维修基金过期作废是什么意思（16篇）

【导语】维修基金是一种特定凭证，没有时效性，开发商为了达到收缴房款，促成合同完成，有时会以拿房产证是否办理来要挟购房者，但是如果买房成功，开发商通知办证了，一般不要长期不去缴纳维修…

【第1篇】维修基金过期作废是什么意思

维修基金是一种特定凭证，没有时效性，开发商为了达到收缴房款，促成合同完成，有时会以拿房产证是否办理来要挟购房者，但是如果买房成功，开发商通知办证了，一般不要长期不去缴纳维修基金和交易契税。

维修基金一般指住宅专项维修资金，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。《住宅专项维修资金管理办法》，已于2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署并发布，自2008年2月1日起施行。

【第2篇】维修基金缴纳标准2023年

房屋维修基金缴纳标准2023年房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专用基金和房屋本体维修金，房屋公用设施专用基金简称专用基金用于物业共用部位，公用设施以及设备的更新改造的项目不得，挪作他用，专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让的时候，账户里的余额资金也会随之转移给房屋的产权所有人，房屋维修基金用于房屋保修期满后，房屋主体结构，公共部位和公共设施设备中的大中修以及更新改造工程，买房的人要按照购房款的2%的比例向售房单位缴纳维修基金，售房单位代为收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金只有在保险期满以后对物业公共部位，公共设施设备进行维修更新的时候，才能使用具体的业主，按照票据标准分摊费用比例。

【第3篇】住房维修基金有年限一说吗

1、住房维修基金没有年限一说,“钱随房走”,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

2、只有在房屋公共部位和公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程时由业主委员会代表业主专款专用。

【第4篇】房屋维修基金可以退吗

可以退，但有条件。

根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：

(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;

(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

【第5篇】60万的房子要交多少维修基金

维修基金，又称“公共维修”“住宅专项维修”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。接下来，马上和小编共同了解一下，60万的房子要交多少维修基金，维修基金可以不交吗相关内容吧!

60万的房子要交多少维修基金

根据《住宅专项维修资金管理办法》第五条：商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。

按照房屋基金交缴规定，60万的房子需要交1万2到1万8的维修基金。

需要注意两点维修基金收费标准：

(1)房屋维修基金一般由售房单位代收，收费标准分为两种：多层建筑90元每平方米，别墅50元每平方米。

(2)房屋维修基金是终身使用的，在办理交房手续之前只需要缴交一次就够了，如果在业主居住期间动用了房屋维修基金，导致账面金额低于百分之三十，那就需要再次续交。

维修基金可以不交吗

不可以。维修基金是必须要交的。首期的房屋维修基金，业主是可以选择直接存入房屋专项维修资金账户，也可以委托开发商代为交付。

对于购买了新房的购房者来说，在购买新房的时候去缴纳房屋的维修基金是一定要做的事情，换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对您的利益是会有较大的损害的。

根据财政部和建设部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

60万的房子要交多少维修基金，维修基金可以不交吗全部内容，就为各位整理到这里了。每个地区维修资金的收取标准都不同，根据房子的大小计算。

【第6篇】房屋维修基金怎么收费

维修基金是是买房过程中必须要交纳的一种的费用，对于维修基金，很多人还有一些问题，比如，房屋维修基金怎么收费，房屋维修基金使用的条件和范围等等。今天，小编就为大家一一解答以上问题。

房屋维修基金怎么收费

根据《住宅专项维修资金管理办法》：

第七条

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

第八条

出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

房屋维修基金使用的条件和范围

1、维修基金使用的条件必须秉承专款专用的规定。维修基金是属于全体业主所有的，所以只能用于专项小区内公共部位的维修。对于公共设施设备保修期满后的，维修以及更新，或者改造等专项用途，不能够挪用，也不能够干其他的项目。

2、住建部门在颁布维修基金使用法时也明确指出，公共维修基金用的地方必须是物业保修以及公共部位的大修中修。

3、维修基金的使用范围其中包括;电梯、天线、路灯、消防设施、绿地、还有道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。

4、公共部位具体还包括小区内的基础设施，承重墙体、梁、柱、板楼、屋顶部位以及户外墙面的基本结构部分。还有就是走廊里面的通道、楼梯、门厅、大厅等各个部位，避难层，设备层，还有包括结构部分。

看完本期内容，大家应该已经清楚了，房屋维修基金怎么收费，房屋维修基金使用的条件和范围相关内容。实际上，维修基金也可以说是房子的“养老金”，在买房时缴纳，这样今后房子有问题需维修时可以动用这笔资金。

【第7篇】2023维修基金缴纳标准是什么

维修基金缴纳标准是：

根据《住宅专项维修资金管理办法》第八条规定，出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

【第8篇】房租维修基金怎么算的

一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，多层住宅（7层以下，不配备电梯的）60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元/平方米。根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

