| 制定目的 | 楼里设备老坏，影响老师上课和办公，想让水电空调这些一直能用，不出大问题。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业的人管楼里的水电、空调、消防、网络这些设备，天天看着别出毛病。 | ||
| 职责分工 | 物业经理带头盯，保洁和维修工日常查，校方后勤老师不定期看记录和现场。 | ||
| 禁止行为 | 设备房钥匙不能乱放，蓄水池盖子必须锁好，落水管堵了不扫，空调规定温度不能改。 | ||
| 检查与监督 | 物业每天巡检填表，每月交记录给校方，漏检一次扣钱，月底没交齐罚500，校方每季度查三次现场。 | ||
学校行政办公楼物业(设施设备管理)技术服务:
(一)服务内容:
物业服务范围内的基本水电设备、暖通空调、、消防系统、监控系统、网络系统、燃气设施、通讯设施、公共即热式开水炉、教室多媒体设施设备、高压变电所、物业服务方做好日常检查管理，保证运行正常，发现异常情况通知维保单位进行检修处理。
(二)技术服务(设施设备管理)的具体标准:
总体标准:保证设施设备完好，正常运转。
1、水电设备房内要保持整洁，设备房钥匙由服务方专人保管，给水设施设备、蓄水池盖板应保持完好并加锁，溢流管口必须安装金属防护网并完好。
2、保持楼面落水管落水口等正常完好。
创优达标精神文明项自检说明
博盈**广场在建设中除注重从景观、楼宇布局上追求环境优美外，更注重广场文化和精神文明建设，实现人与自然之间，人与人之间的和谐、充实自然的文化内涵和丰富浓郁的生态气息，营造一流的文化广场气氛。
广场物业管理处设立公司公告栏，刊登租户、员工意见、心声，展示广场文化。并开放“物业管理之窗”，公示物业管理政策、信息理念。
广场内建有供业主休闲、散步的健身路径和草坪，以及各类健身活动场所和供租户开展休闲、娱乐活动的场所。
**广场管理处十分重视广场的精神文明建设，除订有《物业管理装修管理规定》、《租户公约》等规章外，还专门设立了家政服务、特约保姆等服务，为业主、租户提供多种精神生活个性化服务。
博盈**物业管理处重视企业文化建设，先后组建青工俱乐部、员工文化团队，广泛开展社会公益活动，如向贫困大学生捐献爱心、义务献血活动、组建社区文化先锋――老年人腰鼓队、秧歌队，丰富社区文化生活。
| 设立背景 | 法院大楼设备要一直转，不能停，得有人盯着管着修着。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 带人干活，盯设备运行，修故障，做保养计划，填档案。 | ||
| 工作内容 | 巡检设备、抢修故障、填维修记录、报备件计划、记考勤台帐。 | ||
| 协作关系 | 听专业主管安排，带手下员工干，跟办公室交考勤表，和维修工一起干活。 | ||
大厦物业工程部领班岗位职责
直接上级:专业主管
直接下级:员工
a.认真贯彻执行主管下达的各项指示，严格遵守各种规章制度。规范执行岗位责任制、操作规程、员工守则和各项规章制度，及时完成主管下达的各项工作任务。
b.管理好，使用好本班负责范围内的设备，使设备经常处于良好的技术状态，优质高效、低耗、安全运行，是领班的首要责任。对管辖区域要严格做到三干净、四不漏、五良好，带领员工做好大厦各项设备运行工作，保证正常运行;带领员工做好大厦各项设备运行工作，保证正常运行。
c.领班是班组中在工作上、技术上的带头人，是班组的骨干，应具备良好的思想作风，工作以身作则，技术精益求精，协助主管做好班组管理工作，解决技术上的疑难问题;认真定期检修和日常维护维修工作，并将维修情况及时汇报专业主管。
| 设立背景 | 实验室要管好多资料，标准、设备说明书、原始记录都得有人收着理着。 | ||
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| 核心职能 | 管资料，收标准、存设备档案、归档试验记录和报告，管人员证书和培训计划。 | ||
| 工作内容 | 收检测标准和图书，登记更新；存说明书、维修记录、检定证书；归档原始记录和报告；管人员证书和培训安排。 | ||
| 协作关系 | 跟检测员拿原始记录和报告，跟设备管理员要说明书和维修单，向实验室主任汇报，配合技术负责人查资料。 | ||
实验室资料员岗位职责
一、负责收集用于工程的检测标准、规程及技术图书等，分类登记更新，手续齐全。
二、负责保管各类检测仪器设备的说明书，使用记录，故障维修记录，计量检定证书记录及其他技术档案。
三、负责保管试验原始记录和试验报告并分类登记归档。
四、严格执行保密制度，不经批准不得随意复制散发试验报告，不得随意泄露试验检测数据和结果。
五、负责检测人员证书、履历等档案管理及检测人员定期培训计划。