| 制定目的 | 设备多、运行时间长，怕出故障影响客户安全和使用。怕停电、漏水、电梯停、空调不制冷这些事发生。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业所有员工，国贸中心全部设备，包括电、空调、锅炉、水泵、电梯、中水站、自控系统。 | ||
| 职责分工 | 主管盯整体，工程师管技术，技工做保养维修，值班员巡检记录，新人要培训考试才能上岗。 | ||
| 管理要求 | 持证上岗、按计划保养、每天巡检、快速修故障、填好记录、定期清洗消毒、压力容器按时检测。 | ||
| 监督与检查 | 自己查、班组查、工程部每月查，记录要存档，没做到扣绩效，问题多要重新培训，严重失误调岗处理。 | ||
物业项目设施设备的运行维护方案
本项目拥有大量先进的设施设备，通过精细、高效的设备运行维护、报修管理、节能管理、档案管理、应急方案设计等服务，向客户提供365天、24小时不间断的基础功能服务，确保舒适、安全和便利，是物业管理公司最为重要的职责之一。
我司在服务于国贸中心的过程中，积累了非常丰富的现代高档设施设备的运行、维护及管理经验，在领导重视、技术过硬、精细管理以及持续改进的多重因素下，确保了17年无重大设备故障事故的出色专业记录。
国贸物业设备运行与维修保养服务的目标是确保本项目设施设备运行的安全、高效率及综合成本得到有效控制。
| 编制目的 | 让通风机操作不乱套，保护人不被电打到、不被火伤到。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 主通风机操作工，井下通风系统相关作业。 | ||
| 职责分工 | 通风机司机自己动手，班长盯着看，机电科的人偶尔来查。 | ||
| 操作流程 | 先检查油和螺丝，再盘车，起动后开风门；停机要先关风门；反风得领导在场。 | ||
| 执行标准 | 油量看刻度线，螺丝拧紧不晃，盘车要轻松，电压表指针在±5%里，轴承不能烫手，记录本字写清楚。 | ||
1、必须持有效证件上岗。熟知通风机结构、性能和工作原理。
2、通风机起动前应对下列部位进行检查:
1)、轴承润滑油油量合适，油质符合规定，油环完整灵活;
2)、各紧固件及联轴器防护外罩齐全，紧固牢靠;
3)、电动机炭刷完整，接触良好，滑环清洁无烧伤
4)、各指示仪表、保护装置齐全可靠;
5)、各起动开关手把都处于断开位置;
6)、电压在额定电压的±5%范围内;
3、风机起动前立闸门须关闭;人工盘车1~2圈，应灵活无卡阻。
4、起动电机、调整励磁，通风机达到正常运行后，打开通往井下的风门提至需要高度。
5、主通风机正常运行中应每小时进行一次巡回检查，内容为:
1)、各转动部位应无异响;
2)、轴承温度不得超限;
3)、电动机温升不超过规定;
4)、各仪表指示正常;
5)、电压应在额定值±5%范围内。