| 制定目的 | 怕仓库油料着火，干草垃圾堆着也容易出事，得有人盯着防火。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管仓库、油料点、机电电器、干草垃圾这些地方的人。 | ||
| 职责分工 | 部门负责人要管全面防火；职工要听安排、学知识、配合检查；出事了领导要担管理责。 | ||
| 管理要求 | 每月自己查一次隐患，发现马上改；常讲防火知识；着火了带头扑救帮忙查原因。 | ||
| 监督与检查 | 管理处会组织大检查，部门自己每月查；查出问题不改就追责；职工没学知识、不配合也要提醒说教。 | ||
1.负责本部门管辖的仓库、油料存放点、机电、电器以及干草、垃圾等易燃易爆物品的全面安全防火工作。
2.贯彻执行上级有关消防工作的法规、文件和指示以及管理处安全防火等各项管理规定。
3.把安全防火工作列入本部门正常工作内容，做到同布置、同检查、同总结、同落实。
4.除参加管理处组织的安全防火大检查外，本部门每月自查一次，发现隐患及时整改。
5.经常向职工进行安全防火的宣传教育，消防知识教育，提高职工的防火警惕性。
6.如遇火灾，及时带领职工群众扑救、援救，并协助调查火灾原因。
7.对本部门人员因失职行为造成的消防火灾事故要负管理责任。
| 制定目的 | 怕出食品安全问题，保护大家吃饭安全，让餐馆有人盯紧这事。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管所有餐馆，管谁当管理员、怎么当、要干啥活。 | ||
| 职责分工 | 餐馆老板定人，管理员天天查卫生、做记录、组织培训；卫生监督所发证、检查、管换人。 | ||
| 禁止行为 | 管理员不能是后厨干活的，没证不能上岗，不天天检查不行，健康证过期也不行。 | ||
| 检查与监督 | 管理员每天写检查本，老板要给条件，卫生所每季度来查，没设人或没证就不给餐饮许可证，查到失职就取消资格。 | ||
第一条 为了加强对餐饮服务行业食品安全管理员的管理，保证食品安全，保障人民健康，根据《中华人民共和国食品安全法》等相关法律法规规定，特制定本规定。
第二条 本规定适用于餐饮服务行业。
第三条餐饮服务单位应当建立食品安全管理制度，设立专(兼)职食品安全管理员。
食品安全管理员的设置要求:
大型及特大型餐馆、学校和幼儿园食堂、供餐人数1000人及以上的机关和企事业单位食堂、连锁经营餐饮服务企业的总部必须配备专职的食品安全管理员，其他可为兼职，但不得由加工经营环节的人员担任。
| 编制目的 | 让监控系统一直好用，不瞎、不卡、不丢画面，保证小区安全不出事。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 中控室值班员、安管领班、安管员，还有所有安防设备。 | ||
| 职责分工 | 中控值班员主查记录，安管领班和安管员现场测试，负责人盯着问题解决。 | ||
| 操作流程 | 每天18点一起查，每周全查一遍，摄像头、门禁、红外报警、巡更、探测器都得试。 | ||
| 执行标准 | 摄像头要亮、画面清、录像能回放、存够天数；门禁按得动、声音图像清楚；红外一碰就响；巡更能读记录；探测器自检绿灯亮。 | ||
1范围
本标准规定了安全防范监控系统的测试和检查要求，适用于指导智能化安防系统的检查、确认。
2职责
2.1中控值班员负责中控室/监控中心室内安全防范监控系统的日常检查和记录。
2.2当值安管领班和/或安管员负责现场安全防范监控系统的测试。
2.3中控室/监控中心负责人负责监督执行和跟踪处理存在的问题。
3工作规程
3.1检查次数和时间
安管领班、安管员、中控值班员每天18:00开始对安全防范监控系统进行协同检查、测试和记录。
每周对安全防范监控系统进行全面检查一遍，并记录。
| 编制目的 | 防止设备出事乱成一团，赶紧修好别让业主停水停电，少赔钱，别伤人。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业里管电、管水、管空调的那些设备和它们出问题的时候。 | ||
| 职责分工 | 值班员先动手报信，维修主管来指挥，管理员贴通知，维修工动手修。 | ||
| 操作流程 | 先看是大毛病还是小毛病，大毛病边修边喊人，小毛病先汇报再修，修完记清楚。 | ||
| 执行标准 | 表计要看准，现场安全要摆好，故障部位要盯牢，抢修动作要快，恢复供电供水要稳，记录时间现象不能漏。 | ||
