| 制定目的 | 怕探测器坏了发现不了火，想让它真能报警，值班的人能及时知道 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管值班员、火灾探测器、报警控制器、时钟这些设备和操作 | ||
| 职责分工 | 王忠牵头教怎么查，值班员动手试烟、看灯、记时间，班长每天翻记录本核对 | ||
| 禁止行为 | 不准不试烟就写正常，不准让报警灯一直亮着不消音，不准漏记火警时间 | ||
| 检查与监督 | 每次交接班前必须查一遍，班长抽查签字，没做完扣当月安全分，三次不合格换岗培训 | ||
在进行检查时可对某一火灾探测器用专用加烟工具进行实际操作检查。当火灾探测器在接收到烟雾后，报警确认灯亮，表明该探测器工作正常，与此同时向报警控制器发出火灾信号。还要检查时钟是否走动，有无发生火警的时间记录。检查后，值班人员应及时对设备进行消音、复位、以防时间过长而使设备元件被破坏。
| 设立背景 | 大厦要有人守着出入口和车场，不然乱糟糟的没人管，消防和治安容易出事。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 盯住人、车、火情这些事，不让闲人乱进，不让东西乱丢，不让设备瞎摆。 | ||
| 工作内容 | 登记访客、查大件物品、收邮件、盯监控屏、指挥停车、巡楼层、记车况、收停车费。 | ||
| 协作关系 | 跟保洁阿姨换班时打招呼，向物业主管汇报异常，配合维修师傅查线路，帮前台拦推销员，和司机说停车位置。 | ||
大厦物业保安岗位职责
(一)大堂保安员岗位职责
1、负责维持大堂秩序，保证大堂出入口畅通。
2、密切注视大堂出入人员，劝离衣冠不整者及闲杂人员。
3、负责查验大件物品放行手续。
4、负责非大厦人员出入的登记工作。
5、负责邮件、报刊等的收取记录工作。
6、巡查所辖区域的治安消防工作。
(二)监控室保安岗位职责
1、负责监控室电视屏幕及消防监测设备的监视工作
2、负责监控室内的卫生清扫工作。
3、发现异常情况和可疑人员及时报告，并通知相应保安员到现场查看。
4、负责监控录像带的管理工作。
5、发现火警立即报告并按报警程序报警。
(三)停车场保安员岗位职责
1、负责指挥引导进出车辆，安排进入的车辆停放在指定位置
2、负责巡查车辆及车场设施情况，做好车况记录，对有损伤车辆请司机签名确认。
| 制度目标 | 让消防值班不乱套，灭火时能快准稳，记录清楚不出错。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 值班员负责操作设备、接警、记录、报修；主管盯执行；培训科管持证上岗。 | ||
| 核心条款 | 必须两人在岗；不能擅离；禁烟禁睡禁闲聊；故障马上报；火情立刻打119并报主管。 | ||
| 执行要求 | 交接班要签字确认才走人；值班记录每班填；设备异常半小时内上报；每月查一次记录本，科室主任抽查。 | ||
一、熟悉并掌握各类消防设施的使用性能，保证扑救火灾过程中操作有序、准确迅速。
二、做好消防值班记录和交接班记录，处理消防报警电话。
三、按时交接班，做好值班记录、设备情况、事故处理等情况的交接手续。无交接班手续，值班人员不得擅自离岗。
四、发现设备故障时，应及时报告，并通知有关科室及时修复。
五、非工作所需，不得使用消控中心内线电话，非消防控制中心值班人员禁止进入值班室。
六、上班时间不准在消控中心抽烟、睡觉、看书报等，离岗应做好交接班手续。
七、发现火灾时，迅速按灭火作战预案紧急处理，并拨打119电话通知公安消防科室并报告科室主管。
八、消防控制中心值班人员数量应不少于2人，保证24小时值班，并应经消防科室培训合格后持证上岗。
| 制定目的 | 怕设备坏了没人管，火来了没反应。要让系统天天能用，出了事马上报警。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管消防控制室的人、操作员、维保师傅。管报警器、喷淋、排烟这些设备。 | ||
| 职责分工 | 负责人盯制度落实，操作员天天看屏幕按按钮，维保师傅定期擦洗测功能，领导每月查记录本。 | ||
| 禁止行为 | 不准乱碰按钮，不准删记录，不准让没证的人上岗，不准拖着不清洗探测器。 | ||
| 检查与监督 | 每天填登记表，每季度试一遍设备，每年大检查。班长查表，月底交上去。漏填一次扣分，错三次换人。 | ||
一、自动消防设施的组成
1、火灾自动报警系统
(1)触发装置——手动火灾报警按钮、火灾探测器
(2)报警装置——火灾报警控制器、火灾显示器
(3)消防联动控制装置——火灾事故广播、防排烟设备，等等
(4)电源——主电源、备用电源
2、火灾自动灭火系统——喷淋、气体，等等
二、维护管理的基本要求
1、自动消防设施的使用单位必须具有系统竣工图、设备技术资料、使用说明书及调试开通报告、竣工报告等文件资料，并经消防验收合格。
