2.3.2汽油油箱内不准有杂物、粉末及水份，注意停机熄火后加油。

2.4每次作业完毕后都应进行清理冲洗刀片及刀箱内的杂草。

物业园林残花处理规范：物业园林花木基地的建设

物业园林绿化花木基地的建设规范

1.花木基地建设主案的制度

(1)园林绿化主管根据小区的发展规划及绿化工作的要求编制花木基地建设方杂，该方案应在物业管理公司接管物业初期制定完毕。

(2)花木基地建设方案应编制成《花木基地建设可行性论证报告》，该报告应包括以下几项:

①花木基地的场址选择;

②花木基地建设的目的;

③花木基地建设的发展阶段与方向;

④花木基地人员编制;

⑤花木基地投入的各项费用预算;

⑥花木基地经济可行性测算;

2.花木基地建设方案制度化审批

(1)园林绿化主管将编制完好的建设方案上报物业管理公司总经理审阅。

(2)物业管理公司总经理接到花木基地建设方案后，就其可行性作出分析与论证，并作出批示。

3.花木基地建设程序

(1)场地平整。

(2)搭建附属设施。

(3)安装水电。

(4)采购花盆、工具、花泥、种子。

(5)花木和产营养土的备制。

4.花木基地的场地平整

(1)园林绿化主管按审定的建设方案着手组织人力进行场地清理、平整工作

①清除场地上的杂物及乔灌木;

②根据场地地地势情况及功能分区将基面进行平整(如果平整工作量不是太大，则由人工突击清理;如果土方量太大，应联络推土机

械进场协助平整);

③在场地平整过程中应注意各功能区坡面、坡向及排水走向，应修有排水沟及交通小道。

(2)生产区的土壤改良与局部地面改造

①对于苗木种植区内的土壤，看其是否符合种植要求，如不符合要求则应在该工铺垫一层50cm厚的混合土，改善土肥条件利于苗木生长;

②荫生区、盆景区、时花区地面应铺一层10cm厚石子并垫平，防止有裸土被水淋湿、弄脏花盆及枝叶;

③主要通道、工作间区、作业棚、物品堆放区应做水泥地面。

5.花木基地附属设施的搭建

⑴荫生棚区搭建

①根据该功能区大小联终标准荫棚制作厂家，采购半成品材料运回基地并加以安装;

②在安装工程中应注意将管架固定好，绑扎结实，防止被风吹倒。

(2)值班室及仓库(工具房)的搭建

①值班室及仓库应建在花木基地的主入口处，便于工作的安排及场物品的管理与监控;

②材料应选择为活动板房结构，便于今后搬动，同同时又不影响小区景观。

(3)工作间及花泥杂物堆放区的搭建

①花泥杂物应选择在远离值班室，同时又例于运输的地方堆放，花泥堆放区应搭建雨蓬，防止雨水冲刷，淋失养分;

②在花泥堆放区附近搭建一个比较宽敞的作业极，供工人在上盆、上袋时遮阳挡雨用，又不影响工作。

6.水电配套设施的安装

(1)园林绿化主管根据花场的整体布局，给制花场用电及供不系统图。

(2)园林绿化主管与机电维修部联络，带其到现场确定水电布置、走向及所需的物资材料。

(3)请机电维修部协助将照明线路及供水管网引入花场内并加以调试。在安装过程中应注意确保用电安人及淋水系统安装的方便适用。

7.种子、花肥、工具、花盆的采购，制定花盆、种子、花泥、工具的采购计划，应注意的事项

(1)采购种子必须考虑花木的生长规律及花场的生产能力和需要程度。

i(2)花泥的采购应以蘑菇渣及塘泥为主。

8.花木生产前的营养土配制

(1)配制营养土时，要先将蘑菇渣堆放灌水，并喷洒杀菌剂，用塑料薄膜密封至少1个月后方可使用。

(2)将蘑菇河与粘土、河沙按一定比例混合，根据栽培不同的花

卉配置成不同比例的营养土。

9.花木基地建设完毕后的质量评价

(1)根据花木基地建设的进度及建设质量，对该项工程做出综合性质量评价。该评价应制成质量评价报告书形式。

(2)质量评价报告书内容应包括:

