| 编制目的 | 让中央空调别出毛病，一直稳稳地吹冷气，不让人热着也不让机器烧了。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业管的那些大空调，包括主机、冷却塔、控制柜和所有连着的管子阀门。 | ||
| 职责分工 | 当班空调工动手干，工程主管在旁边盯着安排，管理处的人不定期来查有没有偷懒。 | ||
| 操作流程 | 每两小时看一遍机器，电压电流油压高低压水温都要测，听声音看漏水闻味道，不对劲马上报。 | ||
| 执行标准 | 电压得是380v上下不超过10%，水温进水不能超35℃，出水不超40℃，油压10到15之间，听不到怪响，摸不到漏点，表上字写清楚不涂改。 | ||
物业辖区中央空调运行管理规程(三)
1、目的
规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。
2、范围
适用于物业辖区内各类中央空调的运行管理。
3、职责
3.1 当值空调工具体负责中央空调的运行管理。
3.2 工程主管负责组织实施中央空调的运行管理。
3.3 管理处负责中央空调运行管理实施情况的检查、监督。
4、程序要点
4.1 巡视监控。
4.1.1 当值人员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括:中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。
| 编制目的 | 让中央空调一直好用不坏掉，别出问题影响大家吹空调。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业管的那些大空调，还有修空调的师傅们。 | ||
| 职责分工 | 制冷技工动手干，主管安排计划，主任盯着看，综合部通知业主，技术部给建议。 | ||
| 操作流程 | 先定年度计划，再拆成月计划，半年做一次保养，压缩机一年查一次，停空调要提前说。 | ||
| 执行标准 | 用500v摇表测绝缘要≥0.5mω，皮带松了得调，水垢用盐酸洗，风叶脏了要擦，螺丝全得拧紧，过滤网每周洗一次。 | ||
物业辖区中央空调维修保养规程
(二)
1、目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
2、范围适用于物业辖区内各类中央空调的维修保养。
3、职责3.1 制冷技工具体负责中央空调的维修保养。
3. 2 工程维修部主管负责组织制冷技工研究、制定制定中央空调维修保养计划并组织实施。
3. 3 管理处主任负责审核年度维修保养计划并检查该计划的执行情况。
3. 4 综合部负责向有关业主/用户通知停用中央空调的情况。
3. 5 分公司运营技术部负责中央空调维修保养的技术指导。
4、工作内容
4.1 中央空调维修保养计划的制定。
4.1.1 每年的12月26日前，由工程维修部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》报管理处主任审核。