| 编制目的 | 让空调系统维护有章可循，避免操作乱套，保护设备不坏，保证大厦冷气正常供。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | yk大厦所有空调机组、冷却泵、冷冻泵、冷却塔、电动阀门这些家伙。 | ||
| 职责分工 | 监控值班人员自己动手干，班长偶尔来看看，其他同事不插手也不帮忙。 | ||
| 操作流程 | 先查阀门开没开、水够不够、油位对不对、电压稳不稳；再按顺序启泵、启塔、启主机；停机反过来一步步来。 | ||
| 执行标准 | 阀门必须开到位亮绿灯，水流量要足，油位不能低于视窗一半，电压得在380v±5%，电流不能超550a，听声音稳了才算好，停完要检查有没有异响漏水。 | ||
大厦空调系统维护规程
1目的
规范空调系统及机房管理工作，明确给排水管理工作内容。
2适用范围
适用于yk大厦空调系统维护管理。
3职责
3.1管理中心监控值班人员负责空调系统及机房管理工作。
4工作流程
4.1冷水机组开机前的检查规程
4.1.1确认所要运行冷水机组、冷却泵、冷冻泵的管道阀门处于打开状态，不运行机组管道阀门处于关闭状态。
4.1.2保证冷却水、冷冻水系统有足够的循环水流量。
4.1.3机油油位不低于视窗1/2。
4.1.4电源电压380 v(±5%)。
4.2开利机组的启动操作规程
4.2.1启动冷却泵，待冷却泵电流稳定、运转声音正常。
| 编制目的 | 让水泵保养检修有章可循，不乱来，不出事，保证水能正常供上。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | yk大厦里所有水泵，只管保养和检修这两件事。 | ||
| 职责分工 | 管理中心的人自己动手干，监控值班员盯着看，谁干谁负责到底。 | ||
| 操作流程 | 先检查再断电，挂牌子，拆泵、洗零件、换坏的、加黄油、装回去，最后试运行。 | ||
| 执行标准 | 螺栓要拧紧，不能漏水；用煤油洗轴和轴承；黄油要加满；转向必须对；试运行得稳当。 | ||
大厦水泵保养检修规程
1目的
规范给排水管理服务工作，明确给排水管理工作内容。
2适用范围
适用于yk大厦水泵的保养检修工作。
3职责
3.1管理中心监控值班人员负责给排水的具体管理工作。
4工作流程
4.1水泵的日常保养由管理中心人员执行，每半年一次，检修每半年一次。
4.2每月检查泵机螺栓是否紧固，有无漏水现象，联轴器橡胶弹性圈有无松动损坏，机组是否清洁，填料器是否损坏。
4.3启动水泵时注意机组响声是否正常，电机及轴承的温升是否在规定范围内。
4.4检修时切断检修机组总电源，挂"禁止合闸，有人工作"标示牌。
4.5拆卸泵体部件，用煤油清洗泵轴及轴承，清洗泵体及叶托。
4.6检查泵轴及各轴承是否损坏，叶托是否破裂磨损，并更换相应已磨损零件。
4.7更换填料，给轴承盒及端盖加入黄油。
4.8按装配步骤复原泵体。
| 制定背景 | 工地老出安全问题，监理报告乱七八糟，没人管到底有没有隐患。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有在建项目的监理单位和总监理工程师。 | ||
| 职责分工 | 总监理工程师负责签认报告，项目监理机构编专报，监督机构收紧急报告。 | ||
| 管理规定 | 月报必须写隐患控制、建设程序、强制标准、指令落实；紧急情况马上报。 | ||
| 监督与罚则 | 专报要定次数和时间；电话报得留录音；不整改就立刻上报；监督机构会查有没有漏报。 | ||
1 监理报告应由总监理工程师签认，在报送建设单位和本单位的同时，提交建设工程安全质量监督机构。
2 监理月报应包括下列施工安全监督内容：
1）施工现场事故隐患和危险性较大的分部分项工程的控制情况；
2）施工现场建设程序的执行情况及相关单位的安全行为；
3）国家及本市强制性标准的执行情况；
4）监理开展的审核情况、指令发出及落实情况。
3 项目监理机构应明确本工程监理专报编制、上报的次数和时间。
监理专报的主要内容应包括危险性较大的分部分项工程施工过程中所采取的监理措施、存在的主要问题及整改情况等。
4 当施工现场发现重大事故隐患，项目监理机构提出整改要求，施工单位拒不整改或者不停止施工，建设单位拒不签收的，项目监理机构应即时向本单位和建设工程安全质量监督机构提交监理紧急报告。