①场地平整质量;

②附属设施搭建与安装质量;

③周边环境改造情况;

④费用开支情况。

(3)园林绿化主管将花木基地建设项的各项资料汇集归档长期保点阵字库于公司档案室。

以上资料及质量评价书作为员工绩效考评的依据之一。

物业园林残花处理规范：物业园林苗木繁殖的技术

物业园林绿化苗木繁殖的技术规范

1.苗木繁殖计划的制定

(1)园林绿化主管根据《花木基地年度工作计划》制定出苗木繁殖计划。

(2)苗木繁殖计划应包含以下内容:

①繁殖苗木的种类、繁殖时间及需苗时间;

②苗木繁殖方法选择。

2.苗木繁殖前的准备工作

(1)整理好播种床、扦插床。

(2)做好育苗床的消毒工作，包括翻晒河沙、日光消毒、化学药品消毒。

(3)准备花木种子及选好扦插穗材质。

3.苗木繁殖操作要点

(1)播种繁殖操作

①根据花木种子大小和形态选择适宜的播种方法:

--大粒种子实行点播;

--细小种子掺沙播种;

--一般种子撒播或条播。

②播种后用细筛筛过的覆土覆在种子表面，覆土深度约为种子直径的2~3倍。

③用木板轻压播种床，在床面覆盖一层稻草或其他覆盖物。

④用细孔喷壶均匀地将水洒在苗床表面，保持土壤湿润。

⑤种子发芽后真叶生长出2~3片叶时，即逐渐除去覆盖物，避免幼苗徒长。

(2)扦插繁殖操作

①选择合适的扦插穗母株。

②剪取母株的营养器官，如根、叶、枝、茎等，剪成不同规格，插入育苗床中:

--当用叶片扦插时，将母株叶片切成10厘米一段，将3/4长度插于沙中;

--当用叶柄扦插时，取全叶柄或叶柄一部分插于砂中;

--当用茎插时，选择节短粗壮的芝或腋芽，在节下作切口，每插穗2~3节插入育苗床中。

③扦插后用细孔喷壶均匀洒水，保持苗床湿度。

④苗木扦插后，在其上面覆盖塑料薄膜，保持空气温度，并适当遮荫。

⑤苗木生根、长叶后，逐渐去掉遮荫物，并保持土壤湿润。

⑥扦插繁殖应注意以下事项:

--插穗应随采随插;

--多浆法插穗应蘸取草木枯燥进行防腐处理;

--不易生根的插穗，应用催根剂处理。

(3)分株法繁殖操作

①将母株掘起，去除根须泥土及枯叶;

②没根须易分离之处，用手劈开或用竹片分割，分为数丛:

③注意分割的每一小丛至少留有2~3个小芽;

④将每一小丛栽植在营养袋/盆中，洒透水;

⑤新分株苗木存放在荫棚内，养护1周后搬出。

(4)高空压条法繁殖操作

①将要的母株枝条外皮用利刀环割1圈，宽度约为1.5~2.5厘米;

②将环割的外皮剥除干净，深至木质部;

③用塑料薄膜包住环割段，先扎紧下口，在中间填粘土并洒水后再裹紧，并紧扎上口;

④平时注意洒水，防水袋内泥土干燥。

4.苗木的上袋与上盆

(1)利用生产空隙将预先配制好的营养土装入营养袋或花盆中。

(2)当播种苗长至45片真叶、扦插苗或高空压条枝条稳定生根时，即可小心挖起剪下压条枝条，栽在已装土的营养袋或盆中。

(3)将已上盆(袋)的苗木进行遮荫处理，并洒透水，保持土壤和空气湿润。

(4)上盆(袋)幼苗生长稳定后，应即时加强幼苗管理:

