住宅小区业主委员会换届选举办法

适配人群业委会筹备组，业主代表，社区工作站使用场景业委会换届，业主大会表决，物业区域选举
制定目的怕选举乱套，有人捣蛋，业主不信任，投票不透明，结果不公平。
适用范围蔚蓝海岸花园全体业主，包括商铺和会所业主。
职责分工筹备组负责审核候选人、发选票、开箱验票；业主自己填票签名；工作站和物业配合监督。
管理要求必须记名投票，写清房号和票权数，签名才有效；选票人数不能超名额；同票就再投三天。
监督与检查筹备组查票、三方一起监票；工作站和物业盯流程；谁代投没委托书就作废；回收票权不到一半就得延期再投。

住宅(花园)小区业主委员会换届选举办法

为维护全体业主的合法权益，保证**花园业主委员会换届选举过程中的公平、公正、公开。根据《深圳经济特区物业管理条例》的规定，特制定本办法。

一、 业主委员会委员、候补委员候选人的推选办法:

1、**花园业主委员会换届选举筹备组会议讨论通过第三届业委会委员由五人组成，候补委员人数按照委员人数的百分之四十设置，为二名。业主委员会委员、候补委员实行差额选举，差额比例为百分之二十，业主委员会委员候选人为六名，候补委员候选人为三名。

2、业主委员会委员、候补委员候选人由筹备组推荐，十名以上业主也可以联名推荐委员、候补委员候选人共九名。每户业主只能参与一次推荐，重复参与推荐的，则由筹备组征求该户业主意见后确定推荐的候选人。

3、候选人资格由筹备组审核确定后公示。

4、候选人推荐时间为七天(自公告推荐候选人之日起计算)，超过规定时间推荐视为无效。

5、业主委员会委员、候补委员候选人应当符合以下条件:

1) 必须是本区域内业主(以产权证明为准)

2) 具有完全民事行为能力，遵纪守法，道德品质好，热心公益事业，责任心强，具有社会公信力和组织能力。

3) 模范履行业主义务，未欠交物业管理服务费、专项维修基(资)金等费用。

4) 具有必要的工作时间和一定的组织能力。

5) 本人、配偶及其直系亲属未在本物业管理区域的物业管理企业及其下属企业任职。

6) 被提名的候选人应将本人的姓名、性别、年龄、照片、单位等在内的个人简介材料及有关证明(如身份证、产权证明等)提交筹备组进行资格审核，筹备组将候选人简历向全体业主公示七天。

二、业主委员会委员、候补委员选举办法:

1、选举采取差额选举。

2、票权数及票权人。

1) 投票权是根据业主拥有物业的面积确定对物业管理

区域公共部分和公共事务进行表决权利。在本物业区域内，有投票权的是全体业主，包括会所、商铺业主。

2) 每一平方米为一个投票权，不足或超出的按四舍五入计算。

3) 同一物业业主超出一人的，物业共有人应当推选一个行使业主权利。

4) 业主为法人的，由其法定代表人或委托代理人行使投票权。

5) 业主为无完全民事行为能力的，由其法定代理人行使投票权。

3、 投票

1) 本次选举必须是记名投票，否则视为无效票，投票人必须在选票上填写自己所拥有的物业名称和票权数，并签名(盖章)，否则视为无效票。

2) 选票上所选人数不得超出本届业主委员会委员、候补委员人数，否则视为无效票。

3) 业主委员会候选人、候补委员候选人以得票多少排序，按预定委员人数五人，候补委员人数二人。得票多者依次当选为第二届业主委员会委员、候补委员，产生业主委员会。如出现同票则延长投票时间三天，由未投票业主对同票候选人进行投票，以得票多者确定当选委员、候补委员。

4、 投票方式

1)筹备组将以下事项在**小区内公示七天:管理规约(草案)、业主大会和业主委员会议事规则(草案)、业主委员会委员候选人及候补委员候选人简历表、会议表决票、业主委员会选票。

