| 制定目的 | 物业得管消防，不然出事没人兜底，大家住得不安心。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | ×××小区所有物业员工，管消防设施、通道、监控、报警这些事。 | ||
| 职责分工 | 保安部牵头干，全体人员配合，管理处主任盯着落实情况。 | ||
| 禁止行为 | 不准堵疏散通道和安全出口，不准挪用消防器材，不准擅自关监控。 | ||
| 检查与监督 | 保安部每天查设施、每周巡通道，月底交检查表，漏查一次扣绩效，三次通报批评。 | ||
为切实履行《中华人民共和国消防法》赋予的职责，加强物业管理单位(公司)消防安全管理工作，结合本单位工作实际，制定本职责:
一、×××小区(大厦)消防安全由×××物业管理单位(公司)×××管理处保安部负责协调，物业管理单位(公司)全体人员都是志愿消防员。
二、物业管理单位(公司)负责管理×××小区(大厦)所有固定消防设施和器材，并定期检查，保持良好状态。
三、物业管理单位(公司)保安部负责管理消防安全监控中心，实施24小时监控。
四、物业管理单位(公司)保安部负责对×××小区(大厦)疏散通道、安全出口、消防车通道统一管理，开展经常性的巡查、检查，保证疏散通道、安全出口、消防车通道畅通。
| 设立背景 | 公司要管好安全、消防和6s，得有人天天盯现场、做台账、搞检查。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管安全巡查整改、消防设施演练、6s现场评比、园区日常检查。 | ||
| 工作内容 | 每天巡安全、查消防、看6s；每月建台账、搞评比、办培训；随时接临时活。 | ||
| 协作关系 | 向部门主管汇报；跟物业对接园区事；配合总部推6s；联系外部做安全消防检查。 | ||
岗位职责：
1、安全工作:每月建立并更新各项安全和职业健康台账，每天进行安全巡查，下达隐患整改单，并跟踪结果，负责安全培训和工行管理，对接外部安全工作;
2、消防工作:负责消防设施的统一管理，组织消防培训，消防演练，建立消防检查台账，对接外部消防工作;
3、6s管理工作:每天进行现场巡查并检查班前会情况，每月底组织班前会和6s评比，对接总部6s管理工作;
4、园区管理及专项工作协助:负责园区各项工作的检查并与物业公司对接，领导交办的专项临时任务。
任职要求：
1、具有1年以上的安全消防管理经验;
2、有独立处理问题的能力。
| 编制目的 | 让消防设备一直好用，不出问题，保护大家安全，不着火时也得管好。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 集团大厦里所有消防器材，比如报警器、水泵、风机、指示灯、灭火器、消火栓。 | ||
| 职责分工 | 消防保养单位动手干，工程部和保安部在旁边看、给建议、查有没有做对。 | ||
| 操作流程 | 先自检报警器，再测电压，查烟感温感，按按钮测试，擦设备，拧螺丝，换油，测绝缘，试开关。 | ||
| 执行标准 | 报警器要响、消音能按、烟感喷烟必须报警；水泵不能漏水、油要清亮；风机绝缘大于1兆欧；指示灯每月擦、每季放电充电；灭火器压力指针在绿色区；消火栓水带没霉没破、阀门上油。 | ||
粤海物业消防设备设施维修保养管理规程
1.0目的
通过规范消防设备设施维修保养，确保消防系统设备性能良好，保证安全运
行。
2.0适用范围
适用于**集团大厦消防系统设备的维修保养。
3.0职责
3.1消防保养单位负责对设备的维修保养。
3.2工程部、保安部负责提供工作指导及检查监督。
4.0工作程序
4.1.1中心设备维修保养工作程序。
4.1.2中心设备由消防保养单位负责维修保养。
4.1.3消防设备维修后，必须恢复原来状态，不得随意更改器材、线路。
4.1.4中心设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。
| 制定目的 | 小区里有火灾隐患，怕火情发生时没人管、没人救、耽误事。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业消防主管、义务消防队、小区所有楼栋和公共区域。 | ||
| 职责分工 | 主管听队长安排，带队员训练，查消防问题，做业主宣传，火来了要一起灭火。 | ||
| 管理要求 | 定期练消防技能，天天查灭火器和通道，发现堵了或坏了马上报，火警响了立刻集合。 | ||
