| 制定目的 | 水泵房老出问题，怕停水影响大家用水，想让设备稳稳运行不掉链子。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有泵房值班人员，盯水泵、水池、阀门、电路这些事。 | ||
| 职责分工 | 主管管理员牵头，值班员每天干活，工程部经理抽查签字。 | ||
| 禁止行为 | 不准钥匙乱借，不准带电修泵，不准跳过手动测试，不准漏填巡查表。 | ||
| 检查与监督 | 每班照八条做一遍，主管每周翻记录，月底汇总问题，没做到扣当月绩效。 | ||
给排水系统运行管理规定
1、保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。
2、每班检查水池的水位是否正常，水池盖必须锁好，无关人员不得借用钥匙。
3、每班检查泵房供电是否正常，所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。
4、每班将转换开关转到“手动”位置，用手动试验主泵和备用泵运转是否正常，然后将转换开关转回“自动”位置。
5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。
6、进行维修保养时，必须先切断电源，并挂上“有人工作，严禁合闸”的告示牌。
7、发现有异常情况或自动失灵等，立即报告主管管理员，并留在现场观察。
8、每班对泵房进行检查后，在机管泵房巡检签到卡签名并认真填写机管系统巡查表。
| 编制目的 | 让消控设备一直好好的，别出毛病，保护住户不受伤、不丢东西。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 消防报警系统，消控中心里那些机器。 | ||
| 职责分工 | 保安员天天守着干活，消防专管员修机器管事儿，保安经理盯着看有没有做错。 | ||
| 操作流程 | 24小时盯屏幕、火警马上派人去看、故障立刻报修、每天写记录、每月抽检设备、每天查消防设施。 | ||
| 执行标准 | 用《消控值班记录本》写字，手电筒要常备且能亮，烟感温感一响就得联动卷帘门，手动按钮一按就切空调电、开排烟阀、启风机、广播响、电梯下去，所有设备都能单独按启动。 | ||
物业项目消控中心设备管理规程
一、目的:确保消控中心设备处于良好的状态，防范业主(租户)的生命和财产安全不受损失。
二、适用范围:适用于消防报警系统的运行管理。
三职责:
1.消控室保安员:负责消控设备的清洁、操作、监控、记录。
2.消防专管员:负责消控室设备的维修保养及综合管理。
3.保安部经理:负责上述工作检查监督。
四、相关文件:
五、操作规程:
1.消控室保安员负责消控室消防设备24小时运作操作、监控、记录，显示火警信号后，应立即派人前往观察。
2.当发生故障时，及时通知消防主管及维修中心进行维修。
3.将每班运行情况记录于《消控值班记录本》。
| 制定目的 | 设备老坏影响住户生活，得常检查常保养，让机器不趴窝、少出事、多用几年。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管工程部所有人，管电梯水泵空调这些大件，还有日常擦洗、小修小补、大拆大装。 | ||
| 职责分工 | 经理总盯着，工程师定计划带人干，领班带着维修工天天巡检动手修，保管员管好零件工具。 | ||
| 禁止行为 | 不准擅自离岗，不准乱动电闸，不准在机房抽烟，不准漏记维修情况，不准拿公家工具干私活。 | ||
| 检查与监督 | 每天查设备填记录，每月按计划保养，大修要报批再干，没做到扣绩效，主管每周翻记录抽查，月底开小会讲问题。 | ||
一、房屋设备的保养与维修
为了保证设备的正常运作，必须对各种房屋设备进行保养与维修。
1.设备保养
房屋设备的保养是指物业管理企业主管部门和供电、供水、供气等单位对设备所进行的常规性检查、养护、维修等工作。通常采用三级保养制(即日常维护保养、一级保养和二级保养)。
(1)日常维护保养。是指设备操作人员所进行的经常性的保养工作。主要包括定期检查、清洁保养;发现小故障及时排除，及时做好维护工作并进行必要记录等。
(2)一级保养。是由设备操作人员与维修人员按计划进行保养维修工作。主要包括对设备的某些局部进行解体清洗，按照设备磨损规律进行定期保养。
(3)二级保养。