国内融资租赁行业（4篇）

【导语】消费基础设施首次纳入reits试点；多家上市房企发布2022年度业绩报告◀︎租赁大事记（3.20-3.26)政策指引证监会、发改委：首次将消费基础设施纳入reits试点范围企业动态招商蛇口：2022…

【第1篇】国内融资租赁行业

消费基础设施首次纳入reits试点；多家上市房企发布2023年度业绩报告 ◀︎租赁大事记（3.20-3.26)

政策指引

证监会、发改委：首次将消费基础设施纳入reits试点范围

企业动态

招商蛇口：2023年长租公寓运营收入10.25亿，正在积极部署租赁住房reits赛道

华发股份：租赁住房业务实现三条产品线、三条业务线全国化落地

贝壳：2023年交易额达到2.61万亿，“省心租”业务再升级

朗诗：朗诗绿色生活收购朗诗寓轻资产业务，加速构建生活服务新格局

魔方：联合上海申养望年荟打造“混龄社区”

碧家：签约广州up智谷长租公寓项目，共计359套房源

城市索引

海南：今年计划筹集保障性租赁住房3455套，海口三亚占比逾六成；拟调整租房提取公积金上限

成都：已筹集tod保障性租赁住房超2万套，明年首批投入运营

杭州：全市新增筹建保租房1.84万套 目标全年新增7万套

杭州富阳：首个集体土地租赁住房项目投用

西安：保障性租赁住房项目不高于市场租金的90%

淄博：公积金管理中心联合招商银行推出“淄博公积金租房贷”

广州：成交1宗涉租赁用地，租赁总建面约7.5万㎡

金融资讯

上交所：加快打造reits市场保障性租赁住房板块

北京保障房中心：与六家银行签署战略合作协议

证监会、发改委：首次将消费基础设施纳入reits试点范围

证监会、国家发改委分别发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（reits）常态化发行相关工作的通知》（简称《通知》）和《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(reits)项目申报推荐工作的通知》，明确将reits试点范围拓宽至消费基础设施领域。

《通知》提出，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施reits.优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施reits。■

招商蛇口：2023年长租公寓运营收入10.25亿，正在积极部署租赁住房reits赛道

招商蛇口发布2023年年度业绩报告。报告显示，在长租业态方面，2022 年末公司管理范围内的长租公寓布局 21 个城市，在营项目 41 个，总经营建筑面积约 108 万平方米，房源 2.67 万间；在建及筹开项目 28 个，总建筑面积约 64 万平方米 , 房源总数 1.39 万间。2022 年长租公寓运营收入(未扣除租金减免金额)为 10.25 亿元，实现 ebitda6.84 亿元。报告期内，公司重资产拓展聚焦获取保障性租赁住房以储备 reits 的优质底层资产，在深圳、上海共落地 3 个保障性租赁住房项目。

该司董秘余志良指出，公司正在积极部署租赁住房reits的赛道，未来以reits作为退出通道的资产交易，会形成一个常态化的安排，未来公司在资产运营的业务模块里头都会体现。■

华发股份：租赁住房业务实现三条产品线、三条业务线全国化落地

华发股份发布2023年年报，2023年，华发围绕住宅主业发展需求，在保持主业稳步增长的基础上，商业运营、上下游产业链与主业形成良性互动与互补，目前已形成住宅为主业，商业运营、物业管理与上下游产业链为支撑的“1+3”发展新格局。租赁住房业务实现三条产品线、三条业务线全国化落地。■

贝壳：2023年交易额达到2.61万亿，“省心租”业务再升级

贝壳2023年业绩报中披露称，其推出的房屋租赁业务中的省心租模式(即轻托管服务)的在管规模突破70000套。业务收入方面则较2023年的21亿元，增长了近33.4%。但随着利润率较低的轻托管租赁服务占比增加，新兴业务的2023年利润率滑落至31.3%。截至2023年年底，已经为成都超过1,700位保租房业主和租户提供了优质的租赁运营服务。未来，也会努力参与到更多保障性租赁住房的规划、运营工作中，为建设多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度添砖加瓦。■

朗诗：朗诗绿色生活收购朗诗寓轻资产业务，加速构建生活服务新格局

2023年3月20日，朗诗绿色生活（1965.hk）发布公告，收购朗诗寓轻资产运营业务已获股东会审批通过。朗诗绿色生活收购朗诗寓轻资产板块，将两个业务的优势进行整合，进一步推动长租公寓行业向更加专业化的方向发展。在朗诗寓成熟的长租公寓运营管理核心能力注入之后，朗诗绿色生活的业务体系将更加丰富和饱满。■

