| 制定目的 | 电梯老出毛病，怕没人盯着会出事。每天看看设备，早点发现小问题，别拖成大故障。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 机房值班员管电梯，查温度、油位、开关、灯、门这些零件。 | ||
| 职责分工 | 值班员天天去查，填表；工程部管理员定规矩、盯执行；主管收表、看问题、安排修。 | ||
| 禁止行为 | 不准漏查项目，不准不填记录，不准发现异常不处理，不准瞒报严重问题。 | ||
| 检查与监督 | 每天巡一次，当场填表，当天交工程部。没填或乱填，扣当月绩效；问题超2小时不报，要写说明。 | ||
电梯设备的运行巡视监控管理
巡视监控管理，是由电梯机房值班人员实施的，定时对电梯设备进行巡视、检查，发现问题及时处理的管理方式。电梯机房值班人员每日对电梯进行一次巡视，根据巡视情况填写《电梯设备巡视记录》。
| 制定背景 | 电话老断线，监控常黑屏，宽带总掉线，住户老投诉，得有人管起来。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管公司所有物业里的电话、宽带、监控这些设备。 | ||
| 职责分工 | 综合维修员是主力，要天天巡、月月查、填记录；网络管理员配合宽带这块。 | ||
| 管理规定 | 电话每月大查一次，宽带每天巡逻一次，监控一天查两次、每月大检一次。 | ||
| 监督与罚则 | 每次检查都要填作业记录表，没填或漏查要提醒，连续两次不填要找主管问原因，记录表每月交一次。 | ||
通讯、监控设备维护作业程序
目的:维护好电话、光纤网络、红外线等通讯、监控设备，保证运转正常，使用状况良好。
适用范围:适用于公司所管物业内的各种通讯设备的管理，日常维护。
职责:综合维修员对电信等通讯设备进行日常管理;
对物业内部的通讯设备的变迁使用进行作业，并且作纪录。
程序:
1.电话:每个月对所有电话线路、设施大检查一次，保证通话顺畅;采取措施，保证通讯地保密安全;平时加强巡逻，对于住户需要的改动，做好记录。
2.宽带网络:保证服务器的正常运转，保证服务器的工作环境。每天巡逻一次，与网络管理员配合。
3.电视监控系统:每天检查2次，每月大检一次。填写作业记录表。