| 制定目的 | 怕电气设备出问题，烧坏东西，伤到人，影响小区正常用电。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业公司管的所有小区配电房和相关设备。 | ||
| 职责分工 | 值班员盯电流电压温度，查声音油色漏油；工程人员测接地电阻、绝缘电阻；主管安排变压器运行方式。 | ||
| 管理要求 | 停电才进潮湿地方，挂牌防误送电，梯子放稳戴安全带，刷子金属包胶布，动火要申请，拆线头包好。 | ||
| 监督与检查 | 每天填巡检表，每年测接地，送电前必测绝缘。主管抽查记录，没做到扣绩效，出事要追责，记录不全重做。 | ||
小区电气维护保养规定
1.0目的
正确安全地对电气设施设备进行维保，使其处于良好运行状态。
2.0适用范围
物业公司所属各管理处。
3.0管理内容
3.1变压器的运行维护
3.1.1变压器在运行中，运行维护人员应监视电流，电压，温升情况，应监视变压器运行中声音有无异响，油面指示针的油色有无异变，壳体有无漏油现象。
3.1.2根据负荷变化情况，安排好变压器投入或切除的经济运行方式。
3.2电容器的运行维护
3.2.1运行人员在电容器运行时应注意观察功率因数表，当功率因数小于0.8时，则应投入电容器对感性负荷调峰，当功率因数大于或等于0.95左右时，视负荷变化情况决定退出中或维持电容器。当采用功率因数自动调整装置时，亦应注意观测系统功率因数变化情况。
| 编制目的 | 防止电工出事，避免触电、摔伤、设备损坏这些情况发生，让大家干活时心里有底。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 单位里所有干电工活的人，修设备、装线路、爬杆子、碰高压的都得看。 | ||
| 职责分工 | 电工自己动手干，旁边得有个人盯着，领导或老师傅负责检查和提醒。 | ||
| 操作流程 | 先验电再干活，停电挂牌锁开关，两人一起带电作业，高空系安全带，送电前再查一遍。 | ||
| 执行标准 | 用电笔确认没电才碰线，安全带扣牢才上杆，工具干燥不漏电，防护眼镜戴好才换灯泡，绝缘手套必须戴才摸高压拉杆。 | ||
不管是任何单位的电工，单位都会制定出安全操作规程，并让电工人员严格的执行，以下的电工安全操作规程的详细资料，可供参考。
1、停电作业时，必须先用电笔检查是否有电，方可进行工作，凡是安装设备或修理设备完毕时，在送电前进行严格检查，方可送电。
2、在一般情况下不许带电作业，必须带电作业时，要做好可靠的安全保护措施，有二人进行(一人操作一人监护)。
3、雷雨天禁止高空、高压作业(禁止使用高压拉杆等)，雨天室外作业必须停电，并尽量保持工具干燥。
4、高空作业必须佩戴好安全带、小绳及工具袋，禁止上下抛掷东西。
5、高空作业必须执行停送电工作票制度，做到无工作票不上杆，不交票不送电。
| 编制目的 | 防止触电事故，保护人身安全，避免设备损坏，保证日常用电不出问题，让工作更安心。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 电工岗位人员，所有电器设备和线路，维修、安装、检查这些活儿。 | ||
| 职责分工 | 电工自己动手干，同事帮忙盯梢，班组长或安全员在旁边看着监督。 | ||
| 操作流程 | 先断电再验电，挂警告牌，戴好防护用品，检查接地，不乱碰带电部位，修完要测试。 | ||
| 执行标准 | 用验电笔确认没电，穿绝缘鞋戴手套，工具定期校验，接地线必须接牢，行灯电压不超36v，灭火只能用干砂或泡沫器。 | ||
1、对所有绝缘、检验工具、个人工具、防护用品、要妥善保管，严禁他用，并定期检查，校验，上班时，所需用品必须穿带齐全，确保安全。
2、任何电器设备、线路(包括停用电器、设备、线路)未经验电前，一律视为有电，不得用手直接接触。
3、电器设备、开关、变压器及电路开关箱等周围，禁止堆放易燃品和其他物件。
4、电器设备金属外壳，必须有良好的保护接地。
5、单相、三相闸刀严禁带负荷操作。
6、三股三色，四股四色橡胶线(电缆线)一律以黑色作为接地保护线(零线)。
7、平时一律不准带电操作，特殊情况必须带电作业时必须有电工两人以上，有可靠的安全措施，方可进行。
| 编制目的 | 让电梯修起来有章可循，别乱来，保证坐电梯的人不受伤，机器不瞎坏。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业电梯维修工，管的那几台客梯，一出毛病就得动手修。 | ||
| 职责分工 | 维修工自己上手干，班长偶尔来看看，工程主管最后签字确认。 | ||
| 操作流程 | 先到现场看情况，再琢磨哪坏了，接着按部位分块修，最后填单子存档。 | ||