魔方：联合上海申养望年荟打造“混龄社区”，志愿服务践行社会责任

魔方公寓联合上海申养望年荟组织了多肉盆栽种植植树节主题活动，此次魔方公寓与上海申养望年荟联合举办的志愿活动，旨在打造“老年+青年”的“混龄社区”，引导住户积极参与公益活动，给老人送来温暖的同时，为老年人“老有所养”奉献应尽之力。■

碧家：签约广州up智谷长租公寓项目，共计359套房源

碧桂园文商旅集团旗下长租公寓品牌碧家成功签约广州up智谷长租公寓项目。项目为碧家广州赤岗店，半小时通勤圈辐射区域内产业布局广泛，可辐射工作人口80万人，以互联网、文化创意、金融类高知高收入人群为主。碧家广州赤岗店拥有359套房源，项目园区内部文化餐厅、咖啡吧、健身房、停车场等设施齐全，客村珠影、万达广场、合生广场等商业综合体分布周边。■

海南：

今年计划筹集保障性租赁住房3455套，海口三亚占比逾六成

3月22日，海南省住房和城乡建设厅官网透露，海南省住建厅、海南省发展和改革委员会、海南省财政厅三部门联合发布《关于下达2023年保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造计划的通知》。2023年全省计划筹集保障性租赁住房3455套（间），其中，海口计划新筹集保障性租赁住房1200套（间），三亚计划新筹集保障性租赁住房1000套（间）。海口、三亚计划新筹集保障性租赁住房占比63.67%。■

拟调整租房提取公积金上限

3月23日，海南省住房公积金管理局对外发布《海南省住房公积金管理局关于落实进一步优化租房提取住房公积金政策的实施细则（征求意见稿）》，提出将进一步调整细化海南省租房提取住房公积金最高限额，更好地满足不同缴存职工群体租赁住房的实际需求。■

成都：已筹集tod保障性租赁住房超2万套，明年首批投入运营

3月22日，在成都市人民政府新闻办公室成都市“轨道交通建设”专场新闻发布会上，成都市住建局副局长王建新表示，成都“十四五”期间计划筹集保障性租赁住房30万套（间），解决好新市民、青年人等群体住房问题，其中tod项目将建设保障性租赁住房5万套。截至目前，成都已经在10余个tod综合开发项目中，筹集保障性租赁住房超过2万套，今年首批项目将陆续封顶，明年投入运营。 ■

杭州：全市新增筹建保租房1.84万套 目标全年新增7万套

3月24日，杭州市住保房管部门组织召开全市保障性租赁住房工作推进会。今年以来，杭州市住保房管部门围绕“十四五”期间筹建保障性租赁住房33万套的目标，明确今年筹建保障性租赁住房7万套的任务。截至2023年3月23日，杭州市新增筹建保障性租赁住房1.84万套。■

杭州富阳：首个集体土地租赁住房项目投用

近日，杭州首批集体土地租赁住房项目之一，也是富阳首个投入使用的集体土地租赁住房项目——建华公寓正式投用。据了解，该项目原为建华村委旧址，利用村级安置10%留用地货币化资金建设，于2023年9月竣工，建有七层楼4幢、房源211套，共有5种户型，还配备机动车停车位57个、非机动车停车位552个。截至目前，富阳共筹集保障性租赁住房项目13个，房源14571套(间)，现已投入运营项目6个，年内将有3个新建项目竣工交付。■

西安：保障性租赁住房项目不高于市场租金的90%

西安住建公众号发布关于规范保障性租赁住房租金标准的通知，提出，面向本市公开供应的保障性租赁住房项目，项目单位按照不高于评估市场租金的90%确定每套保障性租赁住房租金。项目单位向本单位符合保障性租赁住房资格职工分配自建的保障性租赁住房，且租金明显低于市场租金的90%的，可不委托评估机构评定租金标准，直接报市保障性住房管理中心备案。民存量住房用作保障性租赁住房的租金由运营服务企业委托评估机构确定，按照不超过市场租金90%的标准报市保障性住房管理中心备案后执行。■

淄博：公积金管理中心联合招商银行推出“淄博公积金租房贷”

3月23日，淄博市住房公积金管理中心联合招商银行淄博分行举办战略合作启动仪式暨“淄博公积金租房贷”新闻发布会，正式推出“淄博公积金租房贷”，为租赁住房的公积金缴存人提供的专项贷款，将个人缴存住房公积金资信转换为金融授信，由招商银行发放的用于租赁住房的信用消费贷款，最高额度30万，年化利率最低可至3.7%，授信期限最长20年，随贷随还，按日计息。■

