建筑物、构筑物管理制度（优选5篇）

建筑物、构筑物管理制度

适配人群	分厂设备处，各分厂管理岗，车间现场主管	使用场景	生产系统维护，厂房抗震加固，厂区动土施工
制度目标	防止建筑物设备基础损坏出事故，保安全，让维修有章可循。
职责分工	设备处管主要建筑；各分厂管自己区域；车间管本车间内部分。
核心条款	不准乱开孔、拆改、超载；修缮要按原设计；动土得办证；防腐层不能敲打。
执行要求	车间日常巡检，大修时测标点留记录；跑料漏水马上处理；地面酸碱要冲刷；排气排水管离墙远点；道路不堆料不排腐液。

1、为加强工业建筑物、构筑物、设备基础的维修保养，防止损坏和发生事故，保证安全生产，特制订本制度。

2、本制度临猗分公司生产系统建筑物、构筑物设备基础管理。

3、工作职责分工

3.1分厂设备处负责分公司各分厂生产系统主要建筑物、构筑物管理。

3.2各分厂负责所管辖区域建筑物、构筑物设备基础管理。

3.3车间负责本车间区域内建筑物、构筑物设备基础管理。

4、工作流程:

4.1所在车间的工业建筑物、构筑物、设备基础和防水坡都应加强维修，并保持原设计要求，严禁增加额外负荷以及损坏、开孔、拆除。

4.2凡因特殊情况需要开孔、扩孔、拆除、修改原设计，必须提出申请，作出具体方案，经设备处批准方能进行。

4.3对原有的厂房、工业建筑物应定期进行普查鉴定。并根据建筑物的耐震程度，积极协助进行抗震加固工作。

4.4主要建筑物、构筑物、设备基础均设置标点，结合大修进行检查观测，作出记录，发现隐患提出措施，及时处理。

4.5严格控制工艺条件，保证检修质量。杜绝跑冒滴漏，当出现跑料、跑水等情况时操作工应及时处理，防止损坏楼板、地面、建筑物等。

4.6室内地面不准有积水、积酸、积碱、以及其它浸蚀性溶液，必须经常清扫、中和、冲刷，保持干净。凡有防腐层的地面、基础、酸沟、墙壁等，严禁乱打孔、敲击等，以免防腐层受到破坏。

4.7禁止将排气筒(管)和排水管设置在离建筑物近的屋顶和墙脚处，以防止屋面、墙壁、地面浸蚀下沉。

4.8厂内道路应保持整洁，不准堆放各种材料、设备物品;不准排放有腐蚀性的物料及污水;不准随意破坏道路，如施工需要，需经设备处批准后方可进行，施工完毕由施工单位负责及时修复。

4.9有破坏路面性的各种车辆及运输设备，必须有可靠的保护路面不受破坏的措施，并报设备处批准后，方可在厂内道路上行走或拉运。

4.10为确保厂区地下设施不受损坏，保证安全生产，因工程和生产需要动土时要办动土证，经有关部门批准后方可施工。

4.11工业建筑物、构筑物、设备基础设计审查和竣工验收应有设备处的人员参加。

5、相关记录:

5.1设备处建立的台帐:《主要建、构筑物登记台帐》

5.2分厂(车间)建立的台帐:《全部建、构筑物及主要设备基础登记台帐》

注:主要设备基础指承重力在1吨以上的设备基础。

建筑物、构筑物管理制度：铸造有限公司建筑物、构筑物

适配人群	工段负责人，机动部工程师，设备点检员	使用场景	厂房清灰，高炉出铁棚维护，配电室防水
制度目标	让厂房这些老房子多用几年，别随便乱改乱动，谁管哪块就归谁负责。
职责分工	各工段自己管好分内的房子，机动部负责检查维修，负责人要报计划、做记录。
核心条款	不准乱改结构，不准乱打洞焊东西，屋面清灰有厚度限制，排水沟不能堵，防水层不能坏。
执行要求	每年至少清灰两次，春冬各查一次防洪防水，每次清扫维修都要记下来，发现漏水漏气马上处理，违规扣钱。

