| 制定目的 | 夏天空调开太猛电费涨得快，冬天暖气太足浪费能源，怕设备老坏修起来麻烦。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 办公大楼里所有空调、照明、开水炉、水管、变压器这些设备。 | ||
| 职责分工 | 经理盯整体效果，班长管各层设备开关，保洁员顺手关灯关水龙头。 | ||
| 管理要求 | 空调按温度曲线开，照明分光控和时控，开水炉只在上班前开，水管天天查漏。 | ||
| 监督与检查 | 每天巡检填表，班长抽查，没关灯没查水就扣当月绩效，连续两次要谈话。 | ||
办公大楼节能方案
本项目我们将把节能降耗作为管理服务的重点，接管后即根据大厦具体情况和公司多年来积累的丰富经验，着手制定一套切实可行的节能降耗方案，并在短时间内达到比较明显的节能降耗效果。以下只是几点初步设想:
前期介入从节能降耗的角度，对工程设计、设备选型及安装提出可行的建议和方案。
合理安排并适时调整各类设备的运行时间和运行方式，达到节能降耗的目的。
按时停、送会议室及各公共部位的照明、空调，按时并根据季节和天气变化开关公共照明、庭院照明。
加强供电的管理，减少无功损耗，节约能源。
加强热交换站及整个供暖系统的管理，减少不必要的损耗，提高系统的效率。
制定水、电、汽/气(包括蒸汽、煤气)月消耗表，及时比较用量变化，检查节能效果。
| 制定背景 | 市电一停，消防设备得马上有电。怕发电机关键时刻罢工，所以定下这些规矩。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管小区里那台应急发电机，还有负责它的人。 | ||
| 职责分工 | 物业工程部的人来干，值班电工具体操作，主管盯着看，每月检查记录。 | ||
| 管理规定 | 自动状态要常备着，7秒内必须启动；每月试一次半小时；油水电池都得盯紧了。 | ||
| 监督与罚则 | 运行时得盯着看，记清楚每回情况；不按规矩做，主管会找人谈话；记录本天天填，月底交上去查。 | ||
一、发电机的操作
发电机组是小区内的应急备用电源，在市电断电和楼宇发生火灾时为小区及时提供消防用电，确保消防水泵，消防电梯和消防通道照明系统的正常工作，为保证发电机组的完好率，特制订以下操作规程:
一) 发电机组处于自动状态下的操作程序:
1. 发电机平时置于自动待发状态，控制选择开关置自动位置，蓄电池处于浮充电状态，发电机燃油，润滑油，冷却水，送、排风系统等均处于正常状态，市电断电时，在7秒钟内发电机自动发电运行，对必备供电系统正常供电。
2. 发电机自动运行后，定时巡视机组运行情况，做好运行记录。
3. 发电机停机后，检查机组各部位情况，使发电机燃油保持充足，蓄电池完好，机油，冷却水箱水位，各传动部分润滑油量充足良好，确保发电机下一次正常启动。