| 制定目的 | 小区人多，外来人来来去去，周围环境乱，怕出事没人管，拖太久更糟。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 新城小区所有住户、物业人员、管理处、公共区域和消防设备。 | ||
| 职责分工 | 管理处负责组织灭火，义务消防员要马上到场，保安盯好入口，住户听指挥别乱跑。 | ||
| 管理要求 | 发现火情立刻报警，义务消防员5分钟内到现场，用灭火器或消火栓扑救，疏散时走安全通道。 | ||
| 监督与检查 | 每月练一次，主任带队检查，物业经理监督，没参加演练扣当月绩效，处置不及时要写说明。 | ||
新城小区突发事件应急预案(1)
fh新城小区位于八一北端，人员居住密集，外来人员流动性大，周边环境复，为了避免在发生突发事件时未及时处理出现严重后果，特制定本预案。
a.fh新城管理处灭火应急方案
为保证管理处所管辖的物业范围内发生火灾时，管理处义务消防员能在最短的时间内赶到火灾现场，有效组织开展各项抢救工作，以保障广大业主(住户)的生命、财产安全。特制定以下方案:
| 制定背景 | 想让大家干活更起劲，队伍更整齐，服务更好。别再干多干少都一样，以后评优秀也有依据了。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管所有安全员，包括日常巡逻、门岗、监控这些活儿。 | ||
| 职责分工 | 班长负责打分讲评，管理处每月季度检查，主管领导盯着落实情况。 | ||
| 管理规定 | 做好事加分，比如抓坏人、排隐患、被表扬；做错事扣分，比如睡觉、脱岗、不登记、玩手机、不归宿。 | ||
| 监督与罚则 | 每十天班务会讲评一次，公开透明。季度积分前十有奖，扣够-10分要批评教育加处罚。奖罚都得留记录。 | ||
物业项目安全员工作奖惩积分制度
为了调动员工工作的积极性，规范队伍建设，提升服务质量，树立**的标准。结合各项管理制度和规章，制定本规定。通过实施《员工奖惩积分制度》，规范员工队伍的日常工作和行为举止。促进队伍建设，做到奖惩分明，打破干好干坏一个样的思想。为以后优秀员工的评选提供依据。
具体细则
一、奖励积分的条件
1、及时发现并抓获犯罪嫌疑人的。 10分
2、及时发现不安全隐患并及时上报或排除的。 10分
3、本月中请销假制度落实较好的。 5分
4、在服务过程中得到业主好评的。 5分
5、拾金不昧并及时上交的。 5分
6、为集体建设提供好的建议并采用的。 5分
7、牺牲个人时间不计得失为集体服务的。 2分
8、得到主管以上领导好评的。
| 制定目的 | 大厦消防设备要检查，员工得知道怎么跑、怎么用灭火器，真着火时别慌。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业所有人、大厦里上班的全部人。 | ||
| 职责分工 | 主任管总，秩序员灭火，疏散组抬人搬东西，警戒组清路，中控室打电话开设备。 | ||
| 管理要求 | 湿毛巾捂嘴、弯腰跑、先救人再灭火、关防火门、打119说清地址和火情。 | ||
| 监督与检查 | 中控室盯着流程，各组长现场盯动作，集合慢了重来，报错电话要重练，没按步骤走就补考。 | ||
电机大厦消防演习工作方案(二)
一、演练目的
为认真做好zz电机大厦消防安全工作，切实履行消防工作职责，使大厦全体员工增强消防安全意识，熟悉应急疏散途径，掌握消防设备使用方法，检查消防设施工作状况，提高全体员工紧急情况下处置火灾事故的能力。
二、参加演练人员
物业公司各岗位责任人、全体员工及大厦工作人员
三、发生火情地点
zz电机大厦*楼层*房间
四、演练设置
已知条件下演练，事先告知演练范围内的参加人员、演练目的、演练内容、演练方法及注意事项。
五、消防演练组织机构
消防演练组织机构包括:
1.临时指挥小组:临时指挥小组由物业服务中心主任、秩序维护主管、工程部主管、事务助理、消防专管员以及其他相关人员组成。
| 设立背景 | 大楼安全得有人管，不然出事没人兜底。要守着安全制度不走样，防着火防着伤防着病。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 盯住水电气梯这些危险点，管好特种作业的人和证，盯着别出事。 | ||
| 工作内容 | 天天查设备、找隐患、写报告；出事马上报、马上救；做消防检查、修灭火器、清安全通道。 | ||
| 协作关系 | 听安全领导小组指挥，跟安全室主任一起搞培训；和电工、电梯工、施工队常碰头；给居民讲安全知识。 | ||
1、负责各自管理范围的安全管理工作。对安全领导小组负责，落实实施安全生产规章制度。
2、制定防止伤害、防止火灾、防止职业危害的措施，并对大楼所属危险岗位、危险设备的安全操作进行监督管理。
3、常对管理区域内用水、用电、用气、电梯安全运行等进行检查，发现事故隐患及时组织人员处理，重大问题应以书面形式及时上报，一旦发生事故应及时上报公司安全领导小组，并即刻组织现场抢救，参与伤亡事故的调查、处理工作。
4、对于特种作业人员，严格按照国家劳动部颁发的《特种作业人员安全技术培训考核管理规定》持证上岗，严禁无证操作，并督促有关人员取得《特种作业人员操作证》，特种作业人员每两年进行一次复审，复审不合格者不准上岗。
5、协助公司安全室主任小组对员工、居民的安全生产、安全管理做好培训、宣传、教育工作。
| 制定目的 | 小区消防太重要了，怕出事，想让大家多懂点消防知识，平时少出问题，真着火能快点反应。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管全体业主和物业员工，管宣传培训、装修审批、巡逻检查、火警响应这些事。 | ||
| 职责分工 | 管理处牵头，护卫员执行日常检查，经理调度火警，助理现场指挥，全员都要参加演练和灭火。 | ||
| 禁止行为 | 装修不配灭火器不能开工，没消防手续不能搞大装修，发现烟雾火光不报不行，火警时不赶现场不行。 | ||
| 检查与监督 | 宣传栏贴知识、发手册、请消防队讲课，每年练两次，装修要查证件，巡逻天天有，没做到扣绩效，检查由经理每月盯。 | ||
新星城园小区消防管理方案
消防责任重于泰山，同时消防管理又小区管理的重要一环，因此，需要做好以下工作:
一、消防管理目标
坚持"预防为主，防消结台"的消防工作万针，严格实行防火安全责任制，实施全员义务消防员制。
二、加强消防教育宣传和培训演练工作
(一)消防教育宣传工作:
管理处将在大宣传栏内不间断地传播消防法规、防火知识，并定期邀请消防中队前来举办消防知识讲座。业主八伙时，我们将向业主发放《消防知识手朋》，提请注意消防安全。
(二)做好消防培训及演练工作:
重点加盟护卫员的消防实培训，每年组织义务消防队员技术演练。