公积金贷款有什么要求（16篇）

发布时间：2024-11-12 热度：36

【导语】公积金贷款申请要求：1、申请公积金贷款需具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；2、申请公积金贷款时已连续足额缴存住房公积金一年以上（不同城市要求有所不同，具体咨询当地的公积金管理中心）；3、申请公积金贷款需具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押

公积金贷款有什么要求

【第1篇】公积金贷款有什么要求

公积金贷款申请要求：

1、申请公积金贷款需具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；

2、申请公积金贷款时已连续足额缴存住房公积金一年以上（不同城市要求有所不同，具体咨询当地的公积金管理中心）；

3、申请公积金贷款需具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

4、所购房屋已按规定支付购房首期房款；

5、申请公积金贷款需具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

6、所缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

【第2篇】公积金贷款年利率计算公式

公式如下：

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度 = [（借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数40% ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12（月）× 贷款年限。

其中月工资总额 = 公积金月缴额 ÷（单位缴存比例 + 个人缴存比例）；

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。

3、按照贷款最高额度计算：

使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：

公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20

比如说，某市民缴存公积金已经1年多了，目前公积金账户余额为10000元，那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款，那么他能贷的最高额度为多少呢？利用第四种方式不难计算出，最高额度大概为10000 × 20 = 200000元。

【第3篇】商贷转公积金贷款申请条件是什么

1、符合当地住房公积金贷款申请条件且未申请过；

2、原房贷还款≥一年，还款良好无逾期，未结清且银行同意提前结清；

3、有当地房屋所有权证，且为钢混结构；

4、所购住房可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款。

【第4篇】商业贷款转公积金贷款怎么办理

1. 申请人到公积金管理中心提交个人资料，工作人员会审核用户是否有商转公的资格，审核通过填写申请表。

2. 工作人员对申请表进行初审，审核成功就可以签公积金借款合同，借款人去指定银行办理一个还款账户。

3. 担保公司接收个人资料，进行复审，审查合格就可以办理担保手续。

4. 借款人到公证处对公积金借款合同进行公证。

5. 担保公司将申请人的个人资料、贷款合同交给公积金核心工作人员进行复审，审批合格的，再进行终审。

6. 工作人员填完借款合同的内容进行盖章，完成审批。

【第5篇】什么情况下可以公积金贷款

1、贷款利率低于商业贷款利率

首先公积金贷款利率比较低，从央行发布的消息来看，公积金贷款5年以上的年利率为3.25%，而商业贷款基准利率为4.90%，各商业银行可能在此基础上打个九折，但整体来说还是比公积金贷款高。

2、提前还贷不收违约金

其次公积金还款更加灵活，每月还款额度只要不低于“最低还款额度”即可。若想提前还款的，无论是偿还部分还是全部偿还，只需本金和利息即可，无需另外支付违约金。而商业贷款提前还款，只能一次性付清，或几万几万的偿还。

【第6篇】建设银行公积金贷款条件是什么

1、按时足额缴存住房公积金。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

4、有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款。

5、有符合要求的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6、符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。

【第7篇】公积金贷款办理流程是什么

'公积金贷款办理流程是：

1. 借款人需提出书面贷款申请并且提交详细的相关资料，然后可以向贷款银行提出贷款请求，经贷款银行受理后交至住房公积金管理部门审批。当然，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。

2. 经由住房公积金管理部门审批并通过的借款人，要与所贷款的银行签订借款合同以及担保合同，办理抵押登记、保险、公证等一系列相关的手续。

3. 贷款银行按借款合同的约定，将贷款以一次或者分次的方式划入开发商在贷款银行所设立的售房款专用的帐户，或者可以直接转入到借款人在贷款银行开立的存款帐户。

4. 借款人需要在贷款银行开立还款帐户，并且按借款合同约定的还款方式连同还款计划，按期归还贷款本金和利息。

5. 贷款结清以后，借款人应从贷款银行领取“贷款结清证明”，同时取回抵押登记证明文件和保险单正本，及时到原来的抵押登记部门办理抵押登记注销手续。'

