| 制定目的 | 工地动火多、材料杂、人乱跑，怕烧起来没人管，图纸改了不按消防标准来。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有在建工地，尤其高层、地下、人多的地方和用新工艺的现场。 | ||
| 职责分工 | 支队查大项目，大队查小项目，施工单位管自己人，工人守自己活儿。 | ||
| 管理要求 | 签责任书、配灭火器、设临时水源、留消防通道、宿舍和工地分开、不乱拉电线。 | ||
| 监督与检查 | 每月至少查5个工地，支队盯大队，大队查现场，记录要写清，问题没改就通报，再不改就依法处理。 | ||
第一条为加强建设工程施工工地消防安全管理，避免在工程建设中出现擅自改变消防设计，降低消防安全标准等情形，确保建设工程不存在先天性火灾隐患，依据《消防监督检查规定》、《建设工程消防监督管理规定》和国家有关法律、法规、消防技术规范，特制定本规定。
第二条按照《建设工程消防监督管理规定》的要求，支队对属于消防设计审核范围的建设工程施工工地，进行消防监督检查，重点对通过消防设计审核的高层建筑、地下工程，以及采用新技术、新工艺、新材料的建设工程施工工地，进行消防监督检查，督促施工单位落实工程建设消防安全和质量责任。
| 制定目的 | 小区入住率超一半了，物业还是开发商定的，大家想自己管事。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | zz小区所有业主，还有街道办、房地办、物业几方。 | ||
| 职责分工 | 业主提申请，街道和房地办得指导，物业要配合开会，居民代表跑手续。 住进来的人都要签字支持，开会前得公示通知，材料要盖章留底。 | ||
| 监督与检查 | 街道收到申请后得写回执，日期不能空着，没人收就再送一次，拖太久要问原因，不给回执可以找上级反映。 | ||
小区申请成立业主委员会的申请书
****街道办事处、****房地办:
zz小区是由***开发建设的住宅小区，位于*****，由******进行前期物业管理，现小区入住率已经达到50%以上。
为了加强小区物业管理工作，维护全体业主的共同利益，根据《北京市住宅物业管理规定》等一系列法律法规及政府规定，我们要求小区办指导、****物业管理有限公司及******依法组织成立业主大会及业主委员会。
特此申请。
申请人:zz小区部分业主
申请日期: 20**年12月24日
物业收到时，需要打一个收条:
回执:
本部门确认于____年____月____日收到zz居民代表递交《关于成立zz小区业主大会的申请》。
签名:
日期:
| 设立背景 | 集团物业要管起来，得有人统管全局，不然各地公司容易乱套。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管整个集团的物业，建体系、定规矩、带队伍、拓业务、盯执行。 | ||
| 工作内容 | 改制度、查各地公司、指导地区经理、谈合作、盯经营指标。 | ||
| 协作关系 | 向集团总裁汇报，和各地物业公司负责人对接，跟招商、运营、人力部门常碰头，有时也找政府单位聊政策。 | ||
岗位职责：
1、负责集团物业的整体管控，搭建并完善集团物业体系
2、负责物业管理制度及规范的完善及优化
3、负责物业经营业务的拓展并经济效益的提升
4、负责地区物业管理人员的培养及业务指导
5、负责各地区物业公司的工作指导及督办
6、负责行业关系及业务渠道关系的开发及维护
岗位要求：
1、本科及以上学历
2、5年以上大型物业企业管理经验，
3、具备极强沟通、协调、掌控能力以及优秀的领导、组织协调能力和团队管理能力
| 制定目的 | 小区业主委员会运作不规范，开会没人来，委员乱说话，文件乱签，大家不知道该听谁的。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有业主委员会委员、主任副主任、专业委员会成员、专职秘书、业主代表。 | ||
| 职责分工 | 委员要守规矩不乱代表集体，主任管会议和执行，副主任帮着干，秘书管材料，代表监督提意见。 | ||
| 管理要求 | 开会必须过半数人到场，决议要全体一半以上同意，记录得签字，重要事得公告，辞职要等补上人才生效。 | ||
| 监督与检查 | 秘书查通知到没到，主任盯会议开不开，委员缺席三次就建议换人，记录不签字算缺席，监督靠业主代表团和公告栏。 | ||
第一章总则
第一条为规范业主委员会运作程序，根据《物业管理条例》、《**城市广场业主大会议事规则》等有关法律和规范性文件的规定，制定本规则。
第二章委员会和委员
第二条业主委员会是业主大会的执行机构，对业主大会负责。
第三条业主委员会由5名委员组成，设主任委员一名，副主任委员二名。
第四条委员应当遵守法律、法规和《**城市广场业主大会议事规则》的规定，忠实履行职责、维护小区利益，并保证谨慎、勤勉地行使业主大会所赋予的职责。
第五条未经业主大会或者业主委员会的合法授权，任何委员不得以个人名义代表业主委员会行事。
| 制定目的 | 怕开会乱哄哄没规矩，怕决定不合法没人认，怕业主权利被糊弄。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 朝阳园小区全体业主、业委会、秘书、信使团、临时筹备组。 | ||
| 职责分工 | 业主自己投票签字，业委会组织开会管公章，秘书保管章不乱盖，信使团送票要真实。 | ||
| 管理要求 | 投票必须本人或委托一人，书面意见要公示10天，统计得有人监督，公章只盖正式文件。 | ||
| 监督与检查 | 社区居委会盯着看，业主随时能查记录，没按规则办的决议算白干，谁乱来谁负责重来。 | ||
朝阳园业主大会议事规则(____修订)
依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》、《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》及相关规定，经朝阳园业主大会表决通过，制定本规则，专为本区域召开业主大会会议目的使用。
1定义
1.1业主大会:业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
| 制定目的 | 物业乱糟糟的，业主老投诉，想让大家住得舒服点，服务有标准。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管物业企业、业委会、业主，管保洁、维修、安保这些日常事。 | ||
| 职责分工 | 街道牵头盯进度，物业干活，业委会监督，社区定期查落实情况。 | ||
| 禁止行为 | 不准挪用维修金，不准乱涨物业费，不准推脱报修，不准糊弄检查。 | ||
| 检查与监督 | 每月自查，每季街道抽查，年底打分排名，差的要整改，再不行换人。 | ||
| 制定目的 | 怕大家答错扣分太多，想让大家多记点关键数字，抢答时心里有底。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有参加抢答的同事，管物业服务费、维修金、违约金这些数字题。 | ||
| 职责分工 | 主管出题改卷，组长盯现场秩序，行政收发答题卡和计分。 | ||
| 禁止行为 | 不准偷看别人答案，不准抢答后改口，不准用手机查资料，不准代答。 | ||
| 检查与监督 | 每周五下午三点开考，当场打分发结果，连续两次低于60分要补学，补考不过停发当月绩效奖。 | ||
(共二十题100分，每题5分，以举手抢答形式进行，答对加分，答错扣分)
1、**的通讯地址是:z市***区*路c号。
a、3b、5c、6d、10
2、**项目的物业服务费收费标准是:d元/平方米。
a、1.5b、1.58c、1.6d、1.68
3、根据《**前期物业服务协议》，室内汽车停车位的停车管理服务费是
b元/个。
a、40b、50c、60d、70
4、根据政策规定，z市配备电梯的住宅及非住宅专项维修资金统一按c元/平方米标准收取。
a、58b、60c、68d、70
5、根据《**前期物业服务协议》，逾期欠交物业服务费的违约金为按所欠费用每天c交纳。
a、千分之一b、千分之二c、千分之三d、千分之四
6、根据《**装修管理规定》，装修初次验收通过之日起c个月内安排复检。