消防责任人

研发楼物业管理质量方案

导入iso9000质量体系标准，实施全面质量管理，有助于实现"以人为本"的管理理念，有助于实现决策、计划与控制、协调的结合，实现既定的质量目标。

(一)管理内容:

1、参照iso9000质量体系标准要求，制定大厦质量工作计划;

2、实施所制订的工作计划和措施;

3、对照计划，检查执行的情况和效果，及时发现和总结存在问题;

4、根据检查的结果，采取相应的措施，巩固成绩、吸取教训。

(二)管理措施:

1、抓好管理人员的质量学习，开展质量管理培训教育工作，不断提高质量意识;

2、制订质量责任制，保证质量管理工作落到实处;

3、接受公司对大厦管理工作的现场指导;

4、配合公司开展质量体系审核，发现问题及时纠正，对系统性的问题制定整改方案。

为加强消防安全工作，保护公共财产、师生的生命及财产安全，把消防安全工作纳入学校的日常管理工作之中，现特制定以下消防安全制度。

1、加强全校师生的防火安全教育。按《消防法》的要求，做到人人都有维护消防安全，保护消防设施，预防火灾，报告火警的义务。要做到人人都知道火警报警电话119，人人熟知消防自防自救常识和安全逃生技能。

2、保障校内的各种灭火设施的良好。做到定期检查、维护，保证设备完好率达到100%，并做好检查记录。

3、教学楼、办公楼、学生宿舍楼安全出口，疏散通道保持畅通，安全疏散指示标志明显，应急照明完好。

4、学生聚集场所不得用耐火等级低的材料装修。

冬季气温下降，不少地区温度在0°c之下(即负温)，土壤、混凝土、砂浆等所含的水分冻结，建筑材料容易脆裂，给建筑施工带来许多困难。通常3日平均气温低于5°c或日最低气温低于-3°c时， 就要采取冬季施工措施，以保证工程质量。由于冬季施工需保温覆盖和消耗较多热能，增加工程造价，故诸如场地平整、地基处理、室外装饰、屋面防水及高空灌筑混凝土等工程项目要尽量避免在冬季施工。对于不得不在冬季施工的项目，则须因时因地制宜，制定冬季施工措施，并及时掌握气温变化。

1、消防器材及设施主要包括：

各种灭火器、消防桶、消防锹、消防栓、水枪、水灾自动报警器及灭火系统、消防装备、阻燃防火材料及其他消防产品，只限消防专用，禁止占用，操作他用或移动位置、损坏等。

2、消防器材及设施的日常维护和保养，坚持谁使用、谁受益、谁负责的管理原则。

3、各单位消防器材及设施必须纳入生产设备管理中，配置的灭火器一律实行挂牌责任制，实行定位放置，定人负责、定期检查维护的三定管理。

4、车间科室对本单位消防器材设施，应设立消防器材设施配置台帐，各类消防器材领发一律由兼职防火员（安全员兼）负责，任何个人不予办理领发。

5、各单位必须在冬季对水容性灭火器及室个消防栓采取间断性的维护保养，防冻措施。

6、消防器材在使用后必须更换到位，在使用过程中，应注意不要损坏，并保持无灰尘、无油污。

施工测量的施工方法

所有施测人员必须持证上岗，测量仪器、量具均须进行送检，合格后方可使用，每次测量均作好记录。记录要清楚、完整。 对规划部门给定的红线桩、水准点要进行闭合复测，无误后进行妥善保护。

根据给定的平面和高程条件，建立坐标网(直角坐标系)，红线 网(规划红线)及楼座轴线网的三线联网总控制。

根据规划部门提供的四个坐标点，甲点:*=304320.926、 y=499088.075;乙点:*=304320.045、y=499163.071;丙点: *=304225.445、y=499161.759;丁点:*=304226.307、y=499086.634 为依据测设施工方格网 a、b、c、d 四个基准桩，楼座主轴线在这 个大方格内控制。

