| 制定目的 | 怕灯不亮影响大家走路和工作，也怕系统乱开乱关费电出问题。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 只管总部物业服务处的照明设备。 | ||
| 职责分工 | 主管盯着系统别出错，技术员按时调时间，保洁员发现灯不亮马上报。 | ||
| 管理要求 | 按时间表开关灯，手动面板能随时用，亮度不够自动补光，备用通道留着应急。 | ||
| 监督与检查 | 主管每周看一次记录表，技术员每次调完要打勾确认，没做到就重做一遍，三次没做好要重新学操作。 | ||
物业管理有限公司作业指导书编号
--建筑研究中心公共照明智能系统作业指导书
1.目的
确保照明系统处于良好的运行状态，保证照明正常使用。
2.范围
适用于**总部物业服务处。
3.方法和过程控制
3.1西门子instabvs eib智能楼宇照明控制系统。
3.1.1时间控制器控制4个照明通路。
a.1通道:大厅吊灯l1 、l3、l5 南门走廊灯、桥底灯;
b.2通道:大厅吊灯l2 、l4 大厅应急吊灯，二层吊灯及门厅吊灯;
c.3通道:室外所有照明灯具;
d.4通道:备用
3.1.2时间设定方法:(以1通道为例)按1/0键，显示屏在相应的位置处显示，1或0即开或关，如需设置开的时间，则选择1的状态，按h 、h- 、m 、m-这四个键，h为小时，m为分钟，调整至所需开的时间。
| 编制目的 | 让电工巡检不漏项，保证设备不出大问题，保护人和机器安全。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业电工、变配电室、楼层配电箱、照明灯、风机水泵马达。 | ||
| 职责分工 | 一线电工自己干，主管盯着看，经理管重大问题拍板。 | ||
| 操作流程 | 定时去查、带工具、做记录、先看再摸再听、有问题马上报。 | ||
| 执行标准 | 用万用表测电流电压，手摸电线不烫手，鼻子闻不到焦味，螺丝全拧紧，积灰清干净，灯泡坏的换掉，绝缘每年测一次。 | ||
物业辖区强电电气设备日常巡检维护规程
一.巡检维护人员应有高度的工作责任心，按照规定的时间、要求进行巡检维护，巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录，带电巡检维护应遵照《电气安全操作规程》，注意人身和设备的安全，发现重大问题立即报告。
二.变配电室每班巡检不少于二次，各楼层配电室每周巡检一次，巡检维护内容:室内清洁卫生、柜内外清除积尘、电流、电压值范围、按钮、指示灯、接触器、开关状态、声音是否正常、保险丝好坏、电线以及接头色差、温度、柜内气味等情况、紧固螺丝。
三.大堂照明、广场照明、霓虹灯以及重要部位照明每天巡检一次，公用通道、车库、消防楼梯、卫生间、浴室、会议室、健身房、茶水间等部位每周巡检一次。