1 目的

为了加强我公司工业建筑物、构筑物的管理，合理使用，增加其耐久性，明确职责落实到人，制定我公司工业建筑物、构筑物管理规范。

2 管理内容

2.1 主要建筑物、构筑物要实行挂牌管理，责任到人。

2.2 不准任意改变现有建筑物的原设计状况和设计规定使用的条件。

2.3 每个工段要制定出本工段所管辖的建筑物、构筑物顶的清灰制度，根据建筑物、构筑物积灰实际情况每年制定不同的清灰时间。根据我公司的实际工作环境主要建筑物、构筑物（厂房、高炉出铁棚、配电室等）每年最少两次清灰，所有清扫工作结束后要有记录。

2.4 屋面扫灰过程中，小面积积堆厚度不得超过60mm。高度不同的屋面清灰过程中，高低跨处小面积堆灰厚度不得超过120mm，在清灰及扫灰时，严禁损坏屋面防水层。

2.5 建筑物、构筑物要有良好的防洪、防水、防雷等措施，每年春季和冬季各检查一次，做好检查记录，对查出的问题及时通知机动部。

2.6 建筑物、构筑物散水和外墙裙要完好无损，周围1米以内不准堆放任何重物，不准修建排水沟、埋设地下水管线、增设排水龙头等设施，蒸汽、酸、碱等腐蚀性汽体和液体排放要通致地下排水沟，不准蒸汽回水回到屋面或顺墙体流到地面，以防墙体受潮腐蚀和基础受压下沉，已经有排水沟的要停止使用，恢复原样。

2.7 不准长期漏雨、漏水不报，也不准任意在建、构筑物四周挖土或堆放垃圾，以免堵塞排水通道，引起地面积水，如发现四周有堆积物必须马上清理、整平。

2.8 不准出现慢性泄漏，冬季要经常检查，凡慢性泄漏的水管、蒸汽管等处冻结的冰柱要及时清除，泄漏点必须立即处理。

2.9 不准任意在建筑物承重结构上（柱子、桁架、梁及支撑杆等）悬挂重物或做为支、吊点，不得在承重构件上打洞、凿筋、焊吊风扇、灯等。屋顶上不准堆放废旧阀门、管道、型材、砖块等检修遗物和其它非建筑物、构筑物自身的构件成品。

2.10 不准任意拆除和损坏防水、防雷、防震、防腐蚀等设施以及维护结构、梯子、栏板、盖板、测量标志和各类隔热、防碰保护设施等。

2.11 本工段所辖区域内的排水沟要畅通无阻，不准向水沟内倾倒生活垃圾，不准用水向水沟内冲洗灰尘，水沟因汽车碾压损坏的要及时上报，避免水沟损坏造成排水不利而影响防洪。

2.12 根据所辖范围内的建、构筑物的实际情况，负责人要提出维修计划，上报机动部。

2.13 建、构物的每次维修、中修、大修要记录详细。

3 考核

3.1 违反以上1~10条条款的，一项扣50元。

3.2 违反第11条的扣100元。

3.3 违反第12、13条的扣50元。

附《工业建筑五禁十不准》

（一）工业建筑“十不准条例”

1、不准随意改变原设计结构，改变设计的使用条件。

2、不准任意乱拆、乱割、乱焊、乱打洞。

3、不准任意拆除和损坏防水、防火、防腐蚀、防震、防雷等设施。

4、不准任意碰撞和损坏围护结构、梯子、栏杆、盖板各种标志和各类安全防护措施。

5、不准对建筑物的柱子、梁、架、板及支撑杆件任意碰撞，作临时起重点、悬挂重物和利用吊车碰击建（构）筑物等。

6、不准在建筑物基础周围任意挖坑积水和堆放重物，以免引起地基不均匀沉降。

7、不准在各种屋面、楼板和操作平台超载堆放重物或增建小房等。

8、不准对高温车间的厂房结构随意提高使用温度，对隔热措施不得任意损坏。

9、不准堆放酸、碱等有腐蚀性的液体和气体。对在腐蚀介质环境中的建筑结构的防腐设施要加强维护、修复。

10、不准使用与生产工艺技术不相应的工业建筑物强行生产。在生产工艺技术改造时，必须坚持工艺设备和工业建筑综合考虑。

（二）屋面“五禁”规定

1、严禁清灰时在屋面上大面积临时堆积灰尘（包括高层屋面向低层屋面的过渡清扫）。屋面在不受损坏或腐蚀情况下，其每堆积灰面积不得超过4m2，厚度不得超过60mm，临时堆放不得超过8小时。

