| 编制目的 | 让水泵开起来不乱来，别炸了机器，也别把水弄漏一地，大家干活心里有底。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业管水泵的人，就管小区里那几台供水泵的。 | ||
| 职责分工 | 值班的工程师傅自己动手，班长在边上看着，主管偶尔来查查。 用扳手拧阀、手转泵轴、看电压表、按按钮、听声音、闻味道、盯压力表。 闸阀必须全开，泵轴要转得顺，启动电流不能爆表，漏水不能连成线，压力表指到0.7或1才叫对，自动档前得先手动跑5分钟。 2023年9月1日开始用，工程部负责说清楚哪句咋理解，设备换了或者出过事故就得马上改。 | ||
物业辖区给排水设备设施操作规程
1. 启动水泵前的检查
1.1检查水泵进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。
1.2排除水泵机组真空筒里面的空气(如果有的话)。
1.3检查电压表、信号灯批示情况。
1.4手盘水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞。
2.启动水泵
2.1合上水泵控制柜(箱)电源开关，将转换开关置于"手动"位置。
2.2按下启动按钮，水泵启动，注意观察启动电流。
2.3如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。如果3次都未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。
2.4启动成功后，让其运转5分钟。
| 制度目标 | 让电梯不坏不卡不吓人，记录清楚谁干了啥，外边人来修也有人盯着看。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 后勤处管总，电工班天天盯机房和电源柜，维保公司按表干活，老师要验收签字。 | ||
| 核心条款 | 每天看机房门锁好没，每月保养一次不能拖，故障马上修，表格一笔一划填全。 | ||
| 执行要求 | 值班表贴墙上，保养提前两天约维保公司，记录本放机房门口，月底交后勤查，查三次不对就重做。 | ||
学校园区电梯维保管理制度
1.制定安全操作和维修保养规程，确保电梯安全运行，做好电梯的维修保养记录。电梯外委维保时，要专人学习和监督检查验收。
2.制定电梯机房的值班制度和出入制度，保证机房设备的安全。
3.排除电梯的一般故障，保证电梯的正常运行。
4.执行电梯的周期性保养，并按规定内容准确记录填写维护检查表。
5.负责电梯电源开关柜及机房照明设施的检查、维护和保养工作。
| 编制目的 | 让小区水管水泵不坏不漏，出问题马上修好，别停水也别淹水。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 小区里所有水管、水泵、阀门、井盖这些设备。 | ||
| 职责分工 | 机电人员动手干，机电主管盯着看、教方法、联系外包师傅，领导最后拍板。 | ||
| 操作流程 | 先查故障在哪，再动手修或保养，填表记清楚，大问题八小时内搞不定要上报。 | ||
| 执行标准 | 擦设备用抹布，换零件用原厂货，压力表不准就换，螺丝松了得拧紧，黄油三个月打一次，漏水马上堵。 | ||
小区给排水设备(设施)的维修保养规程
一、目的
及时处理给排水设备(设施)故障，确保设备性能。
二、适用范围
小区内给排水设备(设施)的维修保养工作。
三、职责:
1、机电人员负责给排水设备(设施)的维修保养。
2、机电主管负责维修保养工作指导、检查监督及外委修理的联络工作。
四、工作程序
1、给排水设备维修保养工作程序。
(1)机电人员负责给排水设备(设施)的维修保养。
(2)机电主管每年12月制订下年度的〈给排水设备(设施)检查保养计划表〉，并按运行情况制定中修、大修计划。
(3)机电人员按《给排水设备检查保养计划表》、给排水设备检查保养表》要求，并将维修保养情况记录于《给排水设备维修记录表》、《给排水设备保养 记录表》，零部件更换及大修同时记录于《机电设备台账》。
| 编制目的 | 让水泵能一直好好干活，别突然坏掉影响大家用水和救火。 | ||
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| 适用范围 | 生活水泵、消火栓泵、喷淋泵这三类泵。 | ||
| 职责分工 | 工程部的人动手干，工程部部长盯着看、检查记录，自己写完自己签字。 | ||
| 操作流程 | 每周轮换生活泵运行，每季度试消防泵2分钟以上，每年大保养换零件，连着泵的阀门管道一起弄。 | ||
| 执行标准 | 润滑油要清亮没铁屑，泵不漏水不卡壳，阀门开关顺手不漏，压力表指得准看得清，电机接地测过电阻，试运转后水压稳、没异响、电流温度正常。 | ||
物业辖区水泵保养规程(五)
1.0目的:保障水泵的正常运行。
2.0适用范围:生活水泵、消火栓泵、喷淋泵。
3.0职责:
3.1工程部按规定周期维护保养并做相应记录。
3.2工程部部长负责督促、检验。
4.0保养范围:
4.1生活水泵的在运行泵与备用泵每周应互轮换运行至少一次。
4.2各种消防水泵每季度试运行一次，每次以不少于2分钟为宜。
4.3每年进行一次全面保养，对磨损零件及时进行更换。
4.4与泵体相连的5米范围内阀门、压力表、管道等随泵体同时保养。
5.0保养内容:
5.1泵体部分:
5.1.1如泵体有润滑油室，检查润滑油，如有油质变色、有铁屑等现象应更换。
5.1.2泄漏检查:盘根良好，泵体无渗水、溢水、沙眼，泵轴渗水无流到地面现象。
| 编制目的 | 让给排水设备不出问题，坏了马上修好，保证水能正常来去。 | ||
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| 适用范围 | cc花园和**管理处的给排水设备设施。 | ||
| 职责分工 | 机电维修人员动手干，机电班长在旁边看、教、查，还要联系外面师傅修大问题。 | ||
| 操作流程 | 每年12月定明年保养计划，按计划做保养，记到记录表里，换零件要登台账，故障8小时内搞定。 | ||
| 执行标准 | 小故障当天修完，大故障写清楚原因和时间报工程部，停水得按停水流程走，工具用常规维修工具，记录必须手写填满不空行。 | ||
质量/环境/安全管理体系作业指导书
--物业给排水设备(设施)维修保养规程
1.0 目的
及时处理给排水设备(设施)故障，确保系统设备(设施)运行正常。
2.0 适用范围
公司所属的cc花园、**管理处给排水设备(设施)的维护保养工作。
3.0 职责
3.1 机电维修人员负责给排水设备(设施)的维护保养。
3.2 机电班长负责维护保养工作指导、检查监督及外委修理的联络工作。
4.0 工作程序
4.1 给排水设备维护保养工作程序
4.1.1 机电维修人员负责给排水设备(设施)的维修保养，重大维修外委修理。
4.1.2 机电班长每年12月制订下年度的《年度给设备(设施)维护保养计划》。