执行买卖合同（5份范本）

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【第1篇】简析买卖合同执行纠纷

2000年初，某村民委员会(以下简称a村)对其村所有的树木公开拍卖，徐某中标，在预付了1万元定金后，双方草签了买卖协议。协议签订后不久，因a村反悔，徐某诉至法院，要求a村履行协议。经法院主持调解，双方重新达成了树木买卖协议，协议约定砍伐证由a村给办理，于2000年12月30日前交付徐某，徐某在收到砍伐证后于同时将树款9万元交付a村。

调解书双方签收后，a村未有依约给办理砍伐证，徐某则如期将树款带到了法院，欲交给承办法官，然而，因村方未办证，承办法官便未收徐某的树款，事情就这样延续着。2001年5月，徐某因寻衅滋事被判服刑1年又6个月，徐某刑满释放后，于2002年10月初，向法院申请强制执行，请求法院责令a村给办砍伐证。此案经法院立案庭审查，认为徐某因服刑而未能申请执行属正当事由，扣除服刑期，徐某申请执行没过时效，故依法予以立案执行。

案件在转入法院执行机构后，执行人员专门就此案能否执行向裁决庭汇报、请示，经裁决可以执行。执行员便依法向被执行人下发了执行通知，然而被执行人仍未履行义务，法院则依法向林业部门发出了协助执行通知书，砍伐证顺利办成，其间，徐某应执行员的要求，也将购树款9万元交到了法院，此案应该说已执行终结。然而，案件却出现重大转变，出现了案外人提出执行异议，称该树木已被其购买，案件即转由执行机构的复议庭进行复议。结果，此案在实体上没有被找出问题，最后复议庭却提出了执行时效问题，认为此案已过了申请执行时效，最终此案被以超过申请执行时效而裁定不予执行，但是，9万元树款却没有人愿意领取，已经办成的砍伐证在续期已过之后，林业部门也不再给续期，该砍伐证也没有人撤消，此案就这样告结，但遗留的潜在问题却依旧存在。

评析：

笔者根据此案案情，产生了如下法律思考，特提出供大家商榷：

一、权利人服刑能否导致执行时效中止

就此问题存在两种观点：一种观点认为，服刑属正当事由，能导致执行时效中止，执行时效的计算应扣除权利人服刑期，故本案未超过执行时效;一种观点认为，执行时效属不变期间，不存在中止、中断的事由，故本案权利人的服刑不能导致执行时效中止，所以，本案超过了执行时效。

笔者认为，现有法律对执行时效的规定没有明确是否存在中止、中断事由的问题，但从客观上讲，结合《中华人民共和国民事诉讼法》关于诉讼时效存在中止、中断事由的规定，应当确认正当事由可以导致执行时效中止。法律是人制定的，其应当充分地体现人性化、理性化，当成文法在执行中被实践检验有失公平时，其便需要修改了。就本案而言，鉴于法律无明文规定执行时效是否存在中止事由，在实践中，法律的执行和实施者应当结合客观情况，从维护权利人合法权益的角度作出理性地理解。本案权利人因为在服刑，其人身自由受到限制，其本人无法申请强制执行不言而喻，法律也没有规定，此种情况必须委托他人代为申请执行，所以，在权利人因服刑而无法申请执行的情况下，此种原因若不能成为正当事由是缺乏理性依据和有失公平的。特别是在债务人不是不履行义务，而是分期分批地不断地偿还，并得到了权利人的许可的情况下，从情理上讲，在此种情况下，权利人是不宜申请强制执行的，如果一味地要求不论何种情况都必须申请执行，也不一定有利于债的履行;但若按必须申请执行理论，如果权利人因许可其分期还款而过了申请执行期，债务人钻了法律空子即不再履行义务，权利人这时申请执行，结果便要被裁定过了执行时效而不予执行，此是有失公平、违背法律人性化、理性化的要求的。

二、树木所有权归属问题。

买卖合同是诺成性合同，对本案树木的所有权归谁亦有不同认识。一种观点认为，法院的调解书双方都没有按约履行，故属对协议的反悔，买卖不成立，树木的所有权仍归a村所有;一种观点认为，树木的所有权在买卖合同依法有效地达成后即转归买受人所有，关于砍伐证没办或钱没交，属违约问题，法院的调解书在双方签收后即发生法律效力，不存在反悔问题，调解书的不履行，只存在权利人申请执行的问题。笔者认同第二种观点，就本案而言，徐某不存在违约问题，因为依协议约定，a村的办证义务在先，且徐某也如期将树款送到法院，只是承办法官因a村未办砍伐证而没收，此责任不在徐某。

