| 制定目的 | 电梯老了容易出毛病，怕突然停住、滑梯、夹人，得提前保养防出事。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 大厦里所有电梯，维修工、工程师、保养单位的人。 | ||
| 职责分工 | 保养单位干活填表；工程师和维修工检查签字；维修工天天看看有没有异常。 | ||
| 管理要求 | 断电扫灰、拧螺丝、查油量、注油、测绝缘、试开关、清轨道、调门缝、验平层。 | ||
| 监督与检查 | 工程师不定期抽查，维修工自己记保养表，没做或做错要重来补记录，严重时停工整改。 | ||
大厦电梯维护和保养程序
1目的
对电梯进行预防性的维护和保养，保证电梯正常、安全的运行。
2职责
2.1电梯维修保养单位负责参考本规程具体执行电梯定期保养工作，并填写《电梯设备维修保养记录表》，交工程师保管。
2.2工程部主管工程师和电梯维修工负责跟踪检查，并填写《电梯定期保养检验报告及记录》。
2.3电梯维修工日常维护检查参照本规程执行。
3电梯维修保养主要内容
3.1机房
3.1.1先关闭电源:控制柜扫尘、各接电点清洁、主要接触器、电阻、电抗器等的清洁及引线螺丝收紧。
3.1.2电动机、测速发电机、卷扬机、曳引轮的检查及油质油量的检查。
3.1.3卷扬机牙箱、油量、油质的检查。
3.1.4限速器及限速器的开关的检查、清扫，活动部位注油。
| 制定背景 | 学生课间活动多，容易出安全问题。校门夜间管理松散。需要有人盯紧这些地方。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 值周领导、值周教师、生活指导教师、校警、行政值周人员。 | ||
| 职责分工 | 值周领导牵头，值周教师和校警执行，行政值周人员检查考勤，分管安全领导每月带队一次。 | ||
| 管理规定 | 中午下午必须巡逻提示安全；晚上10点后关校门；每天填好值班和巡逻记录。 | ||
| 监督与罚则 | 行政值周每天查人查记录；学校抽查巡逻情况；违纪按考核办法处罚；严重者追经济或法律责任。 | ||
一、每天中午和下午学生在操场、教学区活动时，值周领导和值周教师要加强巡视和巡逻，提示学生注意安全。
二、晚间10：00----凌晨6：30学校掌握大门钥匙的人员在清查好学生后自觉关好校门（原则上校门由生活指导教师开关）
三、巡视和巡逻每天必须认真填写值班情况记录和校警巡逻情况记载。
四、学校组织相关人员对巡逻进行抽查，行政值周人员对每天值班的教师进行检查和考勤。
五、如果在巡视和巡逻中出现了违纪情况，学校将按照《值周教师考核办法》和《行政人员管理办法》进行处罚。
六、如果情节严重的将承担相应的经济责任或法律责任。
七、分管安全的领导每月必须亲自带领相关人员执行一次巡视或巡逻任务。
| 制定目的 | 怕消防设施坏了没人知道，火来了救不了人。 | ||
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| 适用范围 | 工程设备部、保安部、安保巡逻员、消防中心所有人。 | ||
| 职责分工 | 工程设备部修设备，保安部配合检查，巡逻员天天看灭火器，消防中心管报警器和灭火器。 | ||
| 管理要求 | 每天查灭火器位置和通道，每月放水试消防栓，每季称二氧化碳灭火器，杂物不准堆在消防设施边。 | ||
| 监督与检查 | 谁检查谁记录，不记不行，漏查要被问，问题不报要追责，记录本每月交一次存档。 | ||
一、各种消防设施应由工程设备部负责、保安部配合进行定期检查，发现故障及时维修，以保证其性能完好。
二、安保巡逻员每天必须对巡逻区域内灭火器材安放位置是否正确、铁箱是否牢固，喷嘴是否清洁、畅通等进行检查，如发现问题，应及时报告工程设备部修复或更换。
三、工程设备部会同安保部对消防栓箱门的开启、箱内水枪、水带接口、供水阀门和排水阀门等，每月进行一次放水检查，发现问题，应及时纠正。
四、消防中心要经常检查消防报警、探测器(温感、烟感)等消防设施，发现问题，应及时报工程设备部进行维修。
五、消防中心每3个月检查一次二氧化碳灭火器的重量及其存放位置，对温度超过42℃的，应采取措施。
| 制定目的 | 项目技术管理乱，方案没人审，交底不落实，质量老出问题，想让技术活有人盯、有章法、不出错。 | ||
