为什么有的楼盘不能公积金贷款（16篇）

【导语】为什么有的楼盘不能公积金贷款1. 开放商的资金比较紧张大家都知道。公积金贷款相比商业贷款放款时间更长，开发商承受不起，因此不能用公积金贷款。但是如果是这个原因，后期楼…

【第1篇】为什么有的楼盘不能公积金贷款

为什么有的楼盘不能公积金贷款

1. 开放商的资金比较紧张

大家都知道。公积金贷款相比商业贷款放款时间更长，开发商承受不起，因此不能用公积金贷款。但是如果是这个原因，后期楼盘随时都有烂尾的可能性。不建议购买。

2. 开发商成立时间较短

开发商项目经验不足，成立时间较短，对于公积金贷款不甚了解的！(虽然这种情况较小，但是不排除这种情况，不建议选择这类开发商)

3. 楼市状况相对较好

银行与楼市状况较好的开发商互惠互利。大家都知道，房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，因此售楼人员是有“任务指标”的。“压力”加上“动力”的存在，让开发商、房产中介和售楼人员都在积极向购房者推销商业贷款。

4. 楼盘未封顶

公积金贷款是等到房子封顶以后才开始放贷的。这是因为公积金毕竟是国家合资的，怕有些盘会烂尾，因此要求封顶才放贷。但是商业贷款就不用了，地基一打好，出地面几层就开始放贷了，因此很多开放商为了资金迅速回流，不让购房者用公积金贷款。

【第2篇】公积金签约银行是什么意思

住房公积金联名卡，是一种具有住房公积金缴存凭证、账户查询和银行借记卡多种功能的银行卡。缴存职工根据自己需求，自由选择与公积金中心开展合作的发卡银行，并可在多家合作银行申请办联名卡，你办理公积金联名卡的银行就是公积金签约银行。

住房公积金联名卡是向缴存住房公积金的职工发放的有效凭证，住房公积金管理中心要求各缴存单位不得以任何理由拒绝为本单位职工办理住房公积金联名卡。

【第3篇】个人公积金查询余额方法有哪些？

公积金账户余额是可以通过网上查询到的，现在的查询方式有很多：当地公积金网站、支付宝、微信、公积金中心等都可以进行查询公积金余额。

1. 先搜索登陆当地的公积金网站，然后点击图示位置中的“网上政务大厅”，点击“我要查询”；然后在图示位置输入你的公积金身份号码，输入登陆密码，默认密码一般都在该页面上有提示；输入完成之后，点击“登陆”，即可查看公积金账户余额。

2. 微信搜索本地的公积金查询公众号，然后登陆你的账号，进行查询即可。

3. 打开支付宝，找到其中的城市服务模块选项，点击下方诸多功能模块中的公积金；点击下方右侧的公积金查询的选项；认证操作；认证完成后，自动显示自己在当前城市的公积金预览。

【第4篇】公积金销户提取多久到账

我国相关的法律规定，对于一般的公积金销户之后，通常会在三个月里面就会到帐。因为各个地方的规定也都是不同的，所以具体还得看当地的住房公司积金管理中心。对于购买、翻建以及大修自主住房的，或者是房租超出了家庭工资收入比例的，都可以提取，职工住房公积金账户里面的储存余额。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

1. 购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还购房贷款本息的；6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。

【第5篇】每股公积金高说明了什么

公积金是指上市公司以前年度留存利润，包括资本公积金和盈余公积金，把这个金额除以公司的总股份数，即得到每股的公积金额，它越高，表示公司未来扩张的物质基础越坚实，股东未来转赠红股的希望越大。

每股公积金中的资本公积金：溢价发行债券的差额和无偿捐赠资金实物作为资本公积金，同时，用法定盈余公积金转增股本时，以转增后留存的该项公积金不少于转增前注册资本的25％为限，资本公积金不得用于弥补公司的亏损。

盈余公积金：从偿还债务后的税后利润中提取10％作为盈余公积金，当盈余公积金累计已达注册资本的50％以上时可不再提取，盈余公积金主要用来弥补企业以前年度亏损和转增资本。

【第6篇】广州公积金怎么全部提取

广州公积金可用于办理住房贷款，符合相应条件也可以申请提出。有在广州的朋友想要将公积金全部提取出来，但不知道该如何操作。一起来了解下吧！

1. 根据《广州住房公积金管理中心关于印发广州市住房公积金提取管理办法的通知》(穗公积金中心规字〔2018〕5号)文件规定。支持将广州市住房公积金全部提取出来的情形如下。

