| 设立背景 | 空调设备要一直转，得有人盯着看、修、调。不然夏天热冬天冷，大家都不舒服。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 盯设备运行、修突发故障、调温湿度、做保养、写记录。活儿都在机房里干。 | ||
| 工作内容 | 查设备状态、测温湿度、调空调模式、填维修单、搞卫生、交班、保养机器。 | ||
| 协作关系 | 听主管安排，跟工程部交维修单，配合业主客户提需求，和同事换班交接。 | ||
空调运行维修工岗位职责(十六)
1空调设备运行值班人员必须掌握设备运行状况，发现问题立即上报主管。发生应急故障，及时处理并上报主管。故障未处理完毕不得下班，并做好维修记录。
2空调运行工必须严格遵守各项规章制度，对工作负责，不得擅离职守。
3值班人员应按时巡视运行设备状况，按时监测各空调区域温度、湿度。根据外界天气变化及时进行空调工况调节。并做好各运行设备记录、温、湿度测试记录。
4接到维修通知后及时到现场维修，工作完成后填好《维修通知单》交工程部。
5不断提高服务意识，努力做好业主和客户的服务工作。
6严格执行设备保养制度及操作规程，完成各种设备的检查与保养，保证工作质量，按时完成任务。
7搞好机房卫生，保管好机房钥匙，做好交接班工作。
| 编制目的 | 让小区用水排水不出问题，水泵能一直好好干活，别突然停摆影响大家生活。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 花园小区里所有水泵，包括生活、消防、污水泵这些。 | ||
| 职责分工 | 工程主管负责盯总，值班人员天天看、月月查、年年保养，还要写记录给主管签字。 | ||
| 操作流程 | 每天至少看两回水泵房，每月加润滑油查渗水，每年拆开洗轴承换盘根，压力表要清锈，控制柜要除尘紧线测绝缘。 | ||
| 执行标准 | 渗水要少到几乎看不见，轴承油得用专用的，螺丝不能生锈，电流温度得正常，绝缘电阻必须超0.5mω，压力表指针要活，阀门开关要顺，接地线得牢牢绑好。 | ||
花园小区水泵维修保养规程
1.0目的
确保本花园给、排水的充分有效和可靠。
2.0适用范围
所有水泵。
3.0管理职责
3.1工作负责人:工程主管。
3.2值班人员负责水泵的日常巡查工作。
4.0内容
4.1日巡查
值班人员每天应巡视水泵房不少于两次，检查各种设备设施运行是否正常;排污泵是否处在自动状态，各水箱水位是否随时处于设定的高低水位之间;以确保本小区的正常的给、排水。
4.2月检查
各传动部位、轴承等补充润滑油;水泵盘根良好，泵体无渗水，泵轴渗水量正常。转动灵活无卡阻，泵轴与电机在同一中心线，机座紧固。
| 制定目的 | 台风会吹坏房子和设备，生活区料场停车场都危险，怕东西被刮跑砸坏。 | ||
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| 适用范围 | 项目部所有人，生活区、料场、停车场这些地方。 | ||
| 职责分工 | 组长盯全局，副组长带人干活，办公室主任守电话，各科长管自己地盘，队长守现场。 | ||
| 管理要求 | 设应急办公室盯天气，提前加固或藏好东西，派人巡逻，出事马上疏散，伤人立刻叫120。 | ||
| 监督与检查 | 每天查值班情况，安质科盯着落实，没做到要挨批，出事要追责，领导随时抽查记录。 | ||
一、相关人员职责
1、台风应急领导小组职责:
对实情的预防督促检查事故善后处理工作。
2、台风应急人员职责:
具体负责实情，紧急情况的应急快速反应工作。
二、台风可能危害的地方、产生的原因、性质和后果
1、台风可能危害的地方:生活区、料场及停车场;
2、台风产生的原因:气候影响;
3、台风危害的性质和后果:造成财产损坏。
三、台风发生预防及应急措施
1、设台风应急处理办公室，由专人值班，收集气象信息，预防为主，对于台风的到来，提前采取预防措施，组织将受台风袭击的建筑物和设备进行加固或隐蔽存放处理;
2、期间组织专人巡视，发现情况及时汇报;
3、对于严重事故迅速疏散人员并与当地相关部门联系妥善协调处理;
4、有人员伤亡的与当地医院联系救助。
四、事后处理方法
组织人员进行事后重建工作。