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| 适用范围 | 管项目部技术岗，管方案编制、审定、交底、资料、材料送检、新工艺推广这些事。 | ||
| 职责分工 | 总工牵头定方案，技术员执行编和交底，工程部长检查落实，质安员盯着整改，项目经理兜底。 | ||
| 禁止行为 | 方案没审批不准开工，交底没签字不准作业，材料没送检不准用，资料造假绝对不行，风险措施不落实不准干。 | ||
| 检查与监督 | 每月查一次方案执行和交底记录，工程部月底汇总，没做到的扣绩效，三次不改调岗，整改限3天内完成，留痕备查。 | ||
⑴负责项目工程技术管理工作。
⑵负责专项施工方案、施工技术措施的编制，负责对分包单位及业主直接发已单位施工作业方案的审定，检查、督促专项施工方案、施工技术措施的实施。
⑶针对现场质量通病，拟定系统性纠正预防措施，并监督指导其实施。
⑷参与现场环境因素和危险源辨识和风险评价工作，对重要环境因素和重大风险因素的预控提出技术保证措施。
⑸负责专项施工方案、施工技术措施和风险性较大作业项目的技术交底，监督、指导分部、分项工程技术交底工作。
⑹负责办理设计变更与技术洽商，作好与业主、监理、设计就有关技术方面的协调与沟通。
| 制定目的 | 怕灭火器坏了没人知道，消防通道堵了救火来不及。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有消防器材、安全门、消防通道、巡逻区域。 | ||
| 职责分工 | 工程设备部修设备，保安部巡逻检查，消防中心盯报警器和灭火器。 | ||
| 管理要求 | 每天查灭火器位置和通道，每月放水试消防栓，每季称二氧化碳灭火器，杂物不准堆消防设施边。 | ||
| 监督与检查 | 巡逻员查完要报告，工程部必须修，不记录不报告就扣分，查到没做要重填检查表重新做。 | ||
1.各种消防设施应由工程设备部负责、保安部配合进行定期检查，发现故障及时维修，以保证其性能完好。
2.安保巡逻员每天必须对巡逻区域内灭火器材安放位置是否正确、铁箱是否牢固，喷嘴是否清洁、畅通等进行检查，如发现问题，应及时报告工程设备部修复或更换。
3.工程设备部会同安保部对消防栓箱门的开启、箱内水枪、水带接口、供水阀门和排水阀门等，每月进行一次放水检查，发现问题，应及时纠正。
4.消防中心要经常检查消防报警、探测器(温感、烟感)等消防设施，发现问题，应及时报工程设备部进行维修。
5.消防中心每3个月检查一次二氧化碳灭火器的重量及其存放位置对温度超过42℃的，应采取措施。
6.每天都要检查安全门的完好状态，检查安全消防通道是否畅通，如发现杂物或影响畅通的任何物件，应立即采取措施加以排除。
| 编制目的 | 火灾刚冒头那会儿，赶紧压住火苗别乱窜，让人能快点跑出去，保住楼上住户的命。 | ||
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| 适用范围 | 物业所有管理处，巡逻员、监控员、值班领导这些岗位。 | ||
| 职责分工 | 当值人员先发现火情，值班班长和领导指挥，全体物业员工一起上，消防队最后兜底。 | ||
| 操作流程 | 4分钟内发现火情→马上报给班长和领导→监控中心确认→通知所有人→打119→按楼层顺序喊人跑。 | ||
| 执行标准 | 报警要说清地址、火在哪、烧啥，用广播或电话喊话；灭火用水要喷根部，喷泡沫要顺着罐壁流，干粉枪得平着扫，离火5米远。 | ||
项目物业灭火应急规程
1.目的:为保证在火灾初期5分钟内及时遏止火势蔓延的势头，消除火势对人员疏散的威胁，打通疏散通道，保护着火层以上各户人员能够尽快撤离到安全区域，确保多数业主/物业使用人的安全，特制定本方案。
2.范围:公司所属物业。
3.内容:
3.1报警通报
3.1.1必须保证在4分钟内发现初起火情。
3.1.1.1各管理处要认真落实值班巡逻制度，管理、护卫、维修、清洁等值班人员要勤巡查，保证在自己责任范围及时发现火情。
3.1.1.2有警即报。各岗位当值人员发现火情必须立即报告值班班长和值班领导，当火势不能在初期扑救时，应迅速拨报“119”火警。