2. 下岗。失业人员，男性满45岁、女性满40岁，至申请当月已连续下岗、失业满12个月的。

3. 非广州户籍职工与单位解除或者终止劳动关系。未在异地继续缴存，账户封存满半年的。

4. 离休、退休的。

5. 完全丧失劳动能力。并与所在单位终止劳动关系的。

6. 出境定居的。

7. 缴存人死亡或者被宣告死亡。其继承人、受遗赠人可以申请提取缴存人住房公积金账户内存储余额。

8. 国家和广东省、广州市规定的其他情形。

9. 符合支持公积金全部提取的情形后。缴存职工可以携带身份证，前往缴存地的公积金管理中心办理相应的公积金提取手续。其中符合【3】~【6】条提取情形的，提取后需同时注销职工住房公积金账户。

以上即为对“广州公积金怎么全部提取”的解答，希望对你有所帮助。

【第7篇】公积金贷款还款逾期怎么办

1、申请者需要通过12329电话语音系统进行逾期贷款偿还的确认，约定成功后，在下月扣款日前，会按此金额扣划后贷款就不会再提示逾期。

2、申请者还可以到现场进行逾期贷款偿还的确认，借款人本人到贷款业务部门签订《借款人调整月还款额通知书》确定下一还款日的还款额。

3、在用户使用公积金贷款时，公积金账户的余额，是与买房时候公积金贷款的额度息息相关的。而且在申请贷款时，公积金还必须处于正常缴纳的状态才可以。

【第8篇】住房公积金要交多少年

一直交到退休，住房公积金的好处：

1、购买商品房时，贷款可以使用公积金贷款，利率比普通房贷利率低很多。

2、公积金不交任何的税，而且不计入纳税总额，实际上是变相减税。

3、公积金由两部分组成：个人+企业，是一种福利。

4、如果已经购买过住房，那么可以持住房发票，将公积金提现。

【第9篇】50岁公积金能贷款多少年

50岁开始申请公积金贷款，按照规定最多可以贷款20年，最长可以计算到借款人70岁。

(1)公积金贷款期限以年为单位，最长不得超过20年，借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。(2)对连续、足额缴存住房公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以延长至借款人法定退休年龄后1至5年。

1、如果贷款人是女性，一般的法定退休年龄为55周岁：55-50+5=10年。

2、如果贷款人是男性，一般的法定退休年龄是60周岁：60-50+5=15年。

3、如果贷款人是男性，今年40周岁：60-40+5=25年。

【第10篇】住房公积金账户里的钱有利息吗？

现在不少用人单位都会按照相关规定给职工缴存住房公积金，而公积金一般都会存放好久才回使用，那住房公积金账户里的钱有利息吗？

1. 根据住房公积金管理的相关规定，住房公积金是有利息的，从公积金存入公积金账户日开始算起，其方法是依照《人民币利率管理规定》来计算的，职工个人住房公积金存款，当年归集的按结息日活期存款利率计息，结息后转入上年结转户，上年结转的按三个月定期整存整取存款利率计息，每年的6月30日是公积金存款的结息日。

2. 根据中国人民银行通知的相关规定，住房公积金存款利率于2023年3月开始下调，当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍为0.35%，上年结转的住房公积金利率由之前的2.35%下调至2.10%。

3. 住房公积金要提取，需要满足条件并且要提供相关凭证，其中要满足的条件有：需要购买自住房的，或者是翻建和建造自有住房的，离休或者是退休的职工，到国外或者是港澳台定居的居民，偿还住房贷款本息的，或者是被纳入了本市城镇居民最低生活保障范围的等等，这些条件满足之后，还需提供有效的相关提取凭证才可提取。

【第11篇】公积金贷款的合同编号如何查询

可以登录住房公积金管理中心的官网查询公积金贷款合同的编号，也可以拨打贷款银行的客服电话查询公积金贷款合同的编号,还可以携带身份证到银行柜台查询公积金贷款合同的编号。

