| 制定目的 | 夏天虫子多，住户老投诉。想让楼道、厕所、食堂干净点，看不见蚊子苍蝇蟑螂老鼠。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 保洁部所有人，管喷药灭虫、放鼠药、清理工具这些活儿。 | ||
| 职责分工 | 主管安排活儿教安全，领班现场盯着，主管每天记日记每月查表，大家都要签字。 | ||
| 禁止行为 | 不能往扶手门上喷药，不能喷餐具食品，不能在人多时干，不能裸手碰鼠药，不能乱撒饵料。 | ||
| 检查与监督 | 按月份和区域表干活，领班随时看，主管每天翻日记，月底填检查表，没做到扣绩效分，记录存一年。 | ||
物业辖区卫生消杀的管理操作规范
1.灭蚊、蝇、蟑螂工作
⑴每年的1~4、11~12月分中，每天应进行1次灭虫消杀工作。其他月份具体参照各标准备作业规程的要求进行消杀。
⑵消杀区域
①各楼宇的梯口、梯间及楼宇周围;
②别墅住宅的四周;
③会所及配套的娱乐场所;
④各部门办公室;
⑤公厕、沙井、化粪池、垃圾箱、垃圾周转箱等室外公共区域;
⑥员工宿舍和食堂。
⑶消杀药物一般用敌敌畏、灭害灵、敌百虫、菊脂类药喷洒剂等。
⑷消杀方式以喷药触杀为主。
⑸喷杀操作要点
①穿戴好防好衣帽;
②将喷杀药品按要求进行稀释注入喷雾器里;
③对上述区域进行喷杀。
| 编制目的 | 让中央空调修得对、保养得好，别出毛病，别停机，别伤人。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业项目里管空调的师傅，还有冷却塔、风机盘管这些设备。 | ||
| 职责分工 | 专业维修人员动手干，班长在旁边看，工程主管偶尔来查一查。 | ||
| 操作流程 | 先断电再动手，按顺序做清洁、测绝缘、调皮带、换零件、拧螺丝、冲水垢。 | ||
| 执行标准 | 摇表必须500v，绝缘要≥0.5兆欧；盐酸洗冷凝器要配10%浓度加缓蚀剂；风叶转动要顺，没异响，没卡顿；所有螺栓都要拧紧，外表要干净。 | ||
物业项目中央空调维修保养规程
为规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好，特制定本规程。
(一)冷却塔维修保养:专业人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。
1、用500v摇表检查电机绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5兆欧以上时则应拆修电机线圈。
2、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。
3、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带;检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次);检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
4、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
5、清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。