①根据苗木长势稍加施肥;

②对于花木待长出腑芽时，进行抹芽或第一次摘心;

③加强病虫害的防治。

5.苗木的转盆定栽

(1)苗木生长到一定程度，依据不同品种的不同生长要求应转盆定栽:

①袋装苗木应转入尺寸稍大一点的盆中栽植;

②盆栽苗木当分土无法满足其生长需要时，要换在尺寸更大些的花盆中栽植;

③有些苗木要经过几次转盆，才能满足其生长需要。

(2)转盆定栽后的苗木，即可转入日常养护阶段。

6.苗木的摆放

(1)繁殖区的苗木摆放应合理有序，保持花木基地整洁美观。

(2)繁殖区应设置袋苗区、盆栽区、地栽区。

(3)每一区内均应按苗木类型、规格、品种相应摆放。

(4)行、排、区合理区分，排列整齐。

7.苗木繁殖记录

(1)园艺师、技术员应对每日或每次苗木繁殖情况做详细记录。

(2)园艺师、技术员还应对种子发芽率、苗木成活量及损耗量等作相应跟踪记录。

(3)苗木繁殖相关记录应定期上交园林绿化主管，经主管审核后应归档保存1年。

苗木繁殖记录及苗木繁殖质量将作为员工绩效考评的依据之一。

物业园林残花处理规范：物业园区设备设施构成

物业园区设备设施的构成

在现代建筑中，综合性的多功能智能大厦越来越多，即使是民用建筑，在建设概念与配套功能上也与过去有了很大的不同，除了满足居住的需要外，还要求居住得舒适、安全，这样，房屋建筑的附属设备设施就成了房屋建筑的一个不可分割的重要组成部分。只有这些配套设备设施与其他工程协调一致，紧密配合，才能充分发挥建筑物的整体功能和作用，满足人们各方面的需要。一般的物业设施设备主要由以下各系统构成。

一、给排水系统

物业给排水系统是指建筑物内部的各种供水、排水、去污等工作设施的总称。它包括:

1、 供水设备、设施。

是指用人工或自动方法提供水源，以解决市政供水水压不足，满足房屋使用人正常用水的设备和设施。按照整个供水环节来看，它可以划分为总蓄水池、水泵、分蓄水池、水阀、水表及供水管网等几个方面。

2、排水设备、设施。

是指用来排除生活污水和房屋雨、雪水的设备和设施。它包括:排水管道、排污管道、通气管、清通设备、提升设备、室外排水管道、污水井、化粪池等。根据纳污(废)性质，建筑物中的排水管道可以分为生活污水管道、生产废水管道和雨水管道。

3、房屋卫生设备。

物业内附属的卫生设备和设施包括:浴缸、水盆、小便戽、镜箱、冲洗盆、抽水马桶、面盆等不同种类。

4、热水供应设备。

物业内热水供应设备和设施包括:沐浴器、热水管道、热水表、加热器(电热、气热或锅炉等)、循环管、冷水箱、疏水阀、自动温度调节器、减压阀等。

5、消防设备。

物业内用于消防的设备和设施包括:喷淋系统、消防栓、灭火器、灭火瓶、消防龙头、消防泵和配套的消防设备，如烟感器、温感器、消防报警系统、防火卷帘、防火门、排烟送风系统、防火阀、消防电梯、消防走道及事故照明、应急照明等。

二、燃气系统、空调通风系统

1、燃气系统

煤气系统包括煤气灶、煤气表、煤气管道、天然气管网等。

2、空调、通风系统

空调、通风系统包括供暖设备、供冷设备和通风设备。

3、供暖设备。

供暖设备有热水供暖和蒸汽供暖之分，包括锅炉、蒸汽喷射器、输热部分(热量的输送管道等)、散热部分(热量散发的设备，如散热器、暖风机、辐射板等)，以及一些辅助设施，如鼓风机、水汀片、回水泵、膨胀水箱、去污器等。

