| 制定目的 | 设备老坏影响住户生活，得常检查常保养，让机器不趴窝、少出事、多用几年。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管工程部所有人，管电梯水泵空调这些大件，还有日常擦洗、小修小补、大拆大装。 | ||
| 职责分工 | 经理总盯着，工程师定计划带人干，领班带着维修工天天巡检动手修，保管员管好零件工具。 | ||
| 禁止行为 | 不准擅自离岗，不准乱动电闸，不准在机房抽烟，不准漏记维修情况，不准拿公家工具干私活。 | ||
| 检查与监督 | 每天查设备填记录，每月按计划保养，大修要报批再干，没做到扣绩效，主管每周翻记录抽查，月底开小会讲问题。 | ||
一、房屋设备的保养与维修
为了保证设备的正常运作，必须对各种房屋设备进行保养与维修。
1.设备保养
房屋设备的保养是指物业管理企业主管部门和供电、供水、供气等单位对设备所进行的常规性检查、养护、维修等工作。通常采用三级保养制(即日常维护保养、一级保养和二级保养)。
(1)日常维护保养。是指设备操作人员所进行的经常性的保养工作。主要包括定期检查、清洁保养;发现小故障及时排除，及时做好维护工作并进行必要记录等。
(2)一级保养。是由设备操作人员与维修人员按计划进行保养维修工作。主要包括对设备的某些局部进行解体清洗，按照设备磨损规律进行定期保养。
(3)二级保养。
| 编制目的 | 让电工巡检不漏项，保证设备不出大问题，保护人和机器安全。 | ||
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| 适用范围 | 物业电工、变配电室、楼层配电箱、照明灯、风机水泵马达。 | ||
| 职责分工 | 一线电工自己干，主管盯着看，经理管重大问题拍板。 | ||
| 操作流程 | 定时去查、带工具、做记录、先看再摸再听、有问题马上报。 | ||
| 执行标准 | 用万用表测电流电压，手摸电线不烫手，鼻子闻不到焦味，螺丝全拧紧，积灰清干净，灯泡坏的换掉，绝缘每年测一次。 | ||
物业辖区强电电气设备日常巡检维护规程
一.巡检维护人员应有高度的工作责任心，按照规定的时间、要求进行巡检维护，巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录，带电巡检维护应遵照《电气安全操作规程》，注意人身和设备的安全，发现重大问题立即报告。
二.变配电室每班巡检不少于二次，各楼层配电室每周巡检一次，巡检维护内容:室内清洁卫生、柜内外清除积尘、电流、电压值范围、按钮、指示灯、接触器、开关状态、声音是否正常、保险丝好坏、电线以及接头色差、温度、柜内气味等情况、紧固螺丝。
三.大堂照明、广场照明、霓虹灯以及重要部位照明每天巡检一次，公用通道、车库、消防楼梯、卫生间、浴室、会议室、健身房、茶水间等部位每周巡检一次。
| 编制目的 | 让小区水管水龙头啥的别老坏，坏了马上修好，保证大家用水排水不堵不漏不淹。 | ||
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| 适用范围 | 小区里所有水管、水泵、化粪池、下水道这些设备。 | ||
| 职责分工 | 给排水技工和值班员动手干，主管在旁边看和教，外边专业公司也来帮忙修大毛病。 | ||
| 操作流程 | 每年12月定保养计划，按表做保养，坏了一定8小时内搞定，停机要按程序来。 | ||
| 执行标准 | 闸阀每季度抹黄油，潜水泵每季度测绝缘擦干净，下水道每季度通一通，管道两年刷一次漆，记录全写在保养表和台账上。 | ||
小区给排水设备(设施)维修保养规程
1.0 目的
及时处理给排水设备故障，确保给排水设备正常运行。
2.0 适用范围
本小区给排设备维修保养工作。
3.0 职责
3.1 给排水责任技工及值班人员负责给排水设备维修保养。负责监督外委给专业公司的维修保养。
3.2 工程维护部主管负责对维修保养工作的指导、监督。
3.2 工程维护部主管负责制定设备保养计划、外委工作的联系，对维修保养工作的监督。
4.0 工作程序
4.1 工程维护部主管每年12月制定下年度《设备保养计划表》，并按运行情况制订中、大修计划。
4.2 给排水设备由给排水责任技工及值班人员负责给排水设备的维修保养，重大维修保养外委修理。负责监督外委给专业公司的维修保养。