广州：成交1宗涉租赁用地，租赁总建面约7.5万㎡

3月18-24日，广州开启第一批次集中供地，成交一宗涉租赁用地，规定需要配建7.5万方的政策性房源用作人才公寓，竞得人为广州城投。■

上交所：加快打造reits市场保障性租赁住房板块

上交所与长三角区域合作办公室、上海市发展改革委、江苏省发展改革委、浙江省发展改革委和安徽省发展改革委作为共同指导单位，发起成立了长三角基础设施reits产业联盟，广泛吸纳reits市场各参与主体，助力长三角基础设施reits更好更快地联动发展。据悉，目前上交所上市的reits产品已由传统基建类项目拓展至新能源、保障性租赁住房等基础设施补短板重点领域。

上交所债券业务部副总监孙治山介绍说：“联盟的目标是围绕长三角总体发展目标和基础设施领域发展规划，以企业发展和市场需求为基础，集聚市场优势资源，形成市场的规模效应和集聚效应，切实提升服务长三角一体化发展的质效，全面助力长三角地区打造具有国际竞争力的reits发展高地。”■

北京保障房中心：与六家银行签署战略合作协议

3月22日，北京保障房中心与工商银行、国家开发银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行等六家金融机构签署战略合作协议，意向性合作金额每家300亿元，合计金额1800亿元，切实支持北京保障性住房建设。■

【第2篇】加盟国内融资租赁公司

6月10日消息，近日,能链宣布吴烨女士加盟公司。据悉，在此之前,吴烨曾任职华夏重科融资租赁ceo、开新汽车ceo，后任职佰仟融资租赁执行副总裁。

对于加入能链，吴烨表示，能源行业在新消费形式下正迎来结构性变革机遇，随着5g、aiot等技术落地赋能，能源互联网有着不可估量的未来。能链在数字化领域已经走在前列，实现了供给侧和需求侧的互联互通，行业运转效率得到显著提升。未来，随着产业链上下游全面实现融通，能链的数字化事业将有更大施展空间。

资料显示，吴烨曾就读于法国巴黎isg高等工商管理学院、英国牛津大学，硕士，精通英、法、日等三国语言。她曾在sgs瑞士通用公证行担任要职，2023年进入金融及融资租赁行业，先后任职丰田汽车金融、复华控股，负责库存融资风险管理及互联网金融相关业务；2023年，她任职华夏重科融资租赁有限公司ceo、开新汽车ceo，负责汽车c2b电商及汽车金融业务；2023年，吴烨出任佰仟融资租赁执行副总裁，负责产研、资金、风控、运营和市场等业务板块，管理近百亿资产。

此外，能链是国内能源数字化运营商,主营业务包括团油、快电及能链saas等。数据显示，成立四年来,能链业务已覆盖国内1700余座城市,接入超过2万座加油站和40万根充电桩,各类平台合作伙伴约3000家,面向国内约4亿车主提供能源供给服务。

【第3篇】国内信用证融资租赁

在国内信用证融资业务范围内，存在着一个不可回避的问题，即融资租赁国内信用证。

即便都在金融业的大范围之内，细分邻域间也隔行如隔山，商业银行是金融主导行业之一，融资租赁则属于另类子行业。不同银行对融资租赁证的态度不同，一些银行视融资租赁证为洪水猛兽。从总行到分行，根本不碰。而其他银行则将融资租赁视为公司业务的蓝海，大力推广，真正使其成为资产荒时代不可多得的增量业务。

在金融业的大范围之内，细分领域间也隔行如隔山。商业银行是金融市场主导行业之一，融资租赁则属于一种另类子行业，本来两者直接属于互不干扰的关系。但是近年来国内信用证越来越多地用于融资租赁，甚至是“三证两租赁”。

一、国内信用证是什么

国内信用证(简称信用证) 是适用于国内贸易的一种支付结算方式，是开证银行依照申请人(购货方) 的申请向受益人(销货方) 开出的有一定金额、在一定期限内凭信用证规定的单据支付款项的书面承诺。

我国信用证为不可撤销的跟单信用证。不可撤销信用证，是指信用证开具后在有效期内，非经信用证各有关当事人（即开证银行、开证申请人和受益人）的同意，开证银行不得修改或者撤销的信用证；可转让信用证，指由转让行应第一受益人的要求，将可转让信用证的部分或者全部转为可由第二受益人兑用。可转让信用证只能转让一次，即只能由第一受益人转让给第二受益人，已转让信用证不得应第二受益人的要求转让给任何其后的受益人，但第一受益人不视为其后的受益人。已转让信用证指已由转让行转为可由第二受益人兑用的信用证。

