| 编制目的 | 让设备有人管、有账记、坏了一定修，不乱用不瞎修，保证小区机器能转。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业工程部、各管理处机电主管和维修工，管水电机械这些。 | ||
| 职责分工 | 工程部定规矩出方案，管理处机电主管带头干，维修工动手做，主管每周查一遍。 | ||
| 操作流程 | 先挂设备卡写清楚编号参数，再建台账录名字厂家，接着按制度保养记录，坏了马上修，零件换完要登记。 | ||
| 执行标准 | 设备卡必须整机挂着，台账手写或打字都行但不能漏项，保养按表格时间来，维修单要签字才生效，记录当天写完不拖拉。 | ||
物业辖区设备管理规程(十七)
一、职责
1、设备由开发商负责订货安装，工程部按物业验收规定参与设备的验收。
2、工程部全面负责公司设备的监督管理工作，建立公司汇总的设备台帐。负责编写设备运行、维护、保养制度，设备运行操作规程，并对管理处提供技术指导;负责审核各管理处的设备大、中修计划，并组织安排管理处无法完成的维修工作，及外委维修设备、维修合同的管理。
3、管理处机电主管负责本管理处设备运行维修管理。负责本管理处设备台帐、配件、材料的采购计划的编制，及设备资料收集保管;负责运行维修组工作的周检。
4、管理处运行维修人员对各自责任区内的设备进行维修、保养及运行操作，并作好标识及记录。
| 编制目的 | 让冷却塔开得安全、转得稳当，别出事故，别伤人，别坏设备。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 购物中心里管冷却塔的值班人员和维修工。 | ||
| 职责分工 | 值班员自己动手操作，电工在旁边配合检查，班长负责盯着全过程。 | ||
| 操作流程 | 先检查干净没杂物，再看油位和叶片，盘动试试，点动看转向，最后两人一起开机。 | ||
| 执行标准 | 用手盘叶片要轻松不卡顿，电流表读数不能超红线，轴承温度摸着不烫手，油位必须对准标线，清洗要用软刷子和清水，防腐漆一年刷一次。 | ||
购物中心冷却塔操作规程
开机前准备
一、对于原始开机，应在水泵运行正常，调整好回水上塔量后再开机。
二、检查冷却塔是否清理干净，风管内是否有人或杂物、叶片是否完好。
三、检查减速机油位应在视标线上限处，机械密封有无漏油现象。
四、用手盘动叶片，应轻重均匀，无卡阻现象。
五、点动电机，检查风叶转向是否正确。
开机
1、准备好后，一人现场监护，一人操作开机。
2、开机时，注意观察风机电流是否在额定范围内，否则应停机，由电工进行检查。
运行维护管理
1、开机后，每班都要检查风机，减速机运行情况，每四小时检查一次。
2、必须注意配水系统配水的均匀性，如发现配水不均匀时，应及时设法调整。
3、管道、喷嘴、管嘴必须根据脏污及结垢情况及时加经清洗。