2、严禁向屋面投重物。

3、严禁在屋面上人群集中，每m2不得超过1人。

4、严禁在屋面上堆放重物。

5、严禁在屋面上的积灰超过规定厚度，以免发生压塌事故。积灰量规定，屋面积灰厚不得超过20mm，屋面排水天沟积灰厚度不得超过30mm，天窗挡风板内，女儿墙及高低层屋面处最大积灰厚度不得超过60mm，冬季屋面积雪厚度不得超过150mm。

（三）工业建筑“十禁止规定”

1、禁止动力管网跑、冒、滴、漏对工业建筑形成腐蚀。

2、禁止雨（雪）、工业废水等渗入、灌入建筑物内形成结构腐蚀。

3、禁止距建筑物2米范围内设上、下水井，种花草树木，设蒸锅、设采暖尾管，疏水器。

4、禁止在各种屋面、低平投抛、拖重物，避免损伤面层及防水层。

5、禁止损坏建筑物上的各种标志牌、标桩等。

6、禁止提高建筑物的使用温度和排气量。

7、禁止电焊机、电车等零次线和防雷装置线接至各类结构上，避免杂散电流对接构件形成电解，或引雷进入建筑物内造成伤亡事故。

8、禁止在不上人屋面和低载荷的平台上人群集中，防止坠落事故。

9、禁止在各类通道、平台、屋面堆放备品备件。

10、禁止在各类承重物构件上焊接各类附件、连接支撑件等。

建筑物、构筑物管理制度：商铺建筑物养护及维修

适配人群	维保部主管，维修工程师，商铺业委会	使用场景	商铺大修，商铺中修，日常零修
制度目标	让商铺房子不坏掉，每年修一修，钱花在刀刃上，修完要检查。
职责分工	管理处审核计划，业委会批钱，维保部盯现场，施工队按合同干，总工管技术。
核心条款	大修中修小修分三档，大修要停业，中修局部干，小修随时补，档案必须留全。
执行要求	修前报批，修中专人盯质量、安全、垃圾、环保，每天抽查，问题记下来，追到人。

商铺建筑物的养护及维修管理

1 商铺修缮的计划、资金管理。

为了确保商铺建筑物的完好，应制订完整的修缮制度，编制每年的修缮计划，安排年度修缮投资，经管理处审核后报商铺业委会方审批(大中修要落实资金)，检查修缮结果。

2 工程性质的确定。

依据商铺建筑物的损坏程度，将修缮工程大致分为大修、中修、小修三类。

大修工程是指建筑物主体结构的大部分严重损坏，或有局部倒塌的危险;部分附属设施必须拆换、改装或新装，如上、下水道等。由于大修工程施工场地和安全的要求，通常是经营业户必须停止营业。因此，工期安排和开工前的筹备工作非常重要;

中修工程是指建筑物部分损坏，在局部维修中只牵动或拆换少量主体构件，保持原楼宇规模和结构的工程。如楼顶的局部修缮或部分重做面层，加固部分钢筋混凝土梁柱，外墙的全面粉刷装饰等。中修工程影响面为局部，管理工作做得好，可使建筑物内的部分业户继续营业;

小修工程(亦称零修工程或养护工程)是指及时修复的小损小坏，以保持建筑物原有完损等级的日常养护工程。此类工程在新旧楼宇中极为常见，如修补面层，门，窗、地面的整修等。小修工程较小影响商业经营，但也应加强施工管理，尽可能不影响业户及顾客。

3 建筑物维修的档案管理

建筑物维修的技术档案的管理是对原有建筑物技术资料的补充，是为日后建筑物的维修、整改、扩建等工作提供不可缺少的依据。

4 维修或施工工程的管理

设备、设施的大中修或商铺建筑物的修缮如需外发包时，应给有相应资质的修缮施工单位承接。外发包合同应要求该施工单位对修缮工程有设置总工程师、主任工程师、技术队长或技术负责人的措施，形成工程施工过程中的技术决策、管理体系，总工程师为技术总监，各岗位有技术负责人，职、权、责分明。维保部派专人在整个工程施工过程中对现场的质量、安全(包括防火)和是否按外发包合同要求和对施工现场环卫(装潢垃圾)、环保措施进行监督管理。

