【导语】可提取公积金的最高限额不可以超过住房购建的总额。已经为他人提供住房公积金贷款担保的,包括借款人配偶,借款人在两年以上没有逾期还款的,可以申请提款住房公积金。提取后,住…
可提取公积金的最高限额不可以超过住房购建的总额。已经为他人提供住房公积金贷款担保的,包括借款人配偶,借款人在两年以上没有逾期还款的,可以申请提款住房公积金。提取后,住房公积金的余额应该要超过借款人贷款余额的百分之十。如果职工完全丧失了劳动能力,并且与单位已经终止劳动关系的,可以提取职工住房公积金账户内的存储的余额。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十四条:职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
1. 购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、离休、退休的;3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;4、出境定居的;5、偿还购房贷款本息的;6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。
住房公积金贷款利率计算公式:
1、等额本金:总利息=(总贷款额+还款月数+总贷款额x月利率)+总贷款额+还款月数x(1+月利率)+2x还款月数-总贷款额。
2、等额本息:总利息=还款月数仴供-贷款本金。
现行公积金贷款利率是2023年6月28日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.5%,月利率为3.5%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率3.0%,全国都一样。
如今,很多人买房可以用公积金进行银行贷款。那住房商业贷款怎么转公积金贷款?带大家一起了解下吧。
住房商业贷款转公积金贷款的具体流程如下:
1、持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。
2、填写个人住房公积金贷款申请书,等待银行审核。
3、审核通过后,贷款银行签订借款合同和抵押合同,借款人到产权部门办理贷款担保手续。
4、办理住房抵押保险手续。连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
5、签订还款协议和划款的约定。
6、银行划款。
住房公积金作为职工的个人合法财产,其属于个人财产的一部分。
根据我国《民法典》和《住房公积金管理条例》的规定,在职期间去世的职工,由其合法继承人或受遗赠人提取住房公积金本息余额。其结余公积金可以由其合法继承人继承。
个人继承或受遗赠住房公积金的,继承人或受遗赠人可持经公证的继承或遗赠文件,到被继承人或遗赠人单位开具“住房公积金支取申请书”,再到公积金管理部门提取住房公积金本息余额并办理销户手续。
住房公积金缴存基数以职工本人上一年度月平均工资计算,计算口径应按照《国家统计局关于认真贯彻执行〈关于工资总额的组成规定〉的通知》(统制字〔1990〕1号)要求执行。2023年度住房公积金缴存基数上限为23681元。
;住房公积金缴存单位应在5%-12%的范围内,确定单位住房公积金缴存比例和职工住房公积金缴存比例。民营企业有住房公积金差异化比例缴存需求的,可向公积金中心提出申请,按规定办理相关业务。
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缴纳了住房公积金在买房时可以办理公积金贷款。
1、向银行提出公积金贷款要求,填写公积金贷款申请表,提交贷款资料。
如果要夫妻一起使用公积金贷款,那么还需要提交配偶的公积金缴纳证明、身份证复印件、夫妻关系证明等。
2、银行审查
银行需要先审查贷款人提交的资料,并将公积金贷款申请报送到当地公积金管理中心。
3、公积金中心审核完毕后会审批贷款,将审批的结果发送给银行。
4、银行会联系借款人签订贷款合同,办理贷款手续等。
贷款合同以及其他手续费还要到公积金中心复核,完成复核后即可发放贷款。
5、因为住房公积金贷款就相当于将房子抵押了,所以还需要到房管局进行备案。
以上就是住房公积金贷款流程,每个地区公积金贷款流程可能会存在少许差异,建议联系银行客服或者公积金中心客服。
网站查询,此查询功能只适用于已申领住房公积金查询卡或住房公积金联名卡的缴存人员。登陆北京住房公积金网站,点击右侧“住房公积金查询”按钮,注意那个大按钮其实是两部分,点击上边那一部分。然后输入验证方式及号码、密码、验证码。
在atm机上查询,凡是办理北京住房公积金联名卡的朋友,均可在标有银联的atm机上查询。
拨打北京住房公积金客服电话96155查询,拨打96155,2进入语音查询,0进入人工查询。使用此功能必须已经办理公积金查询卡或住房公积金联名卡。
