| 编制目的 | 让中央空调别出毛病，一直稳稳地吹冷气，不让人热着也不让机器烧了。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业管的那些大空调，包括主机、冷却塔、控制柜和所有连着的管子阀门。 | ||
| 职责分工 | 当班空调工动手干，工程主管在旁边盯着安排，管理处的人不定期来查有没有偷懒。 | ||
| 操作流程 | 每两小