5 检查监督

维保部主管对属下各维修组的维修与保养每天进行抽查，发现问题(苗子)记录在案，追查分管维修工的责任;发生责任事故追究维保部主管的责任。

建筑物、构筑物管理制度：地面（构筑物）建筑物防火

适配人群	煤矿基建人员，井口管理人员，木工班组长	使用场景	煤矿建设，井口作业，木材加工
制度目标	防止地面建筑着火，减少火灾发生，保护人员和财产安全。
职责分工	矿长负责总管，安监部门检查落实，各车间主任管好本区域防火，电工定期查线路。
核心条款	井架房必须用不燃材料；防火区20米内禁明火；电线不能碰易燃物；宿舍禁用电炉煤气灶。
执行要求	每月自查一次，安监每季度抽查，发现老化电线马上换，吸烟后烟蒂要彻底熄灭，通道天天清，消防设施每月试一次。

(一)为加强地面建(构)筑物防火管理，预防火灾事故，根据《煤矿安全规程》(____)

第 246 条“煤矿的所有地面建(构)筑物、煤堆、矸石山、木料厂等处的防火措施和制度，必须遵守国家有关防火的规定”的规定，制定本制度。

(二)新建煤矿的永久井架和井口房、以井口为中心的联合建筑，必须用不燃性材料建筑。对现有生产煤矿用可燃性材料建筑的井架和井口房，必须制定防火措施。

(三)厂房的层数及面积、耐火等级应符合《建筑设计防火规范》等标准规范的要求。(四)应按规范设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施。

(五)木材加工间、材料仓库、施工现场油漆间等为防火区，20m 以内禁止任何火种入内和使用明火。

(六)办公楼、集体宿舍、木工间等的电气设备要定期检查维修，发现电线老化、绝缘不良、漏电发热等要立即更换。

(七)工地现场的电线要采用绝缘材料架高，不得穿过或缠绕在易燃材料上。

(八)不在禁止吸烟场所吸烟。在规定场所吸烟后应将烟蒂熄灭后放入烟灰缸，严禁将烟蒂直接倒入或扔进装有杂物的垃圾箱或纸篓。

(九)对工人加强安全防火教育，会扑救初期火灾，会使用灭火器、消防栓等消防设施。集体宿舍，临时工棚区禁止使用电炉、煤气灶，禁止用大功率电灯，禁止乱接电

线及插座。

(十)保持消防疏散通道畅通，禁止占用堵塞疏散通道，熟悉所在工作场所的消防逃生通道，遇到危险会组织疏散逃生。

建筑物、构筑物管理制度：某小区建筑物及公共设施的维护

适配人群	巡逻员，综合管理员，安全管理部	使用场景	日常巡检，暴雨应急，年度鉴定
制度目标	让小区房子和公共东西不坏掉，坏了马上修好，大家住得安心点。
职责分工	巡逻员每天看一遍，综合部每周查一次，每年做一次大检查，定维修计划和钱怎么花。
核心条款	房子结构每周查，屋顶天天看，路灯天天巡，路面每周走，坏了要马上补。
执行要求	每天、每周、每月、每年按表干活，查完记清楚，修完要验收，完好率不能低于98%，记录本要留底。

嘉园小区建筑物及公共设施的维护管理

物业在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏，会导致物业使用功能降低或丧失，为恢复其原有功能，必须及时有针对性地进行定期维修和日常养护工作。

1.维修养护原则

因地制宜，合理修缮;定期检查，确保安全;及时维修，保证正常使用;最有效合理使用维修费用，最大限度发挥物业的使用功能。

2.检查、鉴定周期

正常情况下，安全管理部巡逻员对公共建筑物和设备设施每天巡视一次，综合管理部每周对房屋及公共设施逐项巡视检查一次，遇暴雨等重大情况时，重点巡视检查;每年对房屋及公共设施勘查、鉴定一次，根据完损情况，制定年度修缮方案，分配年度修缮资金。

3.建筑物维修养护项目及频率

①房屋本体共用部位

a、房屋承重及抗震结构部位:每周、每年

b、公共屋面:每日、每季、每年

c、吊顶:每周、每月

d、共用照明:每日、每月