物业区域设备事故应急处理办法和预案规程
1、目的
明确辖区内设备系统突发事件的防范、处理程序，规范应变措施，提高应急实施效率，控制事态的蔓延和扩大，最大程度减少业主/用户/业主的损失，避免人员伤亡。
2、适用范围
适合于本物业物业区域内供电、供水、空调等系统的突发事件处理。
3、职责
3.1值班人员负责向工程维修部主管报告并做好现场安全措施。
3.2工程维修部主管负责做好现场的指挥工作并向管理处主任汇报。
3.3管理员负责以书面形式向业主/用户/业主发出通知并张贴于公告栏。
3.4维修人员负责故障的排除及处理工作。
| 编制目的 | 让消防设施一直好用，出事时能马上顶上，不耽误救火逃生，保护大家安全。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业管理员、工程部人员、外包维修师傅，管消火栓、水泵、报警器这些设备。 | ||
| 职责分工 | 管理员日常查，工程部修大问题，外包方做保养，主管盯着记录和效果。 | ||
| 操作流程 | 每月查消火栓、试水泵、测应急灯、验报警器；每季试水压、动卷帘、润阀门、修室外栓。 | ||
| 执行标准 | 消火栓贴表检查，水泵按规程运转并填表，应急灯断电亮半小时，报警器逐项测功能，所有动作都要留记录。 | ||
物业区域消防设施设备的维修保养规程
一、消防设施设备维修保养的一般原则
1、管理处区域消防设施的日常维护、维修要落实到责任人。
2、消防设备的管理应按照公司设备管理的有关规定执行。
3、消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。
4、消防设施设备的故障，按急修处理，管理处无法解决的故障，应及时填写《物业维修单》报工程部，若情况紧急可先用电话联系。
5、管理处负责监督外包方履行维修保养责任并填写维修保养记录表。
二、消防设施设备每月须保养的项目:
1、室内消防栓每月逐个检查不少于一次，并记录在《消火栓检查表》。《消火栓检查表》要求张贴在栓箱上。
| 设立背景 | 商场人多地方大，得有人盯着消防别出事。集团要求每月报数据，检查不能漏，培训演练也得有人管。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 盯消防检查、报数据、搞培训、做演练、验收整改工程。别人不干这活儿，火警来了没人顶。 | ||
| 工作内容 | 填月报表、查主力店、节前联合检查、每周和物业工程一起巡场、审装修消防整改、出培训题、组织演练。 | ||
| 协作关系 | 跟物业部、工程部一起查现场；向商管公司安防部报材料；听公司领导安排；给主力店商户做培训。 | ||
1.负责公司消防安全管理方案检查实施;
2.负责向集团商管公司安防部上报《消防安全信息月报表》、主力店消防安全检查记录》，并将集团商管公司安防部的指示向上级汇报;
3.负责消防安全月度检查、重大节日或重大活动前联合消防检查的实施，发现问题确定整改时间并按整改时限复查，并将检查结果向上级汇报;
4.负责联合物业部、工程部每周对主力店、装修现场的消防安全管理情况进行检查，发现问题并复查整改情况，并将结果向上级汇报;
5.负责商场装修单位的消防整改工程部分审核、验收;
6.负责编制主力店、商户、商管公司人员年度消防培训方案，建立考核题库并组织实施;
7.负责广场的消防应急预案及演练方案的实施;
8.公司领导交办的其他事项。
| 编制目的 | 让业主入住小区更简单，少跑腿少填表，把手续理顺了。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 刚买新房要入住的业主，还有租户办退伙时也得照着做。 | ||
| 职责分工 | 管理员带头办手续，财务收钱盖章，工程主管盯整改，保安队配合验楼。 | ||
| 操作流程 | 先填登记表、查证件、交费用，再验房签字，满意才给钥匙，最后办住户卡。 | ||
| 执行标准 | 用《入住登记表》《房屋设施交楼验收记录表》这些固定表格，身份证要核对原件，钥匙当面交，住户卡一人一证，照片工本费不能漏。 | ||
1、工作目的
规范住宅小区入住的操作程序，简化用户入住手续。
2、工作职责
2.1 管理员负责具体办理入住手续(见表一)。
2.2 财务人员负责核收各项应收费用，办理银行托收或现金收缴手续。
2.3 工程主管负责按《楼宇交接书》内所列整改项目在限定时间内完成整改，属于保修项目的要组织有关单位返工，在整改或返工完毕后通知业主再次验楼。