| 编制目的 | 让值班不乱套，设备不出事，大家知道该干啥。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业机电维修岗，管空调电梯供水供电这些。 | ||
| 职责分工 | 值班员自己动手干，班组长安排检查，主管盯着看。 | ||
| 操作流程 | 提前到岗、查设备、交记录、签名字、卫生要干净。 | ||
| 执行标准 | 设备得正常转，卫生要干净，记录写清楚，工具不能少，签字才算完，异常马上报。 | ||
1.0目的
规范值班管理，确保值班质量。
2.0适用范围
适用于物业管理公司管理处机电维修值班工作。
3.0职责
3.1机电维修部主管负责对值班工作的监控。
3.2机电维修部班组长负责值班工作的具体安排和检查。
3.3机电维修部值班人员负责按此规程进行值班工作。
4.0程序要点
4.1交接班操作
4.1.1交接班人员提前20分钟做好交班准备:
a)检查设备并确保运行正常;
b)搞好值班室和设备房卫生工作。
4.1.2接班人员提前15分钟到达值班岗位。
4.1.3值班人员首先认真仔细地检查各设备的运行情况:
a)发现异常情况应立即采取有效措施，并通知交接班人处理，接班人协助;
b)确认无异常情况在回到值班室进行交接班程序。
4.1.4交班人员主动、简要地向接班人介绍值班和设备运行情况，重点讲明操作注意事项;接班人应认真聆听，如有疑问可向交班人提问，直至双方清楚。
| 编制目的 | 为了保证弱电系统设备正常运行，防止维修时出错或损坏，让保养有章可循。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 弱电组人员、弱电主管、所有弱电设备及日常保养环节。 | ||
| 职责分工 | 弱电组员工动手干，弱电主管安排计划并盯着，主管也负责检查结果。 | ||
| 操作流程 | 先做防静电，再记清楚要拆的部件和端子，主备设备不能一起停，清洁不用湿布，最后必须测试加填表。 | ||
| 执行标准 | 防静电要用腕带或垫子；拆前拍照或手写记录；主备分两次做；红外激光类只用吸尘器或气泵；清洁后接线口要无灰、不松动；测试要通电验功能，表格当天填完签字。 | ||
弱电系统维修保养规程(十)
1.弱电系统设备由弱电组负责维修保养。
2.弱电主管每年12月制定下一年度的保养计划并负责实施。
3.工作过程注意做好防静电措施。
4.对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。
5.对于有一主一备的设备不可同时退出主、备设备保养，一般是先主后备。
6.对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用吸尘器或小气泵进行清洁。
7.根据系统特点重点做好清洁和紧固接线端口的工作。
8.工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。
| 编制目的 | 让设备不坏不漏不冒烟，早点发现小毛病，别等出大事才着急。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业管的电梯、水泵、配电箱这些大家伙。 | ||
| 职责分工 | 维修工和值班员自己干，班组长盯着看，管理员最后把关。 | ||
| 操作流程 | 每天开头一小时专门巡检，带工具边看边摸边听，有问题马上记下来。 | ||
| 执行标准 | 用眼睛看有没有漏水，耳朵听异响，手摸温度是否正常，鼻子闻有无焦糊味，记录本上写清楚时间地点问题。 | ||
物业区域设备设施巡检规程
l目的
确保公用机电设备、设施正常安全运行，得到及时的维护和保养，及时发现和解决问题，消除事故隐患。
2范围
物业管理区域内的公用设备、设施
3内容
3.1工程维修和运行人员都必须承担物业责任区域系统设备的巡检任务。
3.2各人对自己巡检区域内所管理设备负责。
3.3维修人员，每个工作日上班的第一个小时为设备巡检时间;运行人员，按值班巡视规定。在此时间内除急修外，不安排其它工作。
3.4巡检时应随身携带常用工具，发现问题立即就地解决。如问题较大，一时无法解决，应做记录，并向班组长和管理员汇报，管理员根据轻重缓急，安排计划统一处理。
3.5巡检时必须细致认真，做到"看"、"听"、"摸"、"闻"、"问"，仔细检查，不放过任何事故隐患。