业主对上述公示事项有异议的应当在公示期内以书面形式署名向筹备组提出，如有10%以上业主对同一问题提出异议的，由筹备组另行协商确定。

2)选举投票工作开始后，选票由工作站、业主(自荐)、物业管理处相关人员将选票发放到业主手中，并做好签收登记。不在**居住的业主，由管理处负责通知，凭身份证到管理处领取选票。

3)选票由业主本人亲自填写，他人代业主行使选举权的须有业主委托书、委托人身份证复印件，投票人身份证原件，否则无效。

4)投票地点设在**小区内，投票箱由工作站、筹备组、物业管理处三方人员确定后加封签字盖章，投票期满后，如登记回收的票权未超过总票权的50%，则由筹备组确定延长投票时间，直至超过50%。

5)由业主自荐或筹备组在业主中推选唱票人、计票人、监票人各两名，召开业主大会开箱验票，根据得票多少确定最终业主委员会人选。

以上办法公示期限为七天，业主如有意见或建议，请在公示期内以书面形式署名交蔚蓝海岸社区工作站或**业委会换届筹备组。

注:候选人推荐时间、选举投票时间由筹备组另行通知。

咨询联系电话:****

**业主委员会换届选举筹备组

20**年*月**日

住宅小区业主委员会换届选举办法：住宅小区违章装修处罚

适配人群物业管理员，装修项目经理，业主委员会使用场景住宅装修监管，公共空间占用，消防通道封闭
制定目的怕装修乱拆乱改伤房子结构，怕电线水管乱接出事故，怕堆垃圾堵通道，怕动火没报备着火。
适用范围小区里所有装修的住户、施工队，还有他们用的工具、材料、干活的地方。
职责分工住户要提前报批，施工队要登记，管理公司要审批和检查，谁违规谁负责赔钱和恢复。
管理要求不许私自拆墙打洞，不许乱接水电，不许占消防通道，动火得办手续，垃圾不能堆公共区。
监督与检查管理公司天天巡楼看，发现就开罚单，不交钱不给继续干，严重就停装修，还要扣保证金。

住宅小区违章装修处罚办法(二)

1、装修动工前未到管理公司办理审判申报手续，除应补办手续外，罚款1000元。

2、施工队进场时未办理登记审判手续的，除应补办手续外，罚款200元。

3、拆改房屋结构未经管理公司审批的，除应恢复原状外，罚款2000元。

4、擅自拆改和部分破坏户内墙、柱、梁、楼板等结构的，除应补墙及恢复原状外，罚款15000―50000元。

5、私自增加电、气线路负荷、改变走向或擅自改动上、下管道的，除应按原样恢复外，并按《安全用电、用水、管道燃气管理规定》进行处罚。

6、施工中如违反安全用电、用水规定，除应纠正及赔偿外，每项罚款200―500元。

7、私自凿开楼面、地面、保护层的，除应进行加固处理外，罚款1000―2000元。

8、私自改变外门窗型号、规格及颜色的，除应恢复原状外，每项罚款500元。

9、私自损坏和改变外墙装饰的，除应恢复原状外，罚款1000元。

10、未经批准封闭或占用公共走道、消防通道，占用天台、屋面及在公共地方间墙的，除应按《招牌、广告及公共场地管理规定》处理外，罚款2000―5000元。

11、擅自安装防盗门，除限令拆除外，罚款500元。

12、擅自在窗户安装网、罩、牌及任何物件的除拆除并恢复原状外，罚款500―1000元。擅自在复式房装修中加封闭阳台或天台等会破坏房屋整体外观的，除应拆除恢复原状外，罚款1000―2000元。

