| 制定目的 | 小区绿得不好看，大家散步不舒服。想让树更茂盛、花更漂亮、草地更整齐，看着就开心。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管整个小区的绿地，包括树、花、草、土、小路和小亭子这些地方。 | ||
| 职责分工 | 物业经理牵头安排，绿化师傅天天干活，业主代表偶尔看看，提提意见。 | ||
| 禁止行为 | 不准乱扔垃圾在草坪上，不准踩踏刚种的小苗，不准私自砍树剪枝，不准让杂草长满地。 | ||
| 检查与监督 | 绿化师傅每周巡检三次，月底交记录表；物业主任每月抽查，没做到扣当月绩效；补种要在3天内完成，超时要重做。 | ||
华庭小区绿化管理方案
绿地更新及时率98%;
绿化存活率达到98%以上;
残枝断叶控制率98%;
有专业人员实施绿化养护管理;
及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物;
花卉、绿篱、树木根据品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果;
定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻工作。
【绿化面貌】
绿地内清洁、整齐。
无明显病虫危害，无药害。
根据实际情况制定养护、补种计划，并按期实施。
【土壤绿化性状要求】
保持绿地土壤疏松、无积水，合理、有效施肥，增强土壤肥力，改善土壤理化性状。
【景观要求】
根据管理区域绿地植物分布状况及生长的各个阶段，对植物群落合理养护，保持植物季相分明、色彩丰富、群落完整、层次得当、生长茂盛，营造管理区域优美的整体景观效果。
| 制定目的 | 汛期积水常倒树、淹苗、伤管线，高温让苗木脱水干死，冬天冻伤根茎枝条。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管养区域所有乔木灌木，含道路绿地、河道边、施工段。 | ||
| 职责分工 | 项目经理管人管钱管计划；技术员定具体做法；资料员盯天气；巡视安全员天天跑现场报情况；养护组干日常活；突击队啃硬骨头。 | ||
| 管理要求 | 汛前绑树打桩疏枝培土，开沟排水泵备好；高温早晚喷水、遮阴网傍晚扯开；冬天灌冻水、堆土、涂白、架风障。 | ||
| 监督与检查 | 每天有人巡，记本子上；项目经理和技术员查落实；没做到就重排计划补救；出事要立刻报、马上动手修；记录不全扣当月绩效。 | ||
特殊条件下绿化养护的技术方案
1防汛技术措施
a、汛期的多发地带，历年来这一现象对我绿化工作造成了许多损失。在此我公司制订了"预防为主、综合全面防治"的原则，针对本项工程也设立了工作小组:
项目经理:统筹准备、安排人员调配、财务有关工作，编辑工作计划，总结工作经验。
技术负责人:具体安排现场工作，制作具体详细工作技术措施。
资料员:收集有关气象资料及工作资料。
巡视员、安全员:协助项目经理、技术负责人执行管理现场具体工作，每日汇报工作实施情况及计划。
养护小组:负责管辖范围内各具体技术措施。
突击小组:负责重点技术措施并协助养护小组共同完成工作。
| 制定目的 | 小区消防太重要了，怕出事，想让大家多懂点消防知识，平时少出问题，真着火能快点反应。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管全体业主和物业员工，管宣传培训、装修审批、巡逻检查、火警响应这些事。 | ||
| 职责分工 | 管理处牵头，护卫员执行日常检查，经理调度火警，助理现场指挥，全员都要参加演练和灭火。 | ||
| 禁止行为 | 装修不配灭火器不能开工，没消防手续不能搞大装修，发现烟雾火光不报不行，火警时不赶现场不行。 | ||
| 检查与监督 | 宣传栏贴知识、发手册、请消防队讲课，每年练两次，装修要查证件，巡逻天天有，没做到扣绩效，检查由经理每月盯。 | ||
新星城园小区消防管理方案
消防责任重于泰山，同时消防管理又小区管理的重要一环，因此，需要做好以下工作:
一、消防管理目标
坚持"预防为主，防消结台"的消防工作万针，严格实行防火安全责任制，实施全员义务消防员制。
二、加强消防教育宣传和培训演练工作
(一)消防教育宣传工作:
管理处将在大宣传栏内不间断地传播消防法规、防火知识，并定期邀请消防中队前来举办消防知识讲座。业主八伙时，我们将向业主发放《消防知识手朋》，提请注意消防安全。
(二)做好消防培训及演练工作:
重点加盟护卫员的消防实培训，每年组织义务消防队员技术演练。