为场区控制点，另一个作为校核用。

大厦消防监控中心管理制度

1.0目的

规范消防监控中心的管理，明确火警(灾)的应急处理，确保顾客和物业的安全。

2.0适应的范围

适用于**管理处对消防监控中心的管理。

3.0内容

3.1消防监控中心实行专人轮班，24小时值班制度，值班员应有高度的责任感和警惕性，不得随意离开值班室，并在值班记录表上做好值班记录。

3.2消防中心严禁其他无关人员进出。

3.3每天值班员要检查消防系统是否正常。

3.4出现或接到报警信号，应立即检查信号真伪情况。

3.5值班室内严禁吸烟，杜绝一切火种，严禁存放易燃易爆等物品。

3.6消防中心的电话属专用报警电话，任何人不得占用，以免影响消防联络。

3.7消防中心应配置手持灭火器、消防板手、消防斧、消防头盔、防烟罩等消防器具。

4.0记录

值班记录表由部门兼职资料员保存二年。

5.0附件

消防监控中心火险报警工作流程图。

第一章 总 则

第一条 为了加强公司安全管理，保障人员人身安全和财产安全，依据相关安全法规及学院、集团关于安全管理的要求，制定本实施细则。

第二条 公司安全生产活动及开发的工程项目、公司内部各工作岗位及人员必须遵守本实施细则。

第三条 公司在安全生产及安全管理过程中必须贯彻“安全第一、预防为主”的方针。

第四条 公司内部涉及安全生产及安全管理的岗位、人员必须严格按照本实施细则执行，承担相应责任。

第二章 公司内部安全管理

第五条 为了更好的进行安全生产管理，首先应加大公司内部安全管理力度，对涉及安全生产管理的部门、岗位建立安全责任制度，明确安全生产管理内容、职责及目标。

物业项目机动车停放管理方案为维护项目交通秩序，加强机动车辆停放管理，方便客户车辆保管，预防交通事故和盗窃事件发生，特制定本方案:1.概述

1)停车场简介电视中心地下停车场，车场面积

6.58万平方米，拥有停车位982个，其中地上停车位90个，地下停车位892个。

以先进的设施、设备和专业的管理技术水平为电视中心工作人员及中外宾客提供便利、整洁、安全的停车服务。

2)停车场管理指导思想电视中心拥用设施先进的现代地下停车场，物业管理处通过派遣、选聘高素质的物业从业人员应用先进的计算机管理系统，组建一支装备精、素质高的管理队伍。

进而体现"以人为本，零距离对客服务"的宗旨。

物业管理评审控制程序(总经理办公室)

1、目的和范围

总经理按计划对质量管理体系进行评审，以确保其持续的适宜性、充分性和有效性。通过定期的评审评价质量管理体系变更的需要，并适合于实现物业的质量方针和质量目标的要求。

2、引用文件

fshtl-0301物业文件控制程序

fshtl-0302物业记录控制程序

fshtl-0321物业客户满意度测量控制程序

fshtl-0322物业内部质量体系审核控制制度

fshtl-0325物业改进控制程序

3、职责

3.1总经理负责主持管理评审，作出评审结论和决策措施，并对质量管理体系的适应性和持续有效性负责。

小区装修管理手册:装修管理费用、施工规则

第三章装修管理费用

一、装修保证金

为确保装修公司在施工期间如损坏小区公共设备、设施能及时赔偿，业主须在装修申请时缴付装修保证金:2000元/套。

二、装修工人出入证费用

所有装修施工人员都必须凭《装修施工出入证》进出小区，装修单位负责人提供施工人员的身份证原件、复印件、小一寸彩色照片到客服中心申请办理《万豪世家装修施工出入证》，每证需交纳押金 元，工本费元(若有遗失，及时给予补办，收取 元/张。)专证专人专户专用，随身佩带。

第四章装修施工规则

一、室内装修施工须知:

1、室内装修施工期间，《室内装修许可证》须统一张贴于在大门显眼处，不得涂改，不得遗失。如遗失及时补办，每证缴纳 元/次补办费。

制 度 厨房消防安全预案管理制度

执行单位 山水人家后厨 文件编号 签发日期 ____年2月6日

内

容 厨房必须保持清洁。

染有油污的抹布、纸屑等杂物应随时清除。

炉灶、烟罩油垢日常清理，每周彻底清除，以免引起火灾。

厨师炒菜时切勿随便离开或处理其他事情或与人聊天。

油锅起火时，厨师应立即用锅盖盖住油锅，使之缺氧而熄火，锅盖不严密时，使用酵粉或食盐使火熄灭，并关闭炉火。

禁止厨房工作人员在工作时间吸烟。

厨房须装相应的排气扇。

易燃、易爆危险物品，例如:酒精、汽油、煤气罐钢瓶、火柴等，不可放置于炉具或电源插座附近，更不可靠近火源。

动力机器设备应注意检修(每周不少于一次专业检修)。

用电烹煮食物时，须防止水烧干起火。

插座损坏或电线外部绝缘体破裂应立即更换或修理，发现电线起火时，应迅速切断电源。

12月10月，开封豫龙水电公司召开了冬季施工安全工作会议，制定了以下制度确保冬季施工安全措施。

进入冬季，各项工程进入年底施工关键期，全面检查安全隐患，尤其在施工过程中需要注意冬季施工的一些施工要素。

1、冬季施工时，要采取防滑措施。生活及施工道路、架子、坡道经常清理积水、积雪、结冰，斜跑道要有可靠的防滑条。

2、冬季施工现场及临时工棚内严禁用明火取暖，应订出具体防火安全注意事项，并将责任落实到人。

3、脚手架、脚手板有冰雪积留时，施工前应清除干净，有坡度的跳板应钉滑条或铺草包，并随时检查架体有无松动及下沉现象，以便及时处理。

4、电源开关，控制箱等设施要统一布置，加锁保护，防止乱拉电线，设专人负责管理，防止漏电触电。

一、危险物品放、储存应单独设置、隔离，并与明火作业区域要保护符合要求的安全距离，门锁齐全牢固。

二、仓储门前，必须设置醒目的警告标志和防火禁牌，并按规定配置合理的消防设施和其他辅助设施。

三、领料必须先审批同意后方可领取，领料安排应合理分配，每天用料剩余应及时回收进库。

四、仓储人员应有专人负责保管，明确职责，并建立帐、卡、物资料，存档备案。

五、特殊时间段，应落实值班人员，昼夜巡视检查。

六、严禁无关人员进入仓库及门前游动。

七、仓储区域应经常打扫，保持仓储区域整洁、整齐。

八、仓储发生事故，按有关预案进行实施抢救和救援。

九、仓储应定期组织相关人员检查，并建立有关资料存储备案。

为及时准确了解和掌握校园安全稳定形势动态，及时妥善高效控制处置校园发生安全稳定事故事件，切实将校园安全稳定隐患控制、消灭在萌芽状态，防止事故的扩大，确保校园安全稳定做到“四个不发生”(不发生暴力恐怖袭击事件、不发生重大交通、消防、食品卫生等安全事故、不发生有重大影响群体事件和*事件、不发生重大治安刑事案件)，特制度学校安全稳定信息报送制度

一.安全稳定信息报送范围

1.学校存在或发生的教育教学实践活动、交通、消防、食品卫生、传染病疫情、校舍环境建筑等方面的安全隐患、事故或事件;

2.不稳定安全因素:师生因对教学、管理、后勤等工作不满而

1. 总则

1. 1为做好安亭新镇综合管沟安全管理工作，贯彻“安全责任重于泰山”精神，保证工作人员人身安全、管沟内设备设施正常运行及治安保卫工作，特制定本安全管理制度。

2. 应急处理

2．1为做好综合管沟应急处理联动工作，依据《综合管沟应急联动方案》，建立与公安、消防、电力、电信、供水等相关单位的应急机制，并定期进行联合演练，在出现各种紧急事故情况下，做到及时救援，最大限度地将事故影响降低到最低。

2．2成立突发事故应急小组，根据实际情况针对供电故障、施工事故、水浸、火灾、地震、塌方、灾害性天气等突发事故制定抢救方案，从而有效地处理各类突发事件。

3. 事故处理

3．1及时掌握和研究事故的情况，做好事故调查、处理和统计分析，提出防止发生重复事故或类似事故的措施，进一步搞好安全生产工作。

第一节、宣传教育和培训内容

一、《消防法》、消防安全管理制度和消防规程;

二、本部门、本岗位的火灾危险性和防火措施;

三、所有消防器材、设施的性能和灭火器材的使用方法;

四、报火警、扑救初起火灾以及自救逃生的知识和技能;

第二节、宣传教育和培训要求

一、对重点防火部位的员工的消防安全培训至少每半年进行一次，培训的内容应当包括组织、引导在场人员紧急疏散的知识和技能。

二、凡新进厂人员、参加生产实习人员，以及调换生产岗位的人员，都必须实行三级(单位、部门、班组)消防安全教育，经考试合格后方可上岗操作。

一级教育:本单位消防安全情况;重点防火区域的特点;消防安全制度;消防安全基础知识与操作。

一、单位对用火、用电实行严格的消防安全管理，营业期间禁止动火施工。

二、营业厅内因特殊情况需要进行电、气焊等明火作业的，动火部门和人员应当办理审批手续，安排在非营业期间进行动火作业。

三、动火作业必须落实现场监护人、监护器材，清除动火周围和下面的可燃物，无法清除要使用铁板、石棉被等不燃材料进行分隔，确认无火灾、爆炸危险后方可动火施工。动火施工人员应当遵守消防安全规定，并落实相应的消防安全措施。

四、动火作业后，动火人员和监护人员必须及时清除可能遗留的火种，分别于动火作业结束后0.5小时、1小时、3小时内安排专人进行检查，确认无危险后方可进入正常值班。

五、安装和维修电气设备线路，必须由电工按规范施工，接电时要向用电管理部门申请，并报经保卫部门同意，经审核批准后由电工负责施工。

消防器材发放管理制度

1、合理配备消防器材设置，消防设施是贯彻“预防为主、防消结合”方针前提和必要条件，配置一定要是适量、适用、合理。

2、各单位所配备的消防器材要做到定人保管，定点放置，定期检查，始终保持良好备用状态，发现人为的损坏、挪用，按其价格值20%予以处理，空瓶未及时更换的每瓶扣考核0.5分，情况严重者，依法处罚。

3、消防器材由安环科统一管理，各类器材更换、维修经安环科指定专人验收相符，质量可靠后方可入库，并要有准确的台帐。

4、各消防器材的领发一律由车间领导或兼职消防负责人领发，任何个人不予办理，新建单位补发由所需单位书面申请报安环科由安环科根据实际情况，消防法规予以配置，领用单位签字后方可领取。

5、需更换的消防器材，必须以旧更新，并写明使用原因，到期需更换的水溶剂灭火器必须申报，由安环科统一管理。