| 制定目的 | 房子交房人多怕乱，验收交接容易出错，想让大家顺顺利利拿房。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 买**小区*栋*楼*号房的业主。 | ||
| 职责分工 | 物业安排人现场服务，业主自己按时来办手续，不来算自动交房。 | ||
| 管理要求 | 分批办入伙，集中时间办装修手续，现场有人接待帮忙。 | ||
| 监督与检查 | 3月**日前必须来，不来就当已交房。售楼中心派人盯，没按时来就按默认处理。 | ||
** 先生/女士/公司:
您好!感谢您购买****小区*栋*楼*号，热忱恭喜您成为**小区的业主。现建设设计、施工、工程监理等单位已签署了质量合格文件，房屋已达到购房合同第八条第1款约定的交付条件。由于购买**住宅的业主较多，为节省您的时间，我公司决定分批办理业主入伙手续。因此请您在____年3月**日内办理相关手续。届时****物业发展有限公司**售楼中心将组织管理人员在现场为您提供快捷服务。若届时不到场验收交接，则视为已按时交付。为保证分批交房工作的顺利进行，从*月**-**日起集中办理装修手续。
恭祝:入住顺利、合家幸福、财源广进、事业发达!
*****物业发展有限公司
****年**月**日
| 制定目的 | 收钱要有规矩，怕大家拖着不交，影响楼里清洁、维修、保安这些事干不了。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有住这儿或租这儿的人，管物业费、水电、公摊能源、车位、装修押金这些钱。 | ||
| 职责分工 | 物业处发通知、收钱、记账；戴德梁行西安分公司是收款单位；业主委员会能查维修基金账。 | ||
| 禁止行为 | 不能拿押金抵物业费；不能拖过每月第一周交费；不能装修完不交押金和管理费；不能欠维修基金超三十天。 | ||
| 检查与监督 | 每月初发缴费单，第一周内交清；支票抬头写对；晚交要收滞纳金；物业处每季度核对，没交的打电话催，再不交就走法律程序。 | ||
缴费事项
业主/使用人进驻前需付款项:
一、业主/使用人使用单元所涉及的相关费用:
1)管理费:
物业管理费于每季度起始月5号收取(遇法定节假日顺延，下同)，业主/使用人应及时支付管理费及其他应付款项。
物业管理费为人民币9.93元/建筑平米/月。
物业管理费主要用于以下开支:
管理服务人员的工资和按规定提取的福利费。
房屋共用部位、公共设施、设备维修养护费用。
绿化管理费。
清洁卫生费。
公共部位安全防范费。
物业管理处的办公费用。
物业管理处固定资产折旧费用。
法定税费。
其它费用。
物业管理费于入伙时须预缴三个月物业管理费，自第四个月开始每三个月交纳一次，即预缴下季度物业管理费。
| 制定目的 | 怕销售员迟到早退影响客户接待，怕态度不好吓跑买房人，怕合同出错惹麻烦。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 时代广场所有售楼员，卖房时的电话、接待、签合同都算。 | ||
| 职责分工 | 主任布置任务，售楼员自己干好；大家互相不抢客户，不搞坏别人生意。 | ||
| 管理要求 | 穿整齐、说话文明、不化浓妆、口气要清新；电话记录清楚，合同写仔细。 | ||
| 监督与检查 | 主任天天看谁迟到、谁合同写错、谁抢客户；没做到就批评，严重就扣钱；同事发现不对也能说。 | ||
时代广场售楼员职责
(一)按时上下班，不迟到，不早退，有事请假;
(二)认真完成销售主任下达的各项任务，对所从事的工作尽职尽责，脚踏实地的完成自己的销售任务;
(三)工作时间穿着整齐规范，语言文明，态度诚恳，不化浓妆。