【第9篇】房屋维修基金收据丢了怎么办

1、去缴纳维修基金的地方询问，都有补办的。一般是找出存根，复印，再盖章。有的城市比较先进，会重新打印。办理房产证，需要本人出示契税完毕票据，缴纳住房维修基金票据，以及购房票据，购房合同，本人身份证，户口本，婚姻情况证明，才给办理房产证。

2、房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

【第10篇】维修基金不交可以办理房产证吗？

不缴纳维修基金是不可以办理房产证的。

根据国家的商品房产权证书的出具管理规定，业主在办理房屋的房产证之前，必须向有关部门出具自己已经缴纳相应比例的维修基金的交费凭证。

没有交费凭证的存在，办理房产证书的。

房产部门是不可能给业主出具房产证的。

因为维修基金是为了公共区域的建设需要而建立的，因此必须缴纳之后才能给业主出具房产证书。

【第11篇】维修基金有正式发票吗

维修基金在缴纳时，一般会给发票的，这样才能够证明缴纳过维修基金，而普通业主是不能够查询维修基金的，除非你们成立了业委会，这样就可以进行公示维修基金，具体可以看看小编带来的介绍。

维修基金有正式发票吗

交房屋维修基金有发票，房屋维修基金的票据是由当地房管部门开具的，同时在房管局维修基金窗口(或科室)有存档。房屋维修基金一般由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。

普通业主可以查维修基金吗

普通业主无法查看维修基金，如果他们想检查维修基金的账目，他们需要成立一个业务委员会，对账目进行审查。 如果需要向所有业主解释，账目审计应当公开。

鉴于财务账目的专业性，非会计师和审计师可能不了解，所以一般情况下，业主大会委托行业委员会聘请专业会计师事务所进行账目审计并出具审计报告。 审计报告可以向所有业主公开。

维修基金发票什么时候给业主

维修基金发票一般等业主缴纳了维修基金后就可以给业主了。房屋维修基金实际上是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期过后的重新整修、更新、改造的基金。

【第12篇】维修基金是什么

1、房屋维修基金的名字经过几次变化，2007年改为住宅专项维修资金。按规定，专用基金单户核算，只能用于小区的公共部位、小区内公用设施和设备的更新改造等项目，不允许挪作他用。

2、“钱随房走”原则，业主把房屋转让时，房屋维修基金余额也就过户转给新的产权人。

3、如果业主分户账面预交的维修资金，余额低于首期交存额的百分之三十，应该及时处理，可以由业主大会决定续交方案。

【第13篇】二手房维修基金需要过户吗？

1. 适用范围

房屋维修基金，主要针对的是物业共用部位、公用设施设备的更新以及改造等项目，不能用作其它用途。专用房屋维修基金，主要执行的是“钱随房走”原则，房屋转让过程中，账户中的余额也随之转移给房子的新产权人。

2. 缴纳标准

房屋维修基金，主要是根据业主具有的房屋建筑面积来计算的。每㎡建筑面积交存维修资金的数额是当地住宅工程每㎡造价的5%—8%。各级人民政府建设(房地产)主管部门应按照当地情况，合理公布每㎡建筑面积交存金额，并适当的进行调整。

3. 如何使用

如果想要动用房屋维修基金，那就必须由房产行政部门或管理部门的审核并获得同意才行。但前提是业主必须到房管局、房屋安全鉴定部门、审计局等办理九大事项。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手房维修基金需要过户吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

【第14篇】公共维修基金物业可以用吗

1、物业不可以使用，如需要动用需要满足以下要求：业主大会成立前需要使用商品小区专项维修资金的，由物业服务企业或者相关业主参照国家对应程序办理使用手续。

2、我们根据《商品小区专项维修资金使用暂行办法》规定，业主大会成立后需要使用商品小区专项维修资金须经七道程序：

3、制定维修和更新、改造方案

4、业主确认（应当经商品小区专项维修资金列支范围内，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意）。

【第15篇】房子维修基金什么时候交

1、房子维修基金是业主在交房前就必须缴纳的，它属于房屋首期专项维修资金，业主们能够把这个费用直接存入到房屋专项维修资金专户，然后再交托给房地产开发公司进行代交。房地产开发公司收到这个基金之日起30日内，就会把这个专项维修资金存入到维修资金专户。

2、维修基金又叫作公共维修基金”专项维修基金”，说的是住宅物业的业主为了本物业区域里面的公共部位和共用设施、设备的维修保养事项，而上交一定标准的钱款到专项帐户，同时授权业主委员会一起管理和使用该基金。

3、维修基金由该物业里面的业主一起筹集，业主根据缴纳比例享有维修基金的权力，但是使用权归所有业主，单个业主不可以向银行提取自己的维修基金部分。维修基金和具体住房相结合，随房屋的存在而存在、消失而消失，不因具体业主的转变而变化，因房屋产权转换成为新业主时，维修基金也要通过旧业主更名为新业主名下。

【第16篇】维修房顶漏水可以使用维修基金吗

维修房顶漏水不可以使用维修基金，因为维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例，所以房顶漏水是不可以使用的。

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。《住宅专项维修资金管理办法》，已于2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署并发布，自2008年2月1日起施行。