4、供冷设备。

指可以使屋内空气流动，降低室内温度，给住用者带来凉爽感觉的部分，它包括冷气机、深井泵、空调机、电扇、冷却塔、回水泵及输送冷水的管网等。

5、室内通风设备。

即室内通排风换气的设备，包括通风机、排气口及一些净化除尘的设备等。

三、电气工程设备系统

电气工程设备系统是指物业供电、照明及电器控制服务设备设施，房屋运输设备，防雷及接地装置。

1、供电及照明设备。

包括高压开关柜、变压器、低压开关柜及各种温控仪表、计量仪表、配电干线、楼层配电箱、备用电源、电表、各种控制开关、照明设施等。

2、电器服务设备设施。

包括广播设备、电信设备、电视系统设备、共用无线及电视监控设备和电脑设备等。

3、房屋运输设备。

即建筑物内运载人或物品的垂直运输设备，包括电梯和扶梯。

(1)电梯

电梯一般由传动设备、升降设备、安全保护设备和控制设备组成。

按用途分有:客梯、货梯、客货梯、消防梯及各种专用电梯;

按速度分有:速度在2米/秒以上的高速电梯、速度在1.0~1.5米/秒的低速电梯，目前大多数住宅客梯选用低速电梯，少数超高层住宅选用快速电梯;

按电机拖动方式分有:交流双速电梯、直流快速电梯和交流调速电梯;

按控制方式分有:信号控制电梯、集选控制电梯、微机程序控制电梯和简单手柄控制电梯。

(2)自动扶梯

自动扶梯主要用于相邻楼层的人流输送，可以在很小空间运送大量人员，常用于大型商场、酒店、娱乐场所，以及火车站、机场候机厅等。自动扶梯在构造上与电梯有些相似，但在许多方面比电梯简单，它一般由驱动装置、运动装置和支撑装置组成。

4、防雷及接地装置

不同用途的房屋建筑(构筑)物，有不同的防雷等级要求。

(1)防雷等级的划分

凡存放爆炸物品，或经常发生瓦斯、蒸汽、尘埃与空气的混合物，因电火花能发生爆炸，致使建(构)筑物损坏和人员伤亡的为一类建(构)筑物;凡贮存大量易燃物品的房屋(构筑物)或具有重要政治意义的民用建筑物为二类建(构)筑物;凡不属于一、二类范围，而需作防雷保护的建筑物为三类建(构)筑物。

(2)防雷装置的一般要求

一般建筑物的防雷设施要求装有避雷针、避雨网、避雷带、引下线和接地极。避雷针可分为单支、双支及多支保护等形式。避雷针、避雷带、引下线和接地极等防雷部分必须按照规范的具体要求装设，才能达到防止雷击的危害。

四、智能化楼宇的技术设备系统

现在一般以楼宇所配置的自动化设备来作为智能建筑的定义。在智能化楼宇中，主要的技术设备有以下几种:

1、计算机监控设备

以楼宇自动化系统来说，它包括能源监控系统、安全管理系统、消防及火警系统、给排水管理系统、交通管理系统等。这些控制系统通过传感器对被控制对象进行检测，然后将检测到的信号输入计算机。例如，楼宇内的照明和温度变化情况会被相应的传感器感知并输入计算机，计算机即将当时楼宇内的照明度和温度与外界的日光和气温加以比较，并按设定的要求，将相应的调控指令送到照明系统中的调光装置及空调系统中的加热或冷冻装置，从而完成调控的目的。

2、综合布线系统。

要将楼宇自动化系统、办公自动化系统等许多系统连接成一个整体，就需要通过一个物理实体来实现，这就是智能化楼宇的结构化综合布线系统。

3、计算机信息管理技术设备。

主要是指楼宇的办公自动化系统，其中包括资料档案管理、多媒体信息查询、电视会议、财务计划、人事管理以及电子数据库(edi)系统等。

4、计算机网络与现代通讯技术设备。

在智能化楼宇中，通讯自动化系统是一个中枢神经系统，包括以数字式程控交换机为中心的通信系统，以及通过楼宇的结构化综合布线系统来实现计算机网络、卫星通信、闭路电视、可视电话、电视会议等系统的