三、若徐某是树木的所有权人，其个人是否有权申请办砍伐证

笔者认为，按生效的民事调解书，徐某是买卖标的物的当然所有人，其个人有权申请办理砍伐证，林业部门也应当依法予以办理。该调解书确定的卖树人的义务，实际上等于确定办证费用由卖树人负担，所以，在卖树人不给办理砍伐证时，买树人徐某有权自行申请办理，并可从树款中扣除办证费用，故，徐某申请法院强制执行实际上并无必要。鉴于法院以过时效不予执行，其可以自行向林业部门申请办理。

四、此案的裁定不予执行与已实际执行终结是否矛盾

就此案的案情看，砍伐证已办成，树款也已交清，应当算已执行终结;在执行终结的情况下再以过执行时效裁定不予执行是不妥的或者说是矛盾的。

五、执行机构应否审查第三人的异议

此案在执行期间，直到砍伐证办成是没有案外人提出异议的，也就是说，案外人是在案件已实际执行终结后才提出异议，根据法律规定，执行异议应当在执行过程中提出，故法院执行机构可不审查其异议;再者，本案属申请办证，而非权属纠纷，而案外人提出的异议却属权属纠纷，与本案无关，由此，法院执行机构也应否决其异议。

六、执行机构是否有权主动审查执行时效

对此有不同认识。一种观点认为是否过执行时效，也即是否立案执行，属立案庭审查的问题，执行机构无权审查;一种观点认为有权审查。笔者认同第二种观点，因为此举有利于发挥各部门的相互监督作用，但认为，执行机构既然有权审查，就应当在接手案件后便首先审查，而不应是在执行结束后再审查。就本案而言,即便过了执行时效,但鉴于案件已实际执行终结,且执结的结果也不损害国家、集体和其他第三人的利益，故，不宜再以过执行时效而执行回转(不予执行)。

七、买树人交的树款无人领取，如何处理

本案买树人徐某交到法院的树款是9万元，a村不愿领取，现案件被裁定不予执行，但交款人也不愿领回此款，怎么办 有人认为，可限期让交款人领取，逾期不领取收归国有。有人认为，按民事调解书可确认树的所有权人为徐某，徐某便有义务支付树款，虽然案件已过执行时效，但此仅是徐某申请法院强制办证的权利丧失，不代表支付树款的义务免除，根据《最高人民法院关于〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第104条及《中华人民共和国合同法》第101条、第103条、第104条的规定，在债权人下落不明、不接受还款的情况下，债务人可依法向公证机关或人民法院提存应付款，从提存时起视为履行了债务。故徐某交在法院的树款，可以算提存在法院，法院应通知卖树人a村限期领取，如不领取，可依法(过五年不领的)收归国有。

八、此案最终会导致何种结果

【第2篇】房屋买卖纠纷执行异议民事裁定书

原告：_________________

名称：_________________地址：_____________电话：_____________

法定代表人：_________________姓名：________________职务：_____________

委托代理人：_________________姓名：______________性别：______________年龄：_____________

民族：_____________职务：_____________工作单位：_____________

住所：________________电话：_____________

被告：_________________

名称：_________________地址：_____________电话：_____________

法定代表人：_________________姓名：________________职务：_____________

诉讼请求：________________

事实和理由：_____________

此致

___________人民法院

原告人：_____________(盖章)

法定代表人：_____________(签章)

__________年_____月_____日

【第3篇】房屋买卖合同执行书

出卖人(以下简称甲方)：_________________

法定代表人：__________联系电话：________

注册地址：___________邮政编码：__________

营业执照号码：_______________________

开户行：_____________帐号：_____________

委托代理人(房地产经纪机构)：_____________

法定代表人：__________联系电话：_________

注册地址：____________邮政编码：_________

营业执照号码：_____________________________

房地产经纪机构资格证书编号：_____________

开户行：__________帐号：_______________

买受人(以下简称乙方)：______________________

国籍/法定代表人：_____身份证(护照)/营业执照号码：_____

地址：_____________邮政编码：_____________

联系电话：_________________________________

委托代理人：_______________________________

国籍/法定代表人：________身份证(护照)/营业执照号码：___

地址：____________邮政编码：______________

联系电话：_____________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条 商品房情况

该商品房销售许可证号：____商品房座落：_____区、县__路、道、街_____。设计用途_____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积____平方米。

