招商经理

装饰城商家入驻签约程序

**商场下设招商部负责新商家签约工作，办理程序如下:

1、招商部工作人员接待商家，介绍公司情况及新租摊位租赁条件;

2、双方至现场确认摊位;

3、商家到商场财务部交摊位预订金(不得少于5000元/个);

4、由物业、财务部和商家到现场测量面积;

5、填写面积、交费审核表;

6、商家按审核表金额到**财务部交费;

7、商家凭财务部发票到招商部签定租赁合同;

8、商家凭租赁合同到物业管理部签定装修合同、消防责任书;

9、按装修合同规定时间进场装修、完工后商家入住开业。

写字楼租赁管理 岗位职责:

1.负责华东区域(上海、杭州、南京)新建项目租赁管理工作，落实项目业绩实现。

2.负责租户的开发、洽谈、签约工作。

3.落实项目的市场调研及相关信息收集，参与项目经营策略文件、企划方案、租金体系及交付标准建议的编制工作。

4.落实写字楼租户资源及渠道的开发与维护工作。

5.参与各类租户档案原始资料的收集与客户信息库建立。

任职资格：

1.市场营销、工商管理或房地产相关专业本科及以上学历;

2.3-5年以上写字楼租赁经验，有top10开发商或顾问公司工作经验者优先;

3.具有良好的中英文读写能力，普通话标准。 岗位职责:

3.具有良好的中英文读写能力，普通话标准。

岗位职责：

1.负责电子商务网站的整体规划、实施及运营，建立网站运营的内部管理制度、规范和业务流程。

2.负责网站的整体推广、网络渠道开发、网络业务拓展与对外合作。

3.负责团队的日常管理，制定团队的内部管理措施、规范及业务流程。

4.负责网络销售项目的日常管理工作。

5.负责部门员工的管理、指导、培训及评估。

6.协助制定公司渠道产品的电子商务发展策略，通过有效的成本控制和营销手段，提升在线销售平台的品牌知名度、扩大市场影响力。

任职要求：

1、生物医药类、公共卫生类、营销类相关专业毕业，大学专科及以上学历;

2、三年以上医药企业销售工作经验(其中1年以上药品销售工作经验);

3、熟悉医药企业营销运营模式，熟悉医药行业国家政策、法律、法规;

4、良好的市场判断能力和开拓能力，具有营销团队管理方面的经验和策略;

5、较强的沟通协调能力、分析解决问题能力、团队合作能力和学习能力;

6、富有敬业精神，责任心强，能够承受一定的工作压力，适应国内出差。

岗位职责：

1、执行药品销售计划，确保年度销售目标及回款指标的完成;

2、定期跟踪了解各区域销售指标、货款回收、库存管理等情况，定期巡视各区域销售市场状况;

3、积极开拓管辖区域内重点客户，拓展销售市场;

4、协助管理药品销售队伍，完成对办事处人员的工作检查和业务培训工作;

5、做好市场信息的收集和反馈工作，为公司制订调整销售策略提供支持。

1.服从市场部经理的领导，按要求完成下达任务(或可直接向厂长负责)。

2.对销售政策的确定施行，销售人员的经济行为进行监督和考评，作为市场部经理考评业务员业绩的依据之一。

3.对商业客户的资信能力进行考评，定期访问客户。

4.对反馈信息的处理和解决负有监督和执行职责。

5.对销售人员的市场开发及其能力培养负有传、帮、带的义务。

6.定期深入市场进行调研，并向市场部经理及厂长提交调查报告。

7.保守商业机密。

8.其他临时性相关工作。

商业广场商家库管理作业指引

一、工作计划

1.商家库管理工作包括:商家开发、商家库维护、组织评估。

2.招商中心管理部为商家库管理工作的责任部门，并:

a)根据商业四级计划监督商家开发进度。

b) 评审商家登记信息，定期汇总商家资料至商家资格审查小组审批。

c) 定期更新、维护商家库信息。

d) 定期组织商家资源评估，调整商家分级，清退不合格商家

二、商家开发

1.所有希望与宝龙合作的商家，可经以下渠道，进入商家库:

a) 招商中心主动联系的商家。

b) 各商业公司录入或内部员工推荐的商家。

c) 网上登记、市场了解、关系单位推荐的商家等。

职责描述：

岗位职责：

1、协助主管，完成商铺租赁等商业运营的各项工作；

2、能顺利进行业务内容沟通，并落地及执行，并取得相应的阶段性目标；

3、有较强的商务谈判、拓展、书面语言表达和协调沟通能力；

4、有效地开辟新的客户，拓宽招商渠道。

职位要求：

1、大专以上学历，专业不限，能熟练使用办公软件；

2、熟悉商业运营操作流程，至少有1年以上商业运营类工作经验；

3、较强的表达、沟通和协调能力、良好的礼仪风范；

4、性格开朗，有上进心，有责任心，能承受一定的工作压力；

5、具备良好的沟通能力和团队合作意识。

岗位要求：

学历要求：大专

语言要求：不限

年龄要求：不限

工作年限：1年经验

任职资格：

计算机或信息相关专业毕业，本科以上学历;

