| 编制目的 | 为了管好消防，不让业主出事、不丢东西，让小区安全点。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业公司管的小区，防火和消防的事儿。 | ||
| 职责分工 | 安全部主管干活，项目经理盯着看，还要签字批准，义务消防队跟着干。 | ||
| 操作流程 | 每年12月定演练方案、审动火表、查隐患、填整改单、管器材、清通道、动火前中后盯紧。 | ||
| 执行标准 | 每月查一次消防器材，必须好使；动火前要七不四要一清；隐患当天填单子，限期改完；通道不能堵，灭火器得在位。 | ||
物业辖区消防管理标准作业规程(四)
1.0目的
为了建立行之有效的消防安全管理体系，维护项目内业主的生命和财产安全，特制定本规程。
2.0适用范围
本规程适用于ss物业管理有限公司辖区内防火消防的管理工作。
3.0职责
3.1安全部主管负责消防培训、制定演习方案、检查、整改工作。
3.2项目经理对上述工作进行检查监督，对项目消防工作全面负责。
| 制定目的 | 小区火灾风险高，得防住火情。让住户安心，设备好用，隐患早发现早处理。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有物业员工，重点是消防员、班组长、主管。查设备、巡楼道、管机房厨房、盯动火作业。 | ||
| 职责分工 | 总经理签责任书，主管经理审计划批预算，消防主管带人干活盯整改，班组长每天查记录，消防员三班倒巡查。 | ||
| 禁止行为 | 通道堆杂物、灭火器遮挡、机房放易燃品、厨房煤气不关、电气乱接线、动火不办证、报警器乱碰。 | ||
| 检查与监督 | 消防员每班巡1次，班组长每天签到查表，隐患7天内改完，没改就通报加罚，每月评比，差的要辞退。 | ||
物业安全消防管理操作规范--安全防火
物业安全防火管理操作规范
1.防火管理委员会
(1)组织加构图
防火管理委员会(各部门主管以上人员组成)
防火总指挥*(总经理)
管理处主管经理
消防管理中心主管
监控组
巡检组
(2)管理职责
①防火管理委员会
--防火管理委员会由公司各部门主管级以上(含主管)人员组成;
--贯彻执行《中华人民共和国和国消防法》及其消防法规;
--监督检查消防管理中心执行防火管理工作的开展情况;
--组织消防安全大检查，研究整改火险隐患，改善消防设施备条件。
--督促整改本部门存在的消防隐患，对本部门员工进行必要的消防安全教育;
--遇有火灾必须亲临火场组织指挥扑救。
| 编制目的 | 让消防演习不乱套，大家知道怎么练，练完真能用上，别光喊口号。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业各辖区的消防演习活动，包括大型综合演习、实地出水操这些。 | ||
| 职责分工 | 消防管理中心主管带头干，班组长和安全处帮忙，工程维修部保水电，主管经理最后把关。 | ||
| 操作流程 | 先定年度计划，再写每次方案，接着准备器材发通知，然后现场组织演习，最后总结存档。 | ||
| 执行标准 | 计划12月10日前交，方案提前一个月写好，器材按清单备齐，演习时间地点明确，每步都有人盯，结束马上写记录存两年。 | ||
物业辖区消防演习标准作业规程
1.0目的
规范消防演习工作，确保消防演习质量。
2.0适用范围
适用于各辖区消防演习的管理。
3.0职责
3.1主管经理负责消防演习计划和方案的审核，以及消防演习效果的评估。
3.2消防管理中心负责制定《年度消防演习计划》，并组织实施。
3.3消防管理中心班组长、安全处负责协助消防管理中心主管组织实施消防演习。
3.4工程维修部负责保障消防供水、供电。
| 编制目的 | 写这个规程是为让巡逻更规矩，少出治安问题，让大家住得安心、过得顺心。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业管的小区里所有巡逻岗、巡逻路线、巡逻时候干的活儿。 | ||
| 职责分工 | 保安员自己去走、去看、去问；组长盯着看；班长和主管经理抽查、帮着处理急事。 | ||
| 操作流程 | 边走边看边听边闻；查重点地方和死角；盘问可疑人；劝走小贩；管装修噪音和占道。 | ||
| 执行标准 | 每步都要记清楚，用《治安巡逻签到表》写实；发现问题马上报、马上处理；工具就用巡逻本、对讲机、手电；状态是不漏点、不拖拉、不糊弄。 | ||
物业辖区治安巡逻标准作业规程
1.0目的
规范治安巡逻工作，防止治安事件发生，保障辖区内的工作生活秩序正常。
2.0适用范围
适用于物业管理公司辖区内的治安巡逻工作。
3.0职责
3.1主管经理负责抽检、指导治安巡逻工作。
3.2保安部治安应急分队班长负责治安巡逻的检查、监督工作，协助主管经理处理突发事件。
3.3治安应急分队组长/保安员负责具体实施治安巡逻工作。
4.0程序要点
4.1治安巡逻的基本要求
4.1.1治安巡逻员要在巡逻过程中，应多看、多听、多嗅，以确保完成巡视工作任务。
4.1.2检查治安、防盗、防火、水浸等情况，发现问题立即处理。并报告上级领导及有关部门。
| 编制目的 | 写这个规程是为了让灭火预案能真正用得上，不光好看，还得管用，火来了能快速反应，别手忙脚乱。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业各小区里容易着火的地方，比如娱乐场所、超高层楼这些重点部位。 | ||
| 职责分工 | 消防主管来写预案，班长画作战图，组长组织演练，保安部疏散人，机电部管设备，营业部门帮转移东西。 | ||
| 操作流程 | 先定重点防火位置，再写预案，画图，报公司批，还要送消防队备案，最后定期练、练完再改。 | ||
| 执行标准 | 预案得按实际写，有时间、有预算、有责任人，水带要能铺开，灭火器要配够，“1211”得能用，防火门得关得上，图要贴在控制中心。 | ||
物业辖区灭火预案标准作业规程(二)
1.0目的
规范制定灭火预案的工作程序，确保灭火预案的有效性、实用性。
2.0适用范围
适用于物业管理公司各辖区重点防火部位灭火预案的制定。
3.0职责
3.1消防管理中心主管负责制定辖区重点防火部位的灭火预案。
3.2消防管理中心班组长负责灭火作战计划图的绘制。
3.3消防管理中心组长负责根据灭火预案的内容具体组织演练。
4.0程序要点
4.1制定原则
4.1.1适用性原则。制定的灭火预案要符合实际情况。
4.1.2有效性原则。制定出的灭火预案在发生火警、火灾的处置实施时能收到良好的效果具有实用性。
4.1.3可操作性原则。