| 制定目的 | 怕半夜设备坏没人管，出事耽误事儿，想让维修随时在线，保证大楼不停摆。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 机电维修员，管24小时值班、故障登记、抢修响应、汇报总值班室。 | ||
| 职责分工 | 工程部经理牵头，值班员执行登记和汇报，总值班室监督协调，管理组拍板调度。 | ||
| 禁止行为 | 不准脱岗，不准漏登故障，不准瞒报没处理的故障，不准拖延紧急抢修。 | ||
| 检查与监督 | 每天交接班查记录本，主管每周抽查，当月没做到扣绩效，三次不达标调岗，月底汇总问题开会改。 | ||
(1)工程部机电维修，实行24小时全天制值班。
(2)值班员应坚守岗位，做好各运行组的设备故障情况登记，以及维修组人员跟踪记录。
(3)各大厦设备故障情况均应汇报总值班室，未能得到及时处理的应详细汇报设备故障状况，以便总值班室依照经理和管理组的指示以及实际情况合理安排人员抢修。
(4)遇突发性事故应及时与总值班室取得联系，总值班员应迅速向经理和管理组汇报，以便及时组织抢修。
(5)维修人员在接到紧急事故处理派遣令后，应以最快的速度赶赴现场作出处理，使损失减至最小。
| 制定目的 | 小区用电不能出事，得有人盯着设备别老化、别乱接线，让大家用上安全电、不断电。 | ||
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| 适用范围 | 物业电工管小区里所有供电线路和开关变压器，从进小区那截线开始到每家电表前。 | ||
| 职责分工 | 工程主管定检查计划，电工每天巡检抄表，经理每月查记录看有没有漏项没处理。 | ||
| 禁止行为 | 不准带电拉闸刀，不准电流互感器副边开路，不准变压器超负荷跑，不准用坏熔断器凑合。 | ||
| 检查与监督 | 电工按表巡检填单子，主管每周抽三处核对，月底交报告；漏检一次扣绩效，问题超两天不修要写说明。 | ||
供电设备是指输送、变换、分配电能的设备。物业管理公司管辖的供电设备的多寡与电能的供应方式有着密切关系。目前，电能供应方式有两种:
①物业辖区所需电能小于315kva时，供电部门把电力直接送到用户。
②当物业辖区内用户所需电能较多时，则是供电部门把高压送到小区或高层楼宇，经小区或楼宇变电站再送到各用户单位。
第一种方式中，归物业公司管辖的是从低压电网进入物业辖区的一段线路和少量的开关电器。第二种方式中，归物业公司管辖的是从高压公共电网进入物业小区或高层楼宇的变、配电所的高压进线开始，至用户用电设备入端止的全部线路及设备。
一、供电设备概述
供电设备主要有高压配电设备、低压配电设备、变压器等。