| 制定目的 | 小区设备老化多，维修不及时容易出事，业主投诉变多了。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业工程技术部所有人，管的所有小区设备和装修现场。 | ||
| 职责分工 | 主管盯计划和大修，组长带人日常保养，员工做维修和巡查。 | ||
| 管理要求 | 设备按期保养，装修必须初审才开工，水电表每月按时抄，问题马上报。 | ||
| 监督与检查 | 主管每周查记录，经理每月抽查现场，漏做一次扣绩效，两次写检讨。 | ||
物业工程技术部部门职责
1、负责编制年度物资装备计划、年度公共用水用电计划、年度工具配置计划、设备大中修计划、设备保养计划。
2、负责对小区设备设施进行合理科学的管理和保养。
3、负责设施设备的日常维修工作。
4、负责外委工程的申请及施工监理。
5、负责业主房屋家居装饰装修的初审及日常装修巡查。
6、解答住户有关装修方面疑问。
7、负责水电表的抄表工作的管理。
8、处理好与小区业主、其它部门的关系。
9、提供有偿服务，满足业主及物业使用人多层次需求。
10、持续不断地改进服务质量和提高业主对设施设备管理的满意度。
11、不断完善各项操作规程。
12、对本部门有关的环境等方面因素进行评估，并制定相应的措施。
13、按培训计划做好相关的培训工作。
| 设立背景 | 大悦城商业项目多，设备系统复杂，得有人专门管工程标准和验收。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 盯图纸、提建议、审方案、管验收、定标准、做技术支持。 | ||
| 工作内容 | 看图纸会审、写流程文件、提设备意见、审整改方案、配合检查、做接管验收。 | ||
| 协作关系 | 跟设计院聊图纸，跟项目公司对接验收，向部门主管汇报，帮运营和安全部查问题。 | ||
任职要求：
1、年龄: 45岁以下
2、性别: 不限
3、学历: 大专以上
4、学校: 不限
5、专业: 机电相关专业
6、工作经验: 5年以上
7、资质资格:专业工程师或相关技术等级证书
8、外语水平: 有基础英语听写能力优先
9、能力要点: 熟悉给排水工程、暖通工程、机电工程施工工艺、施工流程及相关验收规范，能够熟练使用cad制图软件，有物业工程管理经验，或房地产开发相关专业经验;
| 制定目的 | 怕设备乱跑乱叫出事，怕消防系统不响没人救火，怕监控瞎了小偷进来。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 云强弱电所有设备，消防、广播、监控、报警这些系统。 | ||
| 职责分工 | 工程师盯参数、查状态、修毛病；领导布置的事得做完；大家都要守规矩别乱碰设备。 | ||
| 管理要求 | 天天看运行数据，报警一响马上动，设备坏了立刻修，图纸资料不能丢。 | ||
| 监督与检查 | 主管每周查记录，组长天天巡现场，漏看漏修要扣分，出事要写说明交上去，严重了调岗或辞退。 | ||
商业广场强弱电工程师职位描述
岗位职责
1、负责**云强弱电各系统设备日常运行参数、运行方式的监控;
2、负责公司消防启动报警系统、联动控制系统、气体灭火系统、紧急广播系统、电讯程控机系统、保安监控系统、联网报警系统等设备方面的全面工作，确保责任范围内的设备安全运行;
3、负责检查设备运行技术状态，发现误差立即纠正、发现问题及时处理;
4、负责本系统设备的技术资料收集整理工作，绘制系统图，完善本系统设备技术档案资料;
5、完成上级领导交办的其他工作。
任职要求:
1、五年以上大型酒店、写字楼、商业中心设备设施运行与维护管理工作经验。
2、有较强的专业技术，有故障判别能力和初级管理经验。
3、个人责任心强，有良好的团队配合精神。