| 制定目的 | 怕消防主机和联动柜出问题，着火时设备不能用。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 只管**大厦管理处的消防设备。 | ||
| 职责分工 | 值班员每天看灯、每周查显示、每月清灰；班长盯紧季度电池检查；主管负责每年端子紧固。 | ||
| 管理要求 | 天天看开关灯亮不亮；每周按f键查报警；每月刷灰、紧线；每季测电池电压；防排烟阀要复位。 | ||
| 监督与检查 | 值班员自己填表记录；班长每周抽查；主管每月核对表格；漏做一次扣当月绩效分；连续两次没做要重学流程。 | ||
1.目的
保持消防主机、联动柜及其系统的良好运行状态，保证消防设备的正常使用。
2.范围
适用于**大厦管理处
3.方法和过程控制
3.1消防主机的保养、维修
3.1.1每天检查主机面板上"交流电"、"蓄电池"、"充电器输出"、"报警控制电流"各开关是否处于开的位置，各指示灯是否正常。
3.1.2每周检查主机显示器显示的内容
a、按f1(火灾)功能键查看，对预报点予以清查并记录;
b、按f(防排烟)功能键查看，对被打开的防排烟阀进行检查并复位记录;
c、按f(诸报警)功能键，对报警点予以清查并记录;
d、按f(其它)功能键，对显示的异常情况予以清查并记录。
3.1.3每月用软毛刷清除机箱内灰尘，紧固接线端子。
| 编制目的 | 让电工巡检不漏项，保证设备不出大问题，保护人和机器安全。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业电工、变配电室、楼层配电箱、照明灯、风机水泵马达。 | ||
| 职责分工 | 一线电工自己干，主管盯着看，经理管重大问题拍板。 | ||
| 操作流程 | 定时去查、带工具、做记录、先看再摸再听、有问题马上报。 | ||
| 执行标准 | 用万用表测电流电压，手摸电线不烫手，鼻子闻不到焦味，螺丝全拧紧，积灰清干净，灯泡坏的换掉，绝缘每年测一次。 | ||
物业辖区强电电气设备日常巡检维护规程
一.巡检维护人员应有高度的工作责任心，按照规定的时间、要求进行巡检维护，巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录，带电巡检维护应遵照《电气安全操作规程》，注意人身和设备的安全，发现重大问题立即报告。
二.变配电室每班巡检不少于二次，各楼层配电室每周巡检一次，巡检维护内容:室内清洁卫生、柜内外清除积尘、电流、电压值范围、按钮、指示灯、接触器、开关状态、声音是否正常、保险丝好坏、电线以及接头色差、温度、柜内气味等情况、紧固螺丝。
三.大堂照明、广场照明、霓虹灯以及重要部位照明每天巡检一次，公用通道、车库、消防楼梯、卫生间、浴室、会议室、健身房、茶水间等部位每周巡检一次。
| 编制目的 | 让监控画面清楚，保证防盗系统能一直正常干活。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业管的监控设备，主要是摄像头和监视器。 | ||
| 职责分工 | 弱电维修员自己动手干，没人配合，班长在旁边看看。 | ||
| 操作流程 | 先擦灰、调焦、洗镜头，再查风扇防尘罩，接着看旋钮和图像，最后查防雨罩、云台、螺丝、避雷针。 | ||
| 执行标准 | 用软布擦镜头，用螺丝刀紧螺丝，用万用表测接地，图像要清，焦距能调，防雨罩不能漏，云台不能晃，避雷针要导电。 | ||
1目的
保证大厦/小区防盗闭路监视系统的正常工作，使每台监视器的图像清晰。
2范围
所管物业防盗监视系统。
3职责
由弱电维修员实施具体的维修及一、二级保养工作。
4操作规程
4.1日常保养。
4.1.1周期:半月或月
4.1.2做好保洁工作，清扫灰尘，检查室内外摄像系统的摄像头、镜头并校焦，擦洗镜头.清理冷却风扇和防尘罩等，定期对室外摄像系统的铁件部分刷防锈漆，对避雷针刷导电油漆(银粉)，保持外观洁净，无锈蚀.
4.1.3调节并检查监视器上的各旋钮工作是否正常，检查监视图像是否清晰，焦距是否可调.
4.1.4检查室外防雨、防风、防尘罩的密封是否完好，以保证系统防雨防尘性能良好;检查云台是否固定坚固，支撑杆地脚螺栓是否松动，避雷针接地良好;检查转动部分电线是否有破裂、拉断现象及润滑情况。