综合，从而达到楼宇内、市内、国内以及国际间的信息沟通与共享。由于通信与计算机的结合愈来愈密切，而且传输的媒体也从话音、数据发展到图像及动画，因此，计算机网络及结构化综合布线的作用和优点就更为突出。

所谓计算机网络，就是指将有关计算机及其子系统通过联网集成起来。无论是楼宇自动化系统，还是办公自动化系统，它们都是由许多计算机子系统所组成的。一个子系统往往就是一个局域网，要将这些局域网连接起来，就需要有一个高速主干网，能覆盖到楼宇的各个楼层，连接各个楼层内的局域网和其他联网的办公设备，还应该与外界的网络实现联网。

五、电话通信设备

电话通讯设备的主体是电话交换机，电话网内各电话总机及各用户之间的各种信号的交换、接待以及电话总机向用户提供的各种电信特殊服务功能(如电话语言系统等)，都是通过交换机来完成的。电话交换机已由最初的步进制交换机逐步发展为旋转制交换机、纵横制交换机和程控交换机。程控交换机把电话的呼叫编成计算机操作的程序，赋予必需的数据，由计算机程序逐条操作，把所持续的呼叫接通。由于它具有传输与交换速度快、正确率高、使用新业务方便等特点，因此，目前已被普遍采用。

用户程控交换机主要由硬件和软件两部分组成。

1、硬件

是指计算机及机器等外围设备，具体有:

(1)公共设备

交换网络处理器(cpu)、收号器、音信号、电源[工作电压、-48v(dc直流)或-24v(rg铃流)];

(2)中继/分机设备(用户/线架设备)

用户电路、出入中继、会议电话板、话务台[由显示屏、拨号盘、环路键(又称路由键，包括外线呼入键、回叫呼入键、内线呼入键)、性能键(大部分可以编程，非常性能可用代码代替)、告警批示灯(有电源告警和中继线告警两种)等组成];

(3)辅助设备

交电装置、蓄电池、充电器、保安器、稳压器、配线架、空调器、打印机、维护终端(用于对交换机进行维护操作、故障排除等日常操作)。

2、软件

是指电脑程序与数据库，具体有:

执行管理程序(操作系统);

呼叫处理程序;

系统监视和故障处理程序;

故障诊断程序;

物业园林残花处理规范：物业园区花卉植物虫害防治

物业园区花卉植物虫害防治

1.0目的:确保植物的健康生长，提高植物观赏效果。

2.0花卉虫害的防治，首先了解虫害的发生原因危害部位等规律，才能找出理想的防治措施。常见的虫害如下:

2.1线虫:症状:线虫病感染植株地上部分表现生长衰弱，植株矮小，发黄，花小。化学防治:线虫是植物常见的害虫，防止病虫害随播种材料及带病植物传播到无病区。发病严重的植株应作土壤消毒，可以采用翻晒或用40%二溴氯丙烷处理土壤，用药量每平方米0.3公斤，或40%涕灭威颗粒剂，也可用3%呋南丹颗粒剂，对线虫的防治效果都比较好。

2.2白粉虱症状:白粉虱成虫或幼虫群集在叶子的被面，刺吸汁液进行危害，是花卉的常见虫害。繁殖力强，发育速度快，除吸花卉植物汁液，还分泌大量的蜜露，导致煤污病的发生。化学防治:合理修剪，疏枝，除掉虫叶及清除花卉附近的杂草，减少虫源。喷洒5%三硫磷乳剂2000倍或20%杀灭菊酯2500%倍;也可用10%涕灭威颗粒剂施入土中，植物吸收后起到杀虫作用。杀虫时间可在清晨成虫活动力不强时进行，可提高杀虫效果。