13、擅自拆除地漏盖和向地漏网倾倒杂物的，除清理通畅、修复损坏下水道外，罚款500―3000元。

14、装修环境不整洁，在公共场地乱堆放材料、装修垃圾的，罚款200―500元，并要求施工队及时清理改正。

15、动火作业未办理手续的，按有关消防管理规定处罚。

16、动用和移动消防设备设施，使用可燃材料未作阻燃处理，施工现场使用电炉、煤气以及施工人员吸烟的，按有关消防安全规定处罚。

17、造成上、下水渗漏和阻塞的，除清理疏通外，罚款300―500元。

18、使用可燃或有毒及刺激性气雾材料，未派警戒或未向公共通道排放的，按有关消防管理规定处理。

19、实际装修内容与装修申报内容不符的，除应根据实际情况纠正外，每次罚款100―500元。

20、上述条款未尽事宜，违反政府及有关部门规定的，管理公司将对违反者没收保证金作为处罚，并按政府规定处理。

住宅小区业主委员会换届选举办法：某住宅小区装修现场安全监控

适配人群巡逻岗，安全主办，装修管理员使用场景装修巡查，动火作业，垃圾清运
制定目的防止装修出事伤人伤房，避免乱堆垃圾堵路，不让生火做饭引发火灾，不让人晚上吵邻居。
适用范围物业安全巡逻岗，管小区里所有正在装修的住户家。
职责分工巡逻岗天天去看、去记、去拦违规；班长和主办要接手处理大问题；工程部配合验收。
管理要求查证件、看灭火器、盯动火证、管施工时间、赶走留宿人、禁做饭、限运垃圾时间、只准走货梯、清完垃圾要扫地。
监督与检查每天至少查一次，记录表必须贴在装修门口。班长抽查，没做到就扣分通报。记录不全或漏查，要重做加写说明。

住宅小区装修现场安全监控办法

1.目的

为保障顾客利益，确保房屋建筑本体的使用与安全，维护小区的公共环境秩序和正常的生活秩序，保障全体业主的共同利益。

2.范围

适用于**物业安全管理部

3.职责

巡逻岗负责对装修过程进行巡查记录，监督违章装修的整改及配合工程管理部的验收工作。

4.方法和过程控制

4.1安全巡逻岗需对装修户的《装修许可证》和《装修管理责任书》进行验证和张贴情况进行检查，巡查时间为早晨8点至晚上22点，每天巡查次数不少于1次，并在《装修现场监控记录表》内记录，且《装修现场监控记录表》须张贴于装修现场。

4.2查验施工人员有无出入证、证件与人是否相符，有无过期，对已过期的证件要予以没收并及时通知安全主办或班长。

4.3检查施工现场有无按规定配备灭火器，装修施工过程中有无违反《装修许可证》所核定的内容。

4.4动火作业时，必须检查操作人员有无上岗证，相关防范措施是否落实。

4.5要对装修户的装修时间进行检查，发现超时施工者应立即制止。

4.6每天19点由巡逻岗检查施工人员停止作业状况，并督促无留宿证明的施工人员离开小区，需留宿的施工人员应出具由公司办理的留宿证明，并核对留宿人员，一般不能超出两人以上。

4.7监督装修队禁止在装修现场生火做饭行为。

4.8督促施工人员搬运装修垃圾只能在19点以后进行处理。

4.10监督施工人员只能使用货梯或指定的通道进出及搬运材料、垃圾等。

4.11监督装修队禁止在清运车辆未进场时，把垃圾搬出户外。

4.12监督装修队在撤离时所搬物品应填写《物资搬运放行条》，并对垃圾堆放现场予以清理打扫，避免垃圾堆放占用和堵塞通道。垃圾清运完后，检查清运垃圾的通道墙面、地面及公共设施有无损坏、磨花现象，发现问题及时处理或协助装修巡查人员处理。

4.13发现有违背《装修许可证》或《装修管理责任书》内规定装修(如打墙、拆窗等行为)，及时制止并联系装修管理人员或指挥中心及主办、班长。

5.相关质量记录和表格

1、《装修现场监控记录表》

2、《装修许可证》详见顾问书--"入住管理册"

3、《装修管理责任书》详见顾问书--"入住管理册"