5年以上it大企业客户销售经验，有政府、互联网、商业客户等对大客户销售经验;

有独立思考和自我驱动能力，目标导向，具备独立拓展新客户的能力和意愿;

2年以上团队管理经验，具有团队精神，热爱销售工作，能承受较大工作压力;

熟悉行业动态及运营发展趋势;

有isp、idc服务商或宽带运营商工作经验者优先;

可接受经常性全国范围内出差。

商业管理公司人事行政部职能

1、负责公司人力资源管理工作，包括:

人力资源规划、招聘与配置、薪酬与福利、培训与开发、考核与激励以及劳动关系六大人力资源模块规章制度的拟编、上报审批、组织执行、过程控制、反馈、修订工作，发挥人力资源管理在公司整体运作体系的服务功能，关注员工心态管理，做好公司团队的建设，促使人力资源工作能满足公司发展需求，做到“招到人、用好人、育好人、留住人”。

岗位职责：

1. 根据公司和市场需求，进行保健品、压片糖果等新产品设计与申报;

2. 负责产品配方及工艺的编写，协助原料/中间品/成品的标准制定;

3. 根据配方计算营养成分表;

4. 根据配方进行口感调试，小样试制;

5. 负责代工厂的调研和商务沟通;

6. 现场工艺技术问题处理、指导;

7. 工艺标准书编制;

8. 完成上级领导安排的其他工作。

任职要求：

1. 制药、食品科学或生物工程相关专业，大专以上学历;

2. 具有2年以上保健品、食品或相关行业岗位工作经验;

3. 熟悉国内保健食品法规及最新动态，相关食品安全政策法规，及食品添加剂gb2760、食品营养强化剂gb14880等;

4. 熟悉保健品或食品原料及生产工艺(片剂、口服液等);

5. 工作细心认真，善于钻研，勤奋好学;

6. 较强的项目管理能力和沟通协调能力。

商业地产(物业)招商主管职位描述:

工作职责:

1.完成部门经理下达的工作任务，负责提出关于步行街业态、品类规划和招商策略的建议，并在获得审批后贯彻执行;

2.负责执行服务式招商工作计划，并进行相应的人员管理;协助部门经理开展招商和营运管理工作。

3.负责组织各类商业资源的取得、积累与运用;

4.负责关键商业品牌的引入和对接洽谈，合同签订，管理与评估;

5.负责组织招商人员进行室外步行街商户开业协调所涉各项工作(进场装修、证照办理等);

6.商户、人员基本日常事务管理。

7.负责建立室外步行街租赁档案。

物业服务中心主要的内部管理及服务简述

一、培训管理

◇目的:通过培训，使员工掌握相关岗职责和质量标准、操作技能，增强服务意识，提高员工综合素质，从而提高企业整体素质。

◇培训层次分服务中心层面、部门内部二个层次;培训类型分在职计划培训、入职培训、转岗培训、升职培训等。

◇根据公司发展方向、部门职责具体岗位设置制定培训计划，并按计划实施;由服务中心行政人事部对各部门的培训进行监督和引导。

二、客户投诉处理

◇目的:规范投诉处理工作，确保客户的各类投诉能及时、合理地得到解决，提高客户对服务的满意率。

知名房地产集团有限公司奖惩制度

第一章 总则

第一条 为健全与完善**房地产集团公司(以下简称公司)激励机制，充分发挥员工的工作积极性与主动性，特制订本制度。

第二条 公司遵循“有功必奖、有过则惩、奖惩结合”的原则。

第三条 本制度适用于集团公司本部，控股项目公司、专业公司遵照执行，参股项目公司、专业公司参照执行。人力资源部为公司员工奖惩归口管理部门。

第二章 奖励

第五条 公司奖励分为精神奖励、物质奖励、职级晋升三类，其中精神奖励包括表扬、通报嘉奖等;物质奖励包括发放奖金、奖品等;职级晋升包括员工的职位晋升、工资晋级等。

购物中心商户营销管理制度

一、商户临时场租管理

1、目的:规范临时场租的活动，保证公司的利益又保证uty购物中心的形象

2、适用范围:项目上除商铺租赁之外的租赁收入。

房地产开发公司安装预算员职位说明书

岗位名称:安装预算员

岗位职责:

