| 制定目的 | 怕水泵坏、水管爆、污水满、水浸机房、停电停水。大家手忙脚乱，用户没水用，设备泡坏了。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 水泵房、主供水管、下水池、污水井、排污雨水管、电房电梯口。 | ||
| 职责分工 | 水工发现马上动手；站长安排维修；值班电工管发电；管理处通知用户。 | ||
| 管理要求 | 关阀门、启备用泵、绑裂口、堵漏源、排积水、试压查漏、沙包挡水。 | ||
| 监督与检查 | 水工自己盯现场，站长每天查记录，没做或做错要重做，还被提醒三次就写检讨。 | ||
1.给水系统
1.1水泵
a)发现或接报生活水泵故障，应停止故障水泵，开启备用水泵。
b)水泵变频故障应关闭变频器，由专人手动操控水泵，根据管网压力控制启停。
c)及时报告物业管理处站长安排维修。
1.2主供水管
a)立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;
b)如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制大量泄水，则应关停相应的水泵;
c)立即通知物业管理处站长联络供水公司进行抢修;物业管理处负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况;
d)在物业管理处站长的组织下，尽快开挖出所爆部位水管;
e)供水公司修好所爆部位水管后应由水泵机电维修员开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象;
f)确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。
| 编制目的 | 让中央空调别出毛病，一直稳稳地吹冷气，不让人热着也不让机器烧了。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业管的那些大空调，包括主机、冷却塔、控制柜和所有连着的管子阀门。 | ||
| 职责分工 | 当班空调工动手干，工程主管在旁边盯着安排，管理处的人不定期来查有没有偷懒。 | ||
| 操作流程 | 每两小时看一遍机器，电压电流油压高低压水温都要测，听声音看漏水闻味道，不对劲马上报。 | ||
| 执行标准 | 电压得是380v上下不超过10%，水温进水不能超35℃，出水不超40℃，油压10到15之间，听不到怪响，摸不到漏点，表上字写清楚不涂改。 | ||
物业辖区中央空调运行管理规程(三)
1、目的
规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。
2、范围
适用于物业辖区内各类中央空调的运行管理。
3、职责
3.1 当值空调工具体负责中央空调的运行管理。
3.2 工程主管负责组织实施中央空调的运行管理。
3.3 管理处负责中央空调运行管理实施情况的检查、监督。
4、程序要点
4.1 巡视监控。
4.1.1 当值人员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括:中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。