物业公司《质量手册》之引用标准
2.0引用标准
2.1gb/t19000-2000idtis09000:2000《质量管理体系基础和术语》
2.2gb/t19001-2000idtis09001:2000《质量管理体系要求》
2.3gb/t19011-____idtis019011:____《质量管理体系审核指南》
2.4中华人民共和国国务院令(____)第379号《物业管理条例》
2.5《中华人民共和国房地产管理法》(1995)
2.6《城市房屋租赁管理办法》(1995.5)
2.7《建筑装饰装修管理规定》
2.8《北京市物业管理单位，经理，部门经理，管理人员实行岗位培训持证上岗制度管理方法》京房地物字(1997)第032号
2.9《全国城市物业管理优秀中心管理标准及评分细则》(97)建房物字第011号
2.10《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》(1993.12)
2.11《房屋接管验收标准》(1991.2)第69号
2.12《北京市消防条例》(1996.9)
2.13《北京市建筑空调通风系统预防sars确保使用应急管理措施实施细则》京建科教(____)263号
(一)手册的编制步骤
首先要做到组织落实，组成一个文
| 制定背景 | 怕工地着火没人管，烧了东西伤了人。想让每个人都知道防火是自己的事，别等出事才着急。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 项目部所有人，包括项目经理、施工队、安全员、焊工、木工这些干活的。 | ||
| 职责分工 | 项目经理带头抓，安全员天天盯着查，施工队负责人管好自己人，谁岗位上出事谁负责。 | ||
| 管理规定 | 动火要审批，灭火器必须配够，氧气乙炔放够距离，易燃物分开堆，焊割前清现场。 | ||
| 监督与罚则 | 每周检查灭火器，每月考消防知识，发现没按规矩做就停工整改，再犯就换人干。动火不批就烧的，直接清退。查到隐患开整改单，三天内必须回传照片。 | ||
为加强消防安全管理，实施消防安全责任制，预防和减少火灾危害，保护公私财产和人民生命安全，根据《中华人民共和国消防法》结合本项目实际，制定本办法。
消防工作是全体工作人员的共同责任，项目经理统一领导，督促和动员各施工单位力量参与项目消防工作，实行消防安全责任制。
消防安全责任制实行“预防为主，防消结合”的方针，坚持“谁主管，谁负责”、 “谁在岗，谁负责”的原则。
一、项目经理部防火制度的建立
1、施工现场都要建立、健全防火责任及检查制度。
2、建立消防安全领导小组，项目经理任组长。
3、建立动用明火审批制度，按规定划分级别审批手续完善，并有监护措施。
为加强**前期物业的保卫工作、建立良好的保安队伍，规范目前保安领班人员的工作规范，更好地履行岗位职责，特别强调保安领班的工作要求，而制定本规范和处罚条款:
1.领班要对**前期物业管理负责人而负责，并负责对本班队员和所管辖的责任区安全的工作，要以身作侧，起模范带头的作用，每天班后以书面形式向上级汇报当班所发生的一切情况(当值记录部);
2.协助负责人对半岛保卫工作直接推行和监督，参与保卫工作的计划、规章制定，并按上级指示，调配本班队员具体工作落实;
3.带领本班队员根据制定的各岗位责任制，严格认真、一丝不苟地理行落实保安职责，并准时向上级递交书面班次总结;
4.严格监控，杜绝本班队员在当班岗位吸烟、闲聊、睡觉、因私离岗、大声喧哗及进入办公区内打/接私人电话;
5.做好本班出勤监督工作，主持班前训练，班后讲评，检查本班队员仪容仪表情况，并做好本班人员的日常业务知识培训以及考核工作;
6.做好**负责人与基层保安人员的沟通桥梁作用，及时将保安员反映的各种信息汇报，提出有建设性的工作建议，及时传达、落实公司的指示精神和工作安排;
7.监督和做好本班的保安设备和公共物品使用以及完好完整工作，监督和指导下属人员做好当值和交接班时的记录工作;
8.做好宿舍使用监