【第8篇】商业房屋贷款和公积金贷款的区别

商业房屋贷款和公积金贷款的区别有：

1. 公积金贷款利率优惠，同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。公积金贷款还款更加方便灵活，公积金贷款对所购房产的限制性更小。

2. 商业房屋贷款受限条件少、还款形式多样，商业贷款对于贷款人是否缴存住房公积金没有限制，只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。商贷的劣势在于其不菲的利息，由于商贷的利率较高，产生的房贷利息也居几种房贷之首。这也是两者区别的地方。

【第9篇】广州公积金买房贷款怎么贷

1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证。

2、申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存1年（含）以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年（含）以上。

3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续。

4、已按规定支付购房首期房款。

5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

【第10篇】住房公积金贷款还款日期怎样确定

1、住房公积金贷款的还款日，一般都是放款的次月开始还款的，还款日期看每个银行，一般你得到银行去具体的详问，每个银行都不一样。

2、公积金贷款首次还款日期查询方法：在使用公积金贷款的时候，贷款银行会在放款短信与电子账单之中标明还款日期，所以通过短信或者电子账单是可以了解到首次还款日期的。

3、以关注当地住房公积金管理中心的微信公众号。关注之后点击我的公积金公积金查询之后，输入个人的身份证件信息与密码，就可以在贷款信息之中查询到每月的还款日期。

以上就是关于住房公积金贷款还款日期怎样确定的相关内容介绍了，通过以上的相信大家都有所了解了，希望对大家有用。

【第11篇】公积金贷款还多久可以用余额对冲

公积金贷款是很多上班人士都会选择的一项，这样可以少出很多利息，而公积金贷款是可以选择余额对冲的，分为年冲和月冲。那么，公积金对冲还贷把余额用完了怎么办？一起来看看小编带来的介绍吧！

公积金贷款还多久可以用余额对冲

公积金对冲一般有两种方式，年冲也月冲。无论用户选择哪种方式，都必须要满一年才能更换。

假设借款人选择在第一年进行对冲，那么每月对冲只能在对冲满一整年之后才能更换。一年到期后，借款人可以在任何工作日申请。月冲一般由银行直接扣除，年冲要求借款人每年取出一次。

一般来说，对于选择年冲方式的用户来说，公积金账户的余额比较大，一次还本金较多可以减少还款利息总额。如果借款人的公积金账户余额不大，闲置资金也比较少，更建议采用按月冲的方式。

公积金对冲还贷把余额用完了怎么办

公积金对冲还贷把余额用完了客户需要及时在还款账户里面补足相应的还款资金，一旦错过还款日期，公积金中心未扣除足够的欠款，将导致客户逾期，将承担相应的逾期后果。

公积金贷款逾期后，客户需承担以下逾期后果：

1.征信会受到伤害。

2. 由公积金中心催收。

3. 会有罚息。

4. 房子将被处理掉。

5. 公积金中心要求提前还款。

6. 影响其他贷款申请。

7. 征信受损导致职业受影响。

8. 将被拉入黑名单。

9. 恶意逾期将被起诉。

10.无法享受贷款优惠政策。

所以客户签订了公积金对冲还贷协议的话，需要及时了解公积金账户内的资金情况。当然，为了防止发生意外，客户可以提前在还款账户里准备一些备用资金，这样也有可能因为自己的疏忽造成逾期，真正的做到万无一失。

公积金对冲还贷在什么时候办

公积金对冲还贷在贷款发放以后办理，当贷款发放以后客户会收到放款通知，除了要开始还贷以外，客户也可以在公积金中心，或者是线上提交对冲还贷的资料，等待审核。

当然了想要申请公积金对冲还贷需要客户满足一些要求，比如说客户的公积金账户状态正常，连续缴费期限符合要求，以及公积金账户余额是房贷月还款额的12倍以上等等。

【第12篇】公积金贷款审批通过后可以辞职吗？

可以。公积金贷款是指按时按量缴纳住房公积金的在职职工专享的贷款，国家规定，凡是符合规定连续缴纳公积金超过半年的职工均可按规定流程申请公积金贷款。无论当事人辞职还是停止缴纳公积金都不影响这次的公积金贷款，当事人只需要按时往贷款银行的开户卡里定时存钱，还上贷款就行了。

