| 制定目的 | 怕设计乱来拖工期，成本超预算，图纸和现场对不上，客户投诉多。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 设计经理这个人，管项目从规划到施工图全过程设计工作。 | ||
| 职责分工 | 经理自己干活，总监盯着进度，工程部查现场是否按图施工。 | ||
| 禁止行为 | 不准跳过评审直接定方案，不准随便改任务书，不准不审核就签字确认变更。 | ||
| 检查与监督 | 每阶段设计完要开会评审，总监每月抽查图纸，没按时交或出错扣绩效，三次警告调岗。 | ||
房地产设计管理经理岗位说明
岗位职责:
1、严格执行公司运营计划;
2、编制规划纲要，进行概念策划;
3、编写各阶段建筑设计任务书;草拟项目设计指导书，组织完成项目的规划、建筑设计方案;
4、组织协调各设计咨询单位工作，组织协调各个阶段的设计评审及论证工作;
5、推行限额设计，控制建设成本;
6、提供主要材料和设备的物理、性能指标，参与材料、设备的选型定板;配合向销售管理部及招商管理部提供相关设计资料;
8、承担设计变更的审核，协助现场签证的确认;
9、检查督促施工单位按图施工;
10、协助设计方案报规报建工作。
| 设立背景 | 昆明市场要拿地，得有人盯地块、跑手续、做分析。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 找地、看地、拿地，把昆明的土地项目搞到手。 | ||
| 工作内容 | 查市场、收信息、写分析、跑流程、配合拿地后的事。 | ||
| 协作关系 | 跟区域总汇报，和设计、成本、法务一起干活，有时要对接政府和中介。 | ||
岗位职责：
1. 负责昆明土地项目市场调研、信息收集和分析工作，通过各种方式完成项目获取;
2. 熟悉各类性质的土地获取方式及相关工作流程;
3. 获取项目后的支持工作;
4. 完成领导交办的其他事项。
任职要求：
1. 全日制本科及以上学历，金融、财务和法律专业背景优先;
2. 熟悉四川土地市场，具有一定的资源;
3. 有项目收并购经验，具备谈判能力;
| 设立背景 | 公司要盖新楼，得有人跑各种审批手续，不然项目没法开工。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 专门跑政府审批，把项目从拿地到交房所有证照办下来。 | ||
| 工作内容 | 办规划许可证、国土证、施工证、预售证、验收手续、产权证这些。 | ||
| 协作关系 | 跟住建局、自然资源局、人防办、消防队这些部门打交道；向项目经理汇报；和设计、工程、成本同事一起盯进度。 | ||
1、负责项目规划、设计方案审查、建设用地规划及建设工程规划许可报批工作;
2、负责土地出让手续、地籍测绘、国土证办理相关手续;
3、办理人防、消防、园林绿化、城建档案报批手续;
4、办理项目质量及安全监督手续，配合完成施工图审查，工程施工许可证、预售许可证;
5、办理项目竣工后的规划验收、环保验收及其它专项验收工作;
6、负责办理面积预测实测、产权证、初始登记手续;
7、负责与当地建设行政主管部门、施工单位及其他业务的日常工作协调沟通;
8、负责项目开发、施工进度控制;
9、负责完成公司其他临时性工作任务。
| 设立背景 | 公司要开新店，得找人加盟，所以设这个岗。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 拉加盟商进来，谈合同，办展会，盯签约。 | ||
| 工作内容 | 打电话联系客户，写周报月报，跑展会，约见面，改合同。 | ||
| 协作关系 | 跟市场部一起做活动，向总经理汇报，和法务核合同，和运营部交接新店。 | ||
岗位职责：
1、全面负责公司旗下餐饮品牌的招商推广工作;
2、负责每日每周每月等定期对招商客户资源情况进行总结分析，并对重点意向加盟商进行重点跟进;
3、负责推进加盟招募活动，负责与潜在加盟商进行联系、跟踪、谈判、签约等工作;
4、负责组织市场调查，预测市场发展趋势，并针对市场的变化和竞争的需要提出应对策略;
5、负责对各项业务的洽谈、签约工作进行管理、协调、指导、监督、审核合同等。
6、负责全年加盟展会计划及方案，组织安排相关招商人员参加展会及招商会。
二、任职要求:
1、具有较丰富的餐饮多品牌招商工作经验;
2、具有餐饮行业推广招商能力;
3、有一定的人脉资源，独立组织策划过大型招商会议;
4、有专业的市场运营知识体系和实操能力。