为什么首套房不建议公积金贷款（16篇）

【导语】众所周知，公积金贷款的利率比较实惠，为此很多人在买首套房的时候，会选择公积金贷款，但有的人会不建议申请这种贷款方式，那么为什么首套房不建议公积金贷款呢？下面一起来看看。1、有地区限制。公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的，现在很多都不能实现跨区域贷款买房，这样很多人在

【第1篇】为什么首套房不建议公积金贷款

众所周知，公积金贷款的利率比较实惠，为此很多人在买首套房的时候，会选择公积金贷款，但有的人会不建议申请这种贷款方式，那么为什么首套房不建议公积金贷款呢？下面一起来看看。

1、有地区限制。公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的，现在很多都不能实现跨区域贷款买房，这样很多人在北上广深打拼的，只能选择高房价买房，而不能回到老家去用公积金贷款买房价低的房子。

2、房屋类型限制。公积金贷款买房，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只支持基本住房需求，要是想贷款来炒房是不支持的。

3、放款速度慢。公积金贷款买房手续比较复杂，收件到审批要7个工作日，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候，贷款发放比较慢，开放商回款比较慢，有很多不会支持。

【第2篇】军人公积金怎么查询

1、凭身份证或公积金联名卡到缴存地公积金管理中心查询;

;2、登录缴存地公积金管理中心网站查询，需要身份证号码或个人公积金账号;

;3、拨打缴存地公积金管理中心电话查询(区号+12329)

;4、退伍前所在部队的财务部门查询。

;

;退伍军人的住房公积金查询需要确认义务兵阶段是没有缴存住房公积金的以及士官以上才会缴存住房公积金，如果确认已经缴存住房公积金，可以通过以上渠道查询。

【第3篇】沈阳公积金怎么提取

1、填写住房公积金提取申请表。

2、填写完成后交于缴存单位审核盖章。

3、提交相关材料到中心归集提取服务中心。并且在公积金提取窗口办理提取公积金到银行账户。

公积金是指住房公积金，是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。有时也指公司公积金。自2023年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台”办理。

【第4篇】封存的公积金怎么提取

公积金封存是指用人单位和职工中断了工作关系，但是劳动关系还是保留的，这样导致职工的住房公积金缴存中断，但又无法进行转移，同时也不符合注销提取的条件时，公积金中心就会对公积金账户的金额进行封存。

但公积金账户即使是封存的状态，也是可以提取出来的。关于封存后的公积金账户提取，可以按照如下两种方法进行：

方法一：携带个人资料、公积金卡等前往公积金管理中心进行柜台办理；

方法二：微信提取渠道，首先关注所在地公积金公众号，绑定个人账户，找到公众号中关于提取公积金一项，点击“我要提取”，按要求逐步输入个人信息并确认要提取金额，按步骤操作，封存后的公积金金额便会转入绑定的储蓄卡当中。

【第5篇】即将退休还能申请公积金贷款买房吗

虽然现在不少的职工都是使用公积金贷款来买房的，毕竟公积金贷款的利率是要低于银行的商业贷款。不过，想要使用公积金贷款也是有一定的条件的。那么，下面来看下即将退休还能申请公积金贷款买房吗？

即将退休还能申请公积金贷款买房。职工退休与否并不影响公积金贷款买房，按照住房公积金贷款政策的相关规定，借款人的年龄与贷款期限之后不得超过法定退休年龄后五年。根据目前法定退休年龄来看，女性为55岁退休、男性为60岁退休，国家另有规定的，退休年龄按期规定执行但最高不能超过65周年。

目前，公积金贷款的条件有：借款人具有完全民事行为能力，申贷房产在当地行政区域范围内；借款人是正常缴存住房公积金的职工，且公积金账户当前状态正常；借款人的公积金缴存已达到规定期限，比如正常连续缴存12个月以上；借款人及配偶个人征信记录良好；借款人及配偶具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；借款人及配偶现无房或仅有一套住房；借款人及配偶公积金贷款次数均未超过2次；公积金中心规定的其他条件。

【第6篇】公积金一个月交多少

住房公积金每月交多少钱，也即缴存比例是多少，目前各省市自治区规定不一致，一般不低于职工工资的5%。

根据现行法律规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

【第7篇】公积金可以充值吗？

一、公积金可以充值吗

公积金不可以充值，按照《住房公积金管理条例》规定，住房公积金必须由在职单位按月、按比例统一缴存，如果职工的余额过低，可以申请组合贷款，就是先申请公积金贷款，剩余不足的部分在申请商业贷款。

二、住房公积金的用途有哪些

1. 住房公积金的缴存比例是有严格规定的，一般情况下，缴存的时候由公司和职工各支付一半，也就是说如果有交公积金，职工只需缴交一半，另一半就算额外增加的个人收入。

2. 从2023年开始，新修订的住房公积金管理条例中，规定经济条件困难的家庭，可以申请将住房公积金用来支付租房，但要注意，申请的时候，必须要能提供有效的家庭经济证明。

3. 住房公积金最常用的就是购房，但其实只有购买首套房的时候，会更优惠，一般首套房公积金贷款首付比例仅需20%，而且利率也会比商业贷款低，但最高不能超过60万元。