2、必须制定严格的系统管理制度。包括系统操作规程;系统操作人员消防工作职责;值班制度;系统定期检查、维护、保养制度;管理者定期检查制度的落实情况。
| 制定目的 | 怕消防主机和联动柜出问题，着火时设备不能用。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 只管**大厦管理处的消防设备。 | ||
| 职责分工 | 值班员每天看灯、每周查显示、每月清灰；班长盯紧季度电池检查；主管负责每年端子紧固。 | ||
| 管理要求 | 天天看开关灯亮不亮；每周按f键查报警；每月刷灰、紧线；每季测电池电压；防排烟阀要复位。 | ||
| 监督与检查 | 值班员自己填表记录；班长每周抽查；主管每月核对表格；漏做一次扣当月绩效分；连续两次没做要重学流程。 | ||
1.目的
保持消防主机、联动柜及其系统的良好运行状态，保证消防设备的正常使用。
2.范围
适用于**大厦管理处
3.方法和过程控制
3.1消防主机的保养、维修
3.1.1每天检查主机面板上"交流电"、"蓄电池"、"充电器输出"、"报警控制电流"各开关是否处于开的位置，各指示灯是否正常。
3.1.2每周检查主机显示器显示的内容
a、按f1(火灾)功能键查看，对预报点予以清查并记录;
b、按f(防排烟)功能键查看，对被打开的防排烟阀进行检查并复位记录;
c、按f(诸报警)功能键，对报警点予以清查并记录;
d、按f(其它)功能键，对显示的异常情况予以清查并记录。
3.1.3每月用软毛刷清除机箱内灰尘，紧固接线端子。
| 制定目的 | 怕工地着火出事，木头油料多，抽烟乱扔烟头容易烧起来。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 工地所有人，木工房、油库、仓库、材料堆场这些地方。 | ||
| 职责分工 | 工人自己守规矩，班组长盯现场，管理员管器材，大家互相提醒。 | ||
| 管理要求 | 禁烟去吸烟室，下班清易燃物，断电灭火星，不乱动灭火器。 | ||
| 监督与检查 | 班组长天天看，安全员不定期查，谁违规就批评教育，严重就停工学规矩。 | ||
1、严格遵守各项防火规章制度和安全操作规程，把防火贯穿于自己日常工作、生活之中。
2、施工现场、油库附近、仓库、木材料场、木工操作间等禁止吸烟，吸烟请到吸烟室。
3、在班前班后清理操作现场易燃物，做到戏班场地清，切断电源，熄灭火种。
4、不准随便挪用或损坏消防器材，协助现房管理员保管好消防器材和设施。敢于同违反防火安全规定行为的人作斗争，并向有关部门和领导反映。
5、发生火灾事故时，积极参加扑救，并保护好现场，主动协助领导查清起火原因。
| 编制目的 | 让消防控制室的人知道怎么操作自动消防设施，防止小火变大火，保护大家安全。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 消防控制室值班员，还有巡查人员和现场人员。 | ||
| 职责分工 | 控制室值班员来操作，巡查人员去现场确认，单位领导听汇报做决定。 | ||
| 操作流程 | 先看报警位置，再派人去现场看是不是真着火；是误报就消音复位；真着火就打119、开自动模式、通知领导、启动预案。 | ||
| 执行标准 | 用对讲机联系，眼睛盯着监控屏，手按控制按钮，耳朵听反馈声音，水泵要响、风机要转、卷帘要落、广播要响，没反应马上叫人去现场手动开。 | ||
消防控制室自动消防设施操作规程
(一)固定消防设施是发现和扑救初期火灾的重要设施，必须在控制室的集中控制下实施有效的操作。
(二) 消防控制室的工作人员应熟练掌握各种控制功能，并坚持
24小时值班制度，每班不少于2人。
(三) 消防控制室应确保火灾自动报警系统和灭火系统处于正常工作状态;确保高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量充足;确保消防泵出水管阀门、自动喷水灭火系统管道上的阀门常开;确保消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等消防用电设备的配电柜开关处于自动(接通)位置。
| 设立背景 | 单位有消防控制室，得有人盯着设备看守。怕出事没人管，得安排专人干这个活。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 盯住消防设备别乱动，火灾来了马上报警启动设备，帮领导做判断。 | ||
| 工作内容 | 填值班记录、日检表、系统登记表，检查设备，做功能测试，交接班。 | ||
| 协作关系 | 向单位负责人和保卫部门汇报情况，配合技术人员修设备，跟消防部门打交道，听上级安排任务。 | ||
一、消防控制室的值班操作人员能熟练操作自动消防设施控制装置并持证上岗。对各种消防控制设备进行严密的监视和运用，认真履行岗位操作责任制，不得擅离职守，做好检查、操作等工作。