下面小编来说说怎么通过住房公积金官网查询自己的贷款合同编号。

1. 打开本地的住房公积金管理中心官网，在百度上直接搜索即可，在官网点击“公积金查询”。

2. 登录个人公积金账户，输入身份证号码、个人账号、密码以及验证码，立即登录。

3. 登录成功后，可以看到申报业务、查询业务、公共功能和使用帮助，在公积金页面点击“查询业务”。

4. 在查询业务中可以查询个人账户基本信息，查看缴存明细，查询个人变更信息，贷款进度，网厅交易历史记录以及贷款信息查询，点击“贷款信息查询”，进入后就可以看到借款合同号了，也就是公积金贷款合同编号。

每个城市的公积金页面都是不一样的，但是操作方法都差不多。

【第12篇】住房公积金贷款可以贷三年吗

1、可以的，住房公积金只可以贷款一次,还后可贷款,一般可贷25万元。

2、公积金贷款是十分便利的购房贷款方式。在申请个人公积金贷款之前，我们首先需要了解的是个人公积金贷款条件有哪些。在此，为您介绍个人公积金贷款条件与公积金贷款的期限与额度。

3、申请住房公积金（组合）贷款需满足以下基本条件：

（1）具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份；

（2）具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

（3）未到法定退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大应未到65周岁）；

（4）开立住房公积金账户1年以上并在申请住房公积金（组合）贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴；

（5）职工没有未还清的住房公积金（组合）贷款；

（6）职工购买、建造、翻建自有住房；

4、职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金（组合）贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金（组合）贷款。

【第13篇】包头市住房公积金提取的流程是什么

1、职工提前登陆包头市住房公积金网站进行预约或凭预约者身份证在指定预约时间段内通过叫号机取号办理。

2、职工持真实有效的相关材料向“中心”业务受理部门提出申请；“中心”对申请人提交的申请材料进行审查，资料齐全无误后，当场受理。

3、经提取管理部门对申请材料的实质内容进行核实后，自受理申请之日起5个工作日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。

4、准予提取的，将公积金余额直接打入职工的联名卡内。

以上就是包头市住房公积金提取的流程是什么的介绍了，希望对你有帮助。

【第14篇】怎么提取公积金

1、在购买、建造、外修、大修自有住房的情况下是可以提取的。

2、离休、退休也是可以提取的。

3、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的也是可以提取的。

4、到国外、港澳台地区定居的是可以提取的。

5、偿还住房贷款本金和利息的也可以提取。

6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付了房租的是可以提取的。

7、职工在职期间被判处刑罚，然后这个公积金转入集中封存户，两年之后仍未就业的或者职工户口迁出本市的，也是可以提取住房公积金的。

【第15篇】交行逾期三月可以申请公积金贷款吗？

现在很多朋友都会使用信用卡消费，因为自己的高额消费的，导致自己到还款的时候造成逾期，也导致银行出现了征信记录，那交行逾期三月可以申请公积金贷款吗？

1. 如果银行贷款或信用卡逾期还款超3次就不能申请公积金贷款，一时间引起广大市民的关注。其实公积金贷款跟银行购房贷款是一个道理，对购房者信用也是有要求的。

2. 目前，征信机构采集的个人不良信息保存期限为5年，而一般银行或者公积金在办理信贷业务时，主要参考贷款人最近24个月的信用状态，然后据此判断个人的还款意愿和还款能力。

3. 因此，一般个人信用报告中截至申请贷款时前两年内，个人贷款(信用卡)最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，非借款人原因造成逾期的不计算在内。要是超过上述要求，便不能申请办理公积金贷款。

【第16篇】青岛公积金怎么提取

青岛公积金提取方法有两种，一种是柜台办理，一种是住房公积金网上营业厅（个人专业版）办理。

办理流程：

1. 职工提取住房公积金，职工本人或委托他人持相关证明材料到公积金中心任一管理申请办理。对符合提取条件的公积金中心当即办结，对申请人提供的相关资料需要调查核实的，公积金中心自受理申请之日起3个工作日内做出准予或者不准予提取的决定，并通知申请人。

2. 经审核符合提取条件的，公积金中心将提取金额划转至提取申请人与公积金中心约定的提取结算账户，其中提取结算账户包括：职工住房公积金联名卡、i类借记卡。其中i类借记卡仅限于：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、光大银行、青岛银行。

备注：提取结算账户为职工i类借记卡的，需职工本人通过柜台或住房公积金网上营业厅（个人专业版）自行绑定，也可以委托单位经办人持《青岛市住房公积金个人账户信息变更申请表》（加盖单位公章）、经办人及职工本人双方身份证到柜台绑定。