| 监督与检查 | 队长每周看训练记录，物业经理每月抽查检查表，没做到的要重练，漏报隐患扣当月绩效。 | ||
物业辖区消防主管职责:
1、接受义务消防队长管理，向队长负责。
2、在义务消防队长和当地消防机关的业务指导下进行工作。
3、负责义务消防队的消防业务学习和训练工作，并作好记录及时向队长报告。
4、协助义务消防队长制定有关安全检查，及消防实战训练和演习。
5、负责检查小区内的消防情况，发现隐患及时报告队长。
6、作好对小区业主(住户)的防火宣传工作。
7、使小区义务消防队时刻保持良好的战备状态，能在出现火灾时迅速、有效的控制和处理。
8、发生火灾时，协助义务消防队长按既定的方案和计划，或临时制定的计划作好灭火救灾工作。
| 制度目标 | 让电工干活有规矩，不出安全事故，设备别乱修乱装，线路别出问题。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 电工自己按手册干，主管和技术安全部一起查新设备，保安部管进出登记。 | ||
| 核心条款 | 必须持证上岗，不准超负荷用电，接头要牢绝缘要好，修完必须断电，禁烟禁明火。 | ||
| 执行要求 | 定期检查维修，发现火花短路马上修，新增线路要审批，测试接地每年一次，临时灯用低压的。 | ||
1 电工必须经过电业部门正式考核，发给证书后才能入岗。电工要严格执行电工手册的规定，高标准地进行各种安装与维修工作，不得违反操作规程；
2 安装和维修电气设备必须由专业电工按规定进行。新增加或更换电气设备要经过主管、技术和安全部门共同检查，合格后方能通电使用；
3 各种电气设备和线路不准超负荷使用。接头应牢固，绝缘要良好，不得使用不合格的保险装置；
4 一般的电气设备和线路要定期检修，发现可能引起火花、短路、发热及电线损坏等情况，要立即修理；
5 电线穿过墙壁、地板或与其他物体接触时应用瓷或金属的套管加以隔绝。在其他部位增设新的线路，如不用金属套管，必须使用铅皮或胶皮电缆线；
6 在任何部位安装、修理电气设备时，在未经试验正式通电使用之前，安装、修理人员离开现场时必须切断电源。
| 制定目的 | 小区火灾隐患多，队员不熟消防器材，灭火反应慢。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 各小区安管队长、义务消防队全体成员。 | ||
| 职责分工 | 队长带头练、查隐患、管器材；队员学用具、听指挥、守纪律。 | ||
| 管理要求 | 每月实操训练、每日巡查设备、发现火情立刻报警并扑救。 | ||
| 监督与检查 | 主管每月检查训练记录，没做就扣绩效分，三次不达标换人干。 | ||
一、小区、义务消防队长由各个小区、安管队长担任。
二、小区、义务消防队长在服务中心防火责任人和消防机关的业务指导下进行工作。
三、开展防火宣传教育，管理小区义务消防队。
四、按既定消防训练方案，对义务消防队进行实战训练或演习，使小区义务消防队做到防火工作常备不懈。
五、随时检查辖区内消防情况，发现隐患及时报告部门负责人，发现违章及时制止纠正。
六、配合维修班作好消防器材、设备管理，保证消防设施不受损坏。
七、随时检查队员对消防器具使用掌握的实际情况，提高"义务消防队"的实战能力。
八、接到火灾信号后，在安排报警的同时，迅速组织义务消防队，按既定方案或临时制定的方案进行灭火、抢救。
九、定期向部门主管汇报义务消防队培训、消防工作情况。
| 制定目的 | 怕保安工作乱套，业主投诉多，防火防盗出问题。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业保安主任这个岗位的人。 | ||
| 职责分工 | 主任要盯下属干活，培训大家防盗防火，写事件报告，查巡逻记录。 | ||
| 管理要求 | 每天跟日常事，收业主意见马上报，有大事填报告，定计划做培训，编应急办法，翻监控和巡逻本。 | ||
| 监督与检查 | 经理看主任干没干，主管也查，不按时填报告或漏查记录会被批评，严重就扣分，每月抽查两次记录本。 | ||
物业保安主任职责(七)
1.协助经理督导各级下属员工执行工作。
2.执行公司传达的各项工作及一般日常工作的跟进。
3.即时向主管反映业主/租户的意见及投诉。
4.如经理不在场，有特别事件发生，需填写特别事件报告。
5.协助主管定期培训下属员工，做好培训计划及各部门员工对防盗、防火等方面的知识教育。
6.与部门主管商讨编制有关紧急事故发生时的应急措施。
7.定期抽查保安部监控中心记录本，报告记录本及巡逻记录等。
8.完成总经理下达的其它任务。