《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。

住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。

【第13篇】买二手房能用公积金贷款吗？

购买二手房，要全款购买也是一笔很大的费用，很多没有买过二手房的朋友们，对公积金贷款的流程都不太清楚，商贷压力太大，所以在买不买房子的问题上犹豫不决。那么买二手房可以用公积金贷款吗？

目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：

1. 用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。

2. 二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％。

3. 二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁。

4. 用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。

如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

【第14篇】哪些房不能用公积金贷款

公积金贷款是一种不错的借款方式，现在很多人也普遍使用公积金贷款买房，但公积金贷款并不是所有的住房都可以申请，那么哪些房不能用公积金贷款，下面一起来看解答。

哪些房不能用公积金贷款

1、商业性房产：例如商业住宅、铺面等，这种产权性质是商业行为，在选购的过程中不可以申请办理公积金房贷。

2、公房：国有制企业投资修建、售卖的房屋都归属于公有住房，无论你因为是什么原因，也无论你是机关事业单位或是本人，也没有支配权处理公有住房。假如要想买公有住房也是不能公积金买房去选购的。

3、违规建造的房子：不必买违反规定工程建筑的房屋，由于政府部门随时随地都会很有可能把它强制性拆卸，更不要说公积金买房去买了。大伙儿在买房子时留意查询房地产商是不是具有五证，一定要五证齐全，少一个都不好，要不然他所卖的房屋均归属于违反规定修建的。

4、小产权房：小产权房又叫乡产权房，它沒有地方发的不动产权证，仅有本地的乡镇政府发的不动产权证，个人公积金管理处不是认同这种房的，因此也不会允许申请者公积金买房。

【第15篇】异地公积金贷款注意什么

相比商业贷款，公积金贷款利率低很多，所以是买房贷款的首选，公积金贷款可以当地使用，也可以异地办理，那么异地公积金贷款注意什么呢，下面来看答案。

1、一定要提前咨询

想要办理公积金异地贷款，提前咨询是必不可少的一步。公积金异地贷款政策出台时间不长，各地的落实情况也不一样，因此你有可能无法办理公积金异地贷款，故而一定要提前咨询清楚。

2、注意购房资格

除了考虑异地是否能使用公积金贷款之外，购房者还需要在买房之前确定一下自己是否符合当地的购房条件。很多城市的房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济、房产政策息息相关的，如果购房者不满足当地的购房条件，想再多也是买不了房子的。

3、合理安排开支

大家在购买房屋的时候可不能将自己全部的资金用于买房子了，买房之前一定要合理的安排今后的开支。就算是贷款买房，首付也是一笔很大的费用，后期还有购房税费、房屋装修等费用，因此各位贷款买房的朋友们一定要注意，不能将自己手中所有的积蓄都用作贷款。建议个人负债最好不要超过个人总资产的50%，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。

4、注意资金安全

一般来说，办理公积金异地贷款的时候，你的所在地与你要购买房子的地方不在同一处，这就可能会造成信息沟通的不及时，这时就要尤其注意资金的安全。因为你可能没法立马得知你支付放款给对方时，对方是否真的是售房者。

5、多看楼盘多对比

买房子免不了要多费点购房者的时间和精力，选房不是看看没问题就完事的，特别是异地买房的购房者，如果对当地的房地产市场不是很了解，就更要多看一些楼盘进行对比。房子到底好不好，只有实地考察了才能知道，购房者实地看房的时候不仅要看房子本身的质量以及户型，还要看房子的周边，看有无污染源，交通是否便捷等等。

总的来说，在申请异地公积金贷款之前，借款人要做好相关的准备工作，避免后续遇到问题，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。