| 执行标准 | 听声音、摸温度、看缝隙，用扳手、螺丝刀、除污剂、润滑油；轴承要转得顺，导轨要平，开关要碰得响，油不能漏，锈必须清。 | ||
物业项目电梯故障维修规程
为规范电梯故障维修工作，确保电梯的安全运行，特制定本规程。
1.0电梯发生故障后，电梯维修工应快速到达现场。
2.0先查看故障现象，分析发生故障原因，分析故障的位置。
3.0根据不同的故障，进行相应的处理。
4.0一般常见机械故障及处理措施。
4.1机房:
a.电机轴承故障:电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如油发卡、磨损过大，则须更换轴承;
b.选层器故障:一般有以下几种:
--滑链:应调整链条长度，调整带轮位置;
--选层器三角触头不动:多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强，而且还有润滑作用;
--上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承(锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。
| 设立背景 | 公司卖潜水电泵和污水设备，客户用坏了得有人修。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 修水泵、装污水设备、调隔油器、跑市政泵站现场。 | ||
| 工作内容 | 接报修单去现场、换零件、调试机器、写维修记录、回传照片。 | ||
| 协作关系 | 听售后主管安排，跟销售同事对接客户信息，和仓库要配件，偶尔帮工程部做安装支持。 | ||
职责描述：
1. 负责公司潜水电泵的维修
2. 各种污水提升装置的安装指导和维护
3. 对隔油器的安装指导和维护，
4. 大型市政泵站的安装指导工作
5. 公司领导安排的其他售后服务工作
任职要求：
1. 在泵业类型的制造公司一线任职过
2. 有整体潜水电泵的组装、调试、维修经验
3. 最好有污水提升装置的安装、调试经验
4. 最好有市政泵站安装经验
5. 不怕脏，不怕吃苦，可接受出差
6. 有电工证、驾驶证者优先
| 设立背景 | 主题公园建新项目多，过山车这些大设备要有人盯着装。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管好大设备怎么装、啥时候装、装得对不对、安不安全。 | ||
| 工作内容 | 盯安装进度、排计划、催物料、查质量、守安全、协调进场。 | ||
| 协作关系 | 和施工队天天碰，向项目经理汇报，找设计/采购/技术同事一起解决问题。 | ||
职责描述：
岗位职责：
1、在建主题公园大型机械设备(如过山车、轨道车等)安装管理;
2、大型设备安装计划制定及跟踪，组织协调各部门按照项目计划推进施工;
3、设备安装前期条件确认，协调设备进场;
4、设备物料跟进、设备安装进度管理及质量、安全监督;
5、设备安装过程中技术问题协调，提供技术支持，包含但不限于机电设备、智能化设备、音视频设备等;
任职要求：
1、本科及以上学历，机械设计、机电工程、电气自动化等相关专业;
2、一年及以上相关工作经验，能用英语交流者优先考虑;
3、熟练使用autocad及各办公软件;
4、吃苦耐劳，能接受出差。
| 制定目的 | 皮带接头老化开裂，影响运输安全，怕皮带突然断掉伤人或毁设备。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 主斜井强力皮带机尾1280煤仓老虎嘴上方作业点。 | ||
| 职责分工 | 徐文福管全面，田有奇专盯安全，施工人员要学懂、听指挥、不违章、会撤退。 | ||
| 管理要求 | 停电闭锁挂牌、用皮带夹子固定、人工拉运统一喊号、切割分先后、硫化备灭火器和沙水。 | ||
| 监督与检查 | 必须签字才准干活，队长现场盯，安全员随时查，不按规矩就停手，出问题追到人头上。 | ||
一、工程名称:主斜井强力皮带接头硫化
二、施工地点:主斜井强力皮带机尾1280煤仓老虎嘴上方
三、施工目的
运输队皮带维护人员检修时发现主斜井强力皮带接头处老化有裂纹，已经影响安全运输，需要将老化有裂纹段皮带割除后，用硫化工艺搭接的方式换上新的钢丝绳芯皮带约200米。为保证施工质量、施工进度，及施工过程中施工人员安全和设备完好，特制定本措施;不签字不学习该措施的人员不得参与施工。
四、人员组织及施工责任落实(包括人员分工)
1、施工负责人: 徐文福 主要负责本次施工的安全、质量、人员组织和施工进度。
(1)负责向编制人提出正确完善的施工细节及施工注意事项。