二、熟悉本系统所采用消防设施系统的基本原理、功能熟练掌握操作技术，做好交接班工作，认真填写值班记录，系统运行登记表和控制器日检登记表。
三、对消防控制室设备及通讯器材等要进行经常性的检查，定期作好系统功能实验，协助技术人员做好修理，维护工作，不得擅自拆除、挪用或停用，保证设备正常运行。
四、经常向单位负责人和保卫部门报告建筑消防设施的运行情况，协助有关领导做好防火、灭火工作。
五、确认发生火灾后，要立即直拨119报警，不得迟报和不报。并及时、准确启动有关消防设备，正确有效地组织扑救及人员疏散，给领导组织扑救火灾决策当好参谋。
| 设立背景 | 公寓要安全，得有人盯着消防设备和监控画面。火警来了得马上反应，不能没人管。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 盯监控屏幕，看电梯和火警信号。有事马上报，按流程处理。保管录像资料，不让乱动设备。 | ||
| 工作内容 | 提前十五分钟到岗。交接班写清楚。不离岗。查设备是否正常。打扫卫生。存好录像两周不删。不关监视器。 | ||
| 协作关系 | 向主管汇报。跟保卫部经理、工程技术维修人员一起修设备。管理处领导能进监控室，别人不让进。配合他们查情况。 | ||
公寓消防监控员岗位职责
职位:消防监控员
报告:主管
工作概要:负责监控中心值班工作。
主要职责:
1.严格执行各项规章制度。
2.值班人员必须提前十五分钟到岗，认真履行交接班制度，做好交接班记录，交接班记录必须及时、准确、完整、清楚。
3.值班人员必须坚守岗位，严禁擅离职守。
4.接到火警信号后，必须立即赶赴现场，进行现场勘查。如发现火情或觉察到潜在事故时，监控人员必须立即报告领导及有关部门，并采取紧急措施，按预定方案执行，事后做好详细记录。
5.注意保养、维护监控中心的一切设备。如设备发生故障，及时与有关部门联系，说明情况，协助修理，并认真做好故障处理记录。
6.严格控制监控中心的人员进出，除管理处领导、保卫部经理、主管和工程技术维修人员外，其他人员谢绝入内。
| 制度目标 | 让消防控制中心一直有人看着，设备不出问题，报警能马上处理。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 值班员负责盯岗、操作、记录；管理处主任收报告、管维修、做检查。 | ||
| 核心条款 | 24小时不能离人；不准抽烟喝酒会客；每天手动查按钮；设备要干净；报警先打电话确认真假。 | ||
| 执行要求 | 每班填运行记录；误报要写清时间地点；每月交书面报告给主任；设备坏了马上报主任找人修；记录材料必须留着不丢。 | ||
物业项目消防控制中心管理制度
1.消防控制中心实行全天24小时专人轮流值班制;
2.控制中心的轮值人员必须具备高度的警觉性和高度的责任心，能熟练操作设备;
3.值班人员在控制中心不准吸烟、喝酒、会客，不准进行其他与工作无关的活动;
4.值班人员在工作期间不得擅自离开工作岗位，如有特殊情况，应由其他轮值人员顶替方可离开;
5.控制中心操作手柄(按钮)每日作一次手动操作检查;
6.消防控制中心的设备外观不附有灰尘为合格;
7.控制中心的设备出现故障当班人员无法排除时，应第一时间报告管理处主任，联系技术人员前往维修;
8.控制中心出现报警信号，首先打电话至报警部位查明真假情况，如若误报，立即消除;如发现异常情况或火警，先通知值班保安员，同时报告管理处主任。事故处理完毕后，填写信号发生的时间、地点、真假、结论等记录。
| 编制目的 | 让消防控制中心不出错、不乱套，保护大家安全，防止误操作引发大问题。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 市场管辖区里的消防系统，值班员每天盯的那些设备和报警器。 | ||
| 职责分工 | 消控中心值班人员动手操作，工程部当班同事在旁边看，专业工程师教怎么干、出问题找谁修。 | ||
| 操作流程 | 先按消音，再通知人；误报就查原因 记录 复位；真着火就通知救火 打119；开排烟阀、切非消防电、开广播、最后全复位。 | ||
| 执行标准 | 消音按钮必须马上按，记录本要写清时间地点原因，排烟阀得听见咔嗒声才算打开，非消防电按钮要按到底，广播声音要全场听清，复位后所有灯变绿。 | ||
1. 目的
确保消防控制中心的安全性、正确性。
2. 适用范围
适用于本市场管辖区内消防系统的运行管理。
3. 职责
1) 消控中心值班人员负责设备操作。
2) 工程部当班同事负责检查监督工作。
3) 专业工程师负责对消控中心的操作进行指导、监督及外送维修的联系工作。
4. 工作规程
1) 严格遵守操作规程，不得乱操作，非工作人员不得操作该系统。
2) 当报警器收到故障信号后，首先按下报警的“消音”按钮后，立即通知维修人员排除故障，并做好记录。
3) 当报警器接收到报警信号后，按下“消音”按钮，并立即通知安全小组报警组同事到现场进行核实。