商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

商品房土地来源为：_____。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为____年，自____年____月____日至___年___月___日止。

第二条 商品房价款

商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为____元(币种：___)，价款为_______元，计_____(大写)。

第三条 商品房交付日期

商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。

甲方于_____年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理：

1、 变更合同

2、解除合同

第四条 乙方付款形式及付款时间

乙方按下列第种形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五条 甲方逾期交付商品房的处理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_______种约定，追究甲方违约责任：

1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。

2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。

第六条 乙方逾期付款的处理

乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_______日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_______种约定，追究乙方违约责任：

1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。

2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。

第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理

商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。

面积差异超过±3%的，双方约定如下：

第八条 商品房质量及保修责任

甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。

在乙方正常情况下，甲方应按照《__市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。

第九条 商品房配套设施运行的约定

下列配套设施运行日期约定如下：

1、上水_________________________ 。

2、下水________________________ 。

3、供电________________________ 。

4、燃气(气源种类)_______________ 。

5、暖气________________________ 。

上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的____%向乙方支付违约金。

第十条 商品房设计变更的约定

甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起___日内与乙方协商。

乙方同意变更的，双方订立补充合同。

乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的___%向乙方支付违约金。

第十一条 商品房交接

商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。

第十二条 商品房产权登记

商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。

甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。

第十三条 物业管理

关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。

第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定

甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。

第十五条 争议处理

本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第____种方式处理：

1、向_____________ 仲裁委员会申请仲裁;

2、向人民法院提起诉讼。

第十六条 合同附件

本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。

附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七条 合同份数

本合同连同附件共______，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。

第十八条 合同生效

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。

甲方：________乙方：________

________年____月____日________年____月____日

委托代理人：________委托代理人：________

________年____月____日________年____月____日

【第4篇】车辆买卖执行异议之诉上诉状

上诉人(原审诉讼地位)：_________________，男/女，_____________年__________月__________日出生，_____族，……(写明工作单位和职务或者职业)，住……。联系方式：________________……。

法定代理人/指定代理人：_________________，……。

委托诉讼代理人：_________________，……。

被上诉人(原审诉讼地位)：_________________，……。

……

(以上写明当事人和其他诉讼参加人的姓名或者名称等基本信息)

上诉人_______________因与被上诉人_______________……(写明案由)一案，不服_____________人民法院_____________年__________月__________日作出的(_____________)……民初……号驳回管辖权异议裁定，现提起上诉。

上诉请求：________________

1.撤销_____________人民法院(_____________)……民初……号驳回管辖权异议民事裁定书;

2.本案移送_____________人民法院处理。

上诉理由：________________

……(写明不服驳回管辖权异议裁定的事实和理由)。

此致

_____________人民法院

附：________________本上诉状副本_____份

上诉人(签名或者盖章)

【第5篇】买卖合同纠纷执行裁定书

原告__________市_____________厂与被告__________市_________________厂买卖合同纠纷一案,本院于_____________年_____月_____日作出的__________商初字第_______________号民事调解书已经发生法律效力。权利人__________市__________厂于20__________年_____月_____日向本院申请执行。本院于同日立案执行。

本院在执行过程中查明,被执行人__________市_______________厂已歇业,无财产可供执行。申请执行人__________市_____________厂也无法提供被执行人__________市_____________厂可供执行财产的线索。截止20__________年_____月_____日,被执行人__________市_____________厂尚欠申请执行人__________市_____________厂货款人民币_____________元,承担案件受理费_______________元,申请执行费_____________元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第(六)项之规定,裁定如下:_________________

本院的_____字第_______________号案终结执行。

申请执行人发现被执行人有可供执行财产的,可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条的规定请求继续执行。

本裁定送达后即发生法律效力。

审判长:______________

审判员:______________

审判员:______________

二〇_____年_____月_____日

代书记员:______________