二、国内信用证怎么开证

国内信用证需要一个可靠的开证客户，而这个客户要有一桩交易，货物或服务贸易都可以，付款期限可以在一年以后，但受益人需能提前贴现来取得资金，这些就是国内证需要的要素。

售后回租式融资租赁项下，期限一年虽不是太长，但也够用；金额也没有小的，因为融资租赁物动辄是公用事业、交通运输、能源、制造业、医疗的相关重要设施以及机器设备，有时也是一个大型单位的某类机器设备，或某个综合体的全部相关附着物等；租赁物需要是固定资产，权属清晰、真实存在，需要能够产生收益，而且不是已设置抵押、已被司法机关查封、扣押或所有权存在瑕疵的财产。

拥有足够租赁物而实行售后回租的，不少是平台类企业，至少到目前为止相对来说信用状况比较好。它们足可以作为信用证的开证人，而融资租赁公司则作为信用证受益人，国内信用证用以作为平台类企业的支付租金及到期本金的结算工具。

一年的期限、数亿的金额、开证申请人授信额度的可获取性，以及一笔售后回租融资租赁作为服务贸易的贸易背景，都符合国内信用证场景需求。

三、融资租赁需要什么样的结算支持

国内目前的融资租赁业务中以售后回租为主要组成部分。售后回租即承租人本来就拥有租赁资产，只是将租赁资产先出售给租赁公司，再从租赁公司租回来使用，到期承租人一次性付清租金和本金的一种方式。

此类合作中，第一步是承租人与出租人之间转移所有权，第二步为支付设备价款，第三步则是承租人支付租金（及到期本金），第四步租期届满，再次转移所有权。第一步、第二步一般需要租赁公司以自有资金支付，以此证明物权的真实交割，而第三步则需要银行提供支付结算工具支持。

四、不同银行对于融资租赁的做法

商业银行对于融资租赁证有三类态度：第一类为可开租赁证，又细分为三种做法，1、开证且叙做福费廷并持有，2、开证且叙做福费廷及卖出，3、开证给别人做福费廷；

第二类为不开证但可买，也细分为两种做法，1、不开证但可买入并持有，2、不开证但可买入再卖出；

第三类最为决绝，就是完全不碰，不开证，也不参与交易。

市场上持第二类态度的银行最多，第一类态度的银行其次，最少的是第三类，不过第三类一般是国有大行。

【第4篇】国内做融资租赁的公司有哪些

今天来盘点

2023年投放破百亿的融资租赁公司

广州融资租赁研究院，不完全统计2023年国内融资租赁初登记（首次登记）的租赁事件合计60079件，融资规模高达21149亿，其中金租贡献9294亿，占全市场的43%；商租贡献11854亿，占全市场57%。

part.01

有多少家融资租赁公司的投放额度超过100亿？

2023年投放超过100亿租赁公司，合计60家。其中金租34家，商租26家。详细名单如下：

2023年的百亿金租，比2023年少了11家。从投放规模观察2023年榜首国银金租，投放额度高达1061亿，今年榜首工银金租，投放额仅有523亿。侧面反应2023年口罩风险对金租行业产生不少挑战。

part.02

2023年投放最多金租公司有哪些特点？

从承租人角度观察64件租赁事件中，有17家承租人是城投公司，占比超过25%。从行业观察，金租的投放集中在轨道交通（地铁、铁路）、高速路建设、基础建设（城市水务、燃气、城区开发）。

2023年的百亿商租，比2023年少了9家。从榜单排名观察，top3没有变化。平安租赁从去年的top6，上升到今年的top4。去年top3中电投租赁则下滑到第十。top5依然是海通恒信。

以投放规模观察，2023年远东租赁投放金额是1422亿，今年缩减到687.87亿，下降比例超过50%。远东宏信也类似，从2023年的705亿下降到2023年515亿。国网租赁的投放规模则变化不大，2023年554亿下降到2023年489亿，降幅不足12%。

2023年投放最多商租公司重点投资哪些省市、自治区？

广州融资租赁研究院统计，远东租赁按投放规模排名前三的省市、自治区分别是江苏省、浙江省、福建省。按租赁事件计算，排名前三的省市、自治区分别是浙江省265件、江苏省262件、广东省228件。

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