1、熟练掌握和理解施工图纸、定额内容及相关取费文件精神。

2、及时准确的合理的编制安装工程的预算及其标底;

3、参与编制或审查安装工程预结算工作，结算资料应条理清楚，内容明确。

4、复核和审查施工单位预算人员所报送的预、结算资料;

5、客观认真地审查工程经济签证单和合理确定计价方式和单价;对现场工程师不合理的签证有权按实际情况核减。

6、结合工程现场实际情况，及时核对与施工图有偏差的内容并仔细与现场工程师沟通，做到变更数据的来源准确、明白。

职责描述：

岗位职责：

1、掌握了解所辖区域家庭医疗用品的市场行情；

2、了解所辖区域连锁药店、单体药房等终端的分布及销售情况；

3、开发、维护和管理所辖区域的销售渠道和终端的客户资源；

4、负责终端客户的日常拜访及产品的陈列、维护工作；

5、负责辖区市场信息的收集及竞争对手的分析；

6、负责销售区域内销售活动的策划和执行；

7、协助销售经理完成销售目标。

职责描述：

1.负责写字楼(如超高层办公、总部办公等)项目筹备期的产品策划定位及办公设计指标需求的对接工作;

2.负责写字楼的租金定价、测算，配合完成资产管理收益评估模型搭建;

3.熟悉市场主流产业客户的特色及办公需求，按照公司不同阶段的要求负责办公租赁工作的推进、团队组建及外部团队的管理和对接;

4.负责对优质办公市场进行调查、统计、分析，建立起资产管理的数据信息库，为公司资产管理提供信息支持;

5.负责资产管理部流程制度拟定等前期筹备工作;

6.协助建立并完善公司资产综合估值体系及投资回报管理体系;

7.完成领导交办的其他工作。

写字楼项目车库收费员岗位职责

1、热爱岗位，认真履行岗职责。

2、勤奋工作，作风严谨，实事求是，有责任感、紧迫感和危机感，勤奋好学，不断提高整体业务水平。

3、热心服务，恪守诚信，关怀体贴，为车主和车辆做好服务。微笑服务，讲文明、讲礼貌，员工之间互相尊重、相互帮助、精诚协作;

4、时刻注意出入口车流动态，确认情况及时与实业保安部联络报告并协助处理;

5、工作时间内员工有良好的工作状态和责任感、耐心解说收费规定、主动引导车辆安全出入，严格做到进场发卡，出场应收不漏。

6、严格票务纪律，票款日清日结，票据领用和核销手续清楚，日报月报准确及时。

7、严肃收费纪律，所有停车收费实行一车一票制，当次有效，严禁收钱不给票或少给票;收费过程中认真核对和查验停车券、月票、年停车证、sj堂会员卡和购物小票，不得查看与停车票据无关的任何证照，如车主主动出示，应委婉拒绝。

招商人员必须具备的基本素质

1、良好的心理素质。优秀的招商人员的心理素质表现好:临危不惧，胜不骄，败不妥。具体表现为要具备:

(1)事业心:包括很强的敬业精神，创业精神，勇于进取，勇于创新，具有执着的奉献精神;

(2)责任感:是对工作的高度负责精神，在面对重大责任或紧急关头，应敢于刚毅果断，勇于权限内的决策;敢于承担责任，做到秉公办事，不徇私情，坚持公正的立场，充分发挥综合能力。

(3)意志力:意志品质坚强，稳健持重的招商人员，才能去认真克服困难，并不为小恩小惠诱惑。商业地产招商不仅是双方智力、技能和实力的比较，也是意志、耐性和毅力的争斗。

(4)自控能力:招商的双方都是围绕各利益，心理上处于对立状态，出现僵持甚至不欢而散的现象亦为常见。

2、具备相关经济知识、社交能力和语言表达能力

(1)商业地产招商涉及到经济学、零售学、房地产开发经营、心理学、社会学、会计与税收等相关学科，以及最新的相关法律法规知识，而且新知识、新技能不断涌现，招商人员必须掌握这些基本知识，适时学习充电，才能更好做好招商。