| 编制目的 | 防止二次供水水池脏了影响喝水安全 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 负责清洗水池的工人和管水池的管理员 | ||
| 职责分工 | 清洗人员动手干，监护人在池边看着，水质中心的人来验水 | ||
| 操作流程 | 先通风再进池，刮泥冲刷，配消毒水刷池子，灌水泡够时间，最后抽样化验 | ||
| 执行标准 | 穿好防护服戴手套，用高压水枪加硬刷洗池壁，消毒液按公式算量，泡30-60分钟，出水样必须合格 | ||
一、二次供水及其作用生活饮用水二次供水是指通过二次供水设施间接向用户供给生活饮用水的行为。
二次供水设施是指为保障生活饮用水而设置的高、中、低位水池(箱)及附属的管道、阀门、水泵机组、气压罐等设施。
二次供水是利用市政管网低峰供水时的富余水压，将市政自来水直接送上高位水池，或通过低压水池蓄水并利用水泵将自来水抽上高位水池，以解决四、五层以上住户的饮用水及消防应急用水问题。
二、二次供水水质污染的一般表现
1、水变浊浑浊度是评价饮用水质量的一项重要指标。
水中的一些污染本身就是微粒或吸附于微粒上，由于微粒能吸收和散射光线，因此，可使浑浊度作为反映饮用水物理性状的一项指标。
| 制定目的 | 怕修空调水泵箱时电着人，设备烧坏，项目冷热不正常。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 只管****项目里的空调控制箱、水泵房、水箱间。 | ||
| 职责分工 | 领班要懂设备参数和运行情况。维修工要知道机房在哪、箱子怎么用、设计值多少。 | ||
| 管理要求 | 断电再查，挂标示牌。验电从低压到高压、下层到上层。放完电缆电再测。不准带电操作。 | ||
| 监督与检查 | 每周查一次，填记录卡。发现隐患马上处理或上报。不填表、不汇报、乱操作会被叫停工作。主管天天盯，漏查一次扣分。 | ||
物业辖区空调机控制箱及、水泵控制箱作业指导
1.0目的
正确操作、检修、水泵的强电箱，保证人身及设备安全，延长设备使用寿命，保证所管辖项目空调及水系统正常运行。
2.0范围
适用于所管辖****项目内所有空调机控制箱、水泵房及水箱间。
3.0职责
(1)维修领班应对各机房设备参数及运行状况有详细了解。
(2)维修人员应对各机房位置、用途及强电控制箱的功能及设计参数有较详细的了解。
4.0操作规程
4.1准备
维修人员必须使用电压等级相同的合格的安全用具进行操作检查
4.2操作
4.2.1在对设备进行检查时，必须将与该设备连接的所有电源断开，停电检查时要挂标示牌。
4.2.2停电后必须使用合格的验电器进行验电并逐相进行。
| 制定目的 | 水泵老坏，水供不上，消防泵关键时刻不能用，怕出事。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 工程部所有人，生活泵、消防泵、加压泵、潜水泵。 | ||
| 职责分工 | 工程师要懂所有泵怎么用、啥时候保养；领班和水工要知道泵在哪、咋修咋保养。 | ||
| 管理要求 | 每月保养生活泵和消防泵，每年换油；加压泵每年修一次；潜水泵每天看一遍；有杂音、漏水、松动、堵塞马上处理。 | ||
| 监督与检查 | 保养完填《设备卡片》，主管不定期查记录，漏填或没做保养要重做，三次不达标要谈话，严重就扣分。 | ||
物业辖区水泵作业指导书
1.0目的
确保各类水泵的正常运转，满足使用要求。
2.0范围
适用于**物业工程部。内所有水泵，包括:生活泵、消防泵、加压泵及排污用潜水泵。
3.0职责
3.1给排水工程师及主管应对辖区内所有水泵的用途、性能、保养周期了如指掌。
3.2给排水专业领班及所有水工应清楚各水泵的位置及用途，懂得维修保养方法。
4.0工作规程
4.1生活水泵
生活水泵的保养应每月进行1次，水泵要随时注油，且每年要换1~2次新油。
保养内容∶
4.1.1检查水泵和电机周围清洁情况，有无杂物存在。
4.1.2检查盘根是否正常。
4.1.3检查各种螺丝联结是否牢固，有无松动现象。
4.1.4观察压力表指示是否正常。
4.1.5检查进水阀门和进水系统是否畅通。
| 编制目的 | 让给排水设备不坏掉，能正常抽水排水，不出漏水、停水问题。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业区域里的水泵、阀门、控制柜这些设备。 | ||
| 职责分工 | 给排水技工动手干，工程维修部安排计划，管理处盯着看，主任签字同意。 | ||
| 操作流程 | 先定年度计划，再拆成月计划；半年清一次水泵；5月和11月保养控制柜；每次都要记录。 | ||
| 执行标准 | 摇表测绝缘要够0.5兆欧；轴承卡了得换新的；盘根漏水就压紧或换掉；外壳脱漆要铲净重刷；螺丝松了必须拧紧。 | ||
物业区域给排水设施设备维护保养规程
1、目的
规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。
2、范围
适用于本物业物业区域内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。
3、职责
3.1 给排水技工具体负责实施给排水设备设施的维修保养。
3.2 工程维修部负责制定给排水设备设施维修保养计划并组织实施。
3.3 主任负责审核设备设施维修保养计划。
3.4分公司运营技术部负责年度维修保养、大中修计划的审定，主管领导审批。
3.5 分公司运营技术部负责对给排水设备设施的维修保养工作提供技术指导、支持。
3.6 管理处负责对维修保养计划的实施情况进行检查、监督。
4、工作内容
4.1 给排水设备设施维修保养计划的制定。