2.3蚜虫症状:是绿化植物最为普遍的一种害虫，成虫及幼虫群集叶片被面及嫩稍的顶面，吸取汁液危害，被害叶片向背面卷曲皱缩。化学防治:清除杂草，冬季在寄主上喷洒波美5度的石硫合剂，消灭越冬虫卵。危害期间喷洒40%乐果或氧化乐果1200倍或灭蚜松剂1500倍溶液喷杀。

2.4蛴螬症状:主要活动在土壤内，危害各种花卉的幼苗及根部，是重要的地下害虫，绿地经常发生。防治方法:危害期喷浇松乳剂800-1000倍或马拉硫磷800-1000倍，25%乙脂甲胺磷1000倍浇灌土壤。

3.0标准:保证花卉枝叶健康，没有病枝虫害。

物业园林残花处理规范：物业园区植物修剪方式

物业园区植物的修剪方式

1.0目的:保持植物形状，控制植物发展。

2.0修剪方式:

2.1乔木特点:乔木种植初期形状和阔度都适合植物的生长要求。但随着时间转变，有些植物过高过大，树冠连在一起。使下面的花草植物得不到充分的光照，包括绿地草坪严重缺光，造成花草分化不良。缺少光照起不到消杀作用，病虫害发生严重，在管理上带来很大的难度。这时就需要对树冠进行修枝引光，才能有益下边花草的生长。

2.2修剪方式:首先观察树冠形状，怎样剪才能达到引光效果，及保持树冠美观，又能达到剪枝引光的目的。待确定好需要修剪的枝条后，最好用高枝剪站在梯子上操作。便于观察修剪后的效果。修剪时先剪除内生枝、枯枝、病枝最后修枝定型。修剪程度:大型乔木一般适合于重剪，重剪一般称为截:

2.2.1轻截:剪除当年生枝条1/5-1/4

2.2.2中截:剪除一年生枝条长度的1/3--1/2

2.2.3重截:剪除一年生枝条的3/4--2/3

3.0灌木特点:

一般灌木都是以组合形式栽植花坛、花境、花球，如果不定期进行修剪，就变得杂乱无章。修剪方式:

3.1自然式:

各种树木都有一定的树型，保持植物原有的生长形状，能体现园林的自然美和特色美，称为自然美。

3.2人工式:按照设计的形状，将树冠剪成组合式、多层式、悬崖式、螺旋式、球形式半球式、倒半球式、单干式、双干式、曲干式及各种禽、亭、绿篱等。在植物自然生长的基础上加入人工造形，形成一种园林艺术。

4.0落叶树木:从落叶开始到春季发芽前修剪，一般在休眠期修剪。这段时间中树木生长停滞，树体内大部分养份回归根部，修剪后营养损失小，且伤口上不易被细菌感染，有利于树木的春季发芽生长。

4.1轻截:剪除当年生枝条1/5--1/4。

4.2中截:剪除一年生枝条长度的1/3--1/2。

4.3重截:剪处一年生枝条长度的3/4--2/3。

4.4轻修剪又称为蔬(适用于小灌木)。

4.5轻蔬:用剪刀剪除当年生全部枝条的10%。

4.6中蔬:用剪刀剪除当年生全部枝条的10%-20%。

4.7重蔬:用剪刀剪除当年生全部枝条的20%以上。

⒌0标准:植物修剪整齐，花坛美观。

物业园林残花处理规范：物业园区植物自然破坏防护

物业园区植物自然破坏防护措施

1.0目的:做好防护工作，减少植物伤害。

2.0自然破坏主要是台风、爆雨

3.0防护方式:

3.1台风:在台风来之前，对刚种地载植物，用专用水泥桩两根插在树两边，用一根木条横在上边绑牢，以防树木在风中大幅度摇动时伤害根部，影响植物生长。

3.2爆雨:在暴雨来之前，把花坛的盆花最好搬下来，放在地面上，以防摔破。地栽植物要挖好排水沟，在下雨之间如果雨水过多，能够及时排除，避免因积水而导致植物死亡。