在北京住房公积金业务网点查询,北京市各地区分布了很多住房公积金业务网点,具体网点信息可在北京住房公积金网站上查询,在网站右侧栏中的业务网点分布里可查看所有业务网点。如果已经有公积金查询卡或住房公积金联名卡可直接在业务网点的查询机查询,如果什么卡都没有,则需持身份证去窗口查询。
登陆网上银行查询,如果办有北京住房公积金联名卡,则可直接登陆与住房公积金相应的网上银行进行查询。
陕西省住房公积金的领取需要以下条件:
1、在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的;在离休、退休或到达离休、退休年龄的。
2、完全丧失劳动能力,并且与所在单位终止劳动关系的;户口迁出本市或者出境定居的或非本市籍职工调离本市的。
3、非本市籍职工调离本市的。
4、职工偿还购房贷款本息时,可以提取住房公积金储存余额抵冲。
5、在职工死亡或被宣告死亡时,职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额,职工的住房公积金帐户同时作销户处理。
住房公积金,是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。
1. 网上查询:wt.lpsgjj.com:8081/hfmis_wt/login。打开页面后输入个人身份证号、密码、验证码进行查询。
2. 电话查询:拨打六盘水公积金管理中心电话查询:0858-8230452,查询个人住房公积金账号信息(余额和明细),同时还可以咨询公积金贷款、提取等政策。
3. 柜台查询:请到原单位所在的公积金管理部或中心大厅查询公积金余额。携带本人有效证件及公积金账号至六盘水住房公积金管理中心办公大厅窗口查询,内容包括:个人住房公积金余额查询、住房公积金贷款还款明细查询,单位住房公积金查询、账户查询等。
职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市,可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。
职工扣缴部分在缴纳个人所得税前扣除,不计入纳税基数。当年缴存的住房公积金按活期计息,往年结存的住房公积金按银行3个月整存整取利率计算,免征利息所得税。
单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第十六条、第十八条
离职后提取住房公积金如下:
1. 到住房公积金中心营业大厅领取《住房公积金提取审批表》(一式一份)和相关提取指南或登录下载《合肥市公积金提取审批表》(一式一份)和了解服务指南下公积金提取相关政策。
2. 持由单位核实填写的住房公积金提取审批表(需盖单位公章)和相关提取材料至我中心营业大厅审核。
符合提取条件的,在公积金中心一楼营业大厅审核后转入本人公积金卡内,如转入单位结算户次日由公积金承办银行开出转帐支票。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十五条:职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
1、首先办理人要到公积金中心提出支取申请,公积金中心会一次性告知支取时所需要提供的材料及办理流程。
2、同时会出一份《住房公积金支取申请书》。
3、申请人也需要向工作单位提出申请,工作单位会对事情情况进行审核,如果核实无误的话会出具证明。
4、在《住房公积金支取申请书》中加盖预留印鉴。
5、申请人向公积金中心提交各项证明材料,工作人员会对此加以审核。
6、经公积金中心主管领导审核之后,会在申请人的相关材料上签字。
7、如果工作人员审核通过,准予提取的话,公积金中心会出具取款支票,并委托相关银行办理支付手续。
8、办理人即可去相应银行的指定柜台提取住房公积金。
住房公积金的提取原则上要求必须本人亲自办理,不允许他人(指无直系亲属关系的)代支公积金。
公积金名词解释:住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金缴存是采取单位按月汇缴的方式进行的。缴存单位代扣代缴职工个人的住房公积金,连同单位应缴的部分,需在发放工资之日起5日内,到住房公积金管理中心委托银行办理汇缴业务。
查询不到住房公积金可能是因为查询方式有问题,建议更换一种查询方式,或者持本人身份证件和公积金联名卡到住房公积金管理中心查询,但如果是在住房公积金管理中心查不到,那可能是因为单位并没有按照约定,为职工缴纳公积金。
住房公积金,是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。
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