4. 职工也可以将公积金用于自建房，但需要的资料会比较麻烦，除了规划许可、公司证明等文件外，还要做好项目预结算，经过公积金管理中心审核后，才能使用。

【第8篇】公积金贷款需要提供资产证明吗

1、公积金贷款一般都是需要申请人提供资产证明的，各大银行对于公积金贷款，都会要求申请人有稳定收入，能够提供良好的资产证明与还款能力，这样才能快速的获得审批。

2、申请人带上个人的身份证、公积金存折，去所办公积金的部门那边可以申请贷款资产证明，然后与相关材料一起提交给银行即可。

3、除了要提供资产证明，银行对于公积金贷款者还有这些要求：个人公积金账户是在缴状态，且具有城镇常住户口或有效居留身份；信誉良好，个人征信没有问题，别的贷款没有逾期不还现象；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件。

【第9篇】公积金提前还款的流程是什么

公积金提前还款首先需要准备证件，在规定的时间内带好身份证原件，复印件具备贷款账号的证明资料，还有还款卡到柜台办理部分提前还款手续。然后公积金贷款人还需要申请提前还款，填写申请书或者是提前偿还部分贷款申请书，并且签章和提供所需要的资料。在等待身体的时候，还包括受委托银行的审批和公积金管理中心的身体。购房者去银行把小还的贷款本息一并还上，并且提前还款表需要送到公积金中心存档。如果选择提前还款的话，需要根据自己以及家庭的未来收入及支出决定是否需要提前还款。在贷款结清之后需要到银行领取贷款结清证明纯公积金贷款需要注意领取房屋他项权证以及打印注销证明等资料后。持有相关资料到房地产权登记管理部门，按照规定办理房地产抵押注销手续等。

公积金提前还款流程：

1、准备证件；

2、填写申请；

3、等待审批；

4、还款存档。

【第10篇】组合贷款公积金可以还商贷吗？

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

组合贷款公积金可以还商贷吗

组合贷款公积金是可以冲还商业贷款的，但是公积金冲还商贷的前提的条件是必须先冲还公积金贷款，冲还公积金贷款之后还还有余额，那么就可以用于冲还商业贷款的。但是不同地区公积金冲还商业贷款的规定有所不同，详情可以咨询当地住房公积金管理中心。

个人住房组合贷款由公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益，如果借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方按贷款比例受偿和承担费用。违约依赖性越高，贷款组合的潜在风险损失越大。

【第11篇】泰州公积金提取流程是什么

1、职工向单位申请提取，单位审核后开具《泰州市住房公积金提取书》；

2、职工持《泰州市住房公积金提取书》、居民身份证以及相关证明材料原件到住房公积金中心办理提取相关手续；

3、住房公积金中心根据职工提供的有关证明材料进行审核，符合规定的，当场办结；需要核实的，在3个工作日内做出准予或不准予提取的决定，并答复申请人；

4、职工办理提取业务时（还贷提取等除外），请携带本人在本市公积金缴存银行开户的一类户银行卡，审批后，可直接转账，提取资金即时入账，无需再去缴存银行办理。职工没有携带缴存银行一类户银行卡的，需持审批后的《泰州市住房公积金提取书》、居民身份证，在规定的时间内（有效期十天）到指定银行办理取现或转账手续；

5、已注销单位职工无法到单位开具《泰州市住房公积金提取书》的，凭相关材料到住房公积金中心归集管理部门开具《泰州市住房公积金提取书》。

【第12篇】住房公积金能否被申请强制执行

《住房公积金管理条例》第二条规定，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业；

事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

第三条规定，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。从此可以确认职工个人住房公积金账户内的存储余额属于职工的个人所有的储金。

被执行人个人的合法财产，人民法院执行案件时根据需要有权进行划拨。

根据《民事诉讼法》第二百四十二条规定，被执行人未履行义务时，人民法院有权针对不同情形划拨被执行人的财产。

既然住房公积金属于被执行人的个人财产性质，人民法院当然可以强制执行被执行人的住房公积金进行划拨。

【第13篇】租房提取公积金需要什么材料

1、单位的介绍信。要提前在单位开出介绍信，相关人员很明白开这种介绍信的格式，自己大胆去办理就好了。注意提前联系办公人员。

2、租房合同。租房合同的原件和复印件都得有，实在没时间，可以带原件，临时复印。

3、租金缴纳证明，租赁税缴纳证明。原件复印件都要。租金缴纳证明是自己出钱的，租赁交税证明是房东出钱的，一定给房东要单据证明的，

4、自己和配偶在这个城市没有房产的证明，有的城市没有这个要求，有的城市是租廉租房才有的要求，自己提前打听一下自己所在地方的要求。

5、个人身份证和复印件。这个是常识问题了。

6、个人的银行卡和银行卡复印件。

7、房东的身份证和复印件，要和房东讲清楚的。

【第14篇】上海公积金提取多久到账

办理了上海公积金的提取，并且审核通过之后，通常是每三个月会到账一次。

而在15号前办理的，会在当月到账；在15号后办理的会在次月到账，具体到账日期各人会有所不同。

若是已经确定公积金会在当月到账的话，就只需要耐心等待即可。

【第15篇】长春市公积金怎么查询

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

1. 长春市的公积金查询可以使用本人身份证号或者公积金账号在网上查询个人明细帐、基数调整、变更清册和个人贷款等情况。

2. 或者页可以拨打12329查询个人公积金明细、公积金账户余额。

【第16篇】公积金自动转出需要什么资料

1、职工本人身份证原件及复印件。

2、职工个人公积金银行账户信息单(原单位和现单位)。

3、调动函或单位介绍信复印件。

4、调离本省的，需要外省公基金管理中心出具转移证明函。

5、委托办理的，需要单位出具委托书，代办人身份证原件以及复印件。