| 制定目的 | 小区入住超六成，物业管得不咋地，业主想自己管事。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 世纪东方城南区*号楼至*号楼全体业主。 | ||
| 职责分工 | 居委会牵头筹备，街道办指导支持，业主配合投票签字。 | ||
| 管理要求 | 开首次业主大会，选委员，签材料，交齐身份证明。 | ||
| 监督与检查 | 居委会要收申请、报街道、公示流程；不按时办就催，再拖就找上级反映；材料不全退回补。 | ||
关于世纪东方城**号楼成立业主委员会的申请
尊敬的世纪东方城所属居委会:
我们是你处所辖世纪东方城南区的业主， 我小区*号楼-*号楼目前属于**物业管理，当前入住业主达到60%以上。
根据《北京市人民政府办公厅转发市建委等部门关于北京市住宅区业主委员会指导规则(试行)的通知》第12条:“首次业主大会会议自物业区域内物业交付首户业主之日即可筹备，具备法定表决条件的，应及时召开，开发建设单位应及时书面告知物业所在地的街道办事处、乡镇政府，业主也可以提出书面申请。筹备召开首次业主大会会议所需费用由开发建设单位承担。
| 编制目的 | 帮大家开好第一次业主大会，选好业委会，别乱来，保护业主自己的权利。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 中山市各镇区建设所、城管办、开发商、物业公司。 | ||
| 职责分工 | 筹备组牵头干，业主代表投票，建设单位配合，房地产业协会监督备案。 | ||
| 操作流程 | 先成立筹备组→公告议事规则→确认业主身份和投票权→推选代表→开会表决→选业委会→备案。 | ||
| 执行标准 | 投票权要算清，住宅一户一票，商铺按面积定；候选人得是本小区有行为能力的业主；会议要有半数以上投票权业主参加；备案材料30天内交齐。 | ||
中山市首次业主大会及成立业主委员会规程指引
各镇区建设所、城管办、市房地产开发企业、物业管理公司的会员单位:
为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，现根据全国《物业管理条例》、《业主大会规程》、《广东省物业管理条例》等有关成立业主大会、选举业主委员会的规定内容辑录编写了这个指引，供你们在组织筹备成立首次业主大会、选举业主委员会工作中参考。
一、业主:物业管理区域内房屋和相关设施设备的所有权人为业主，是物业的主人。
二、业主大会:一个物业管理区域成立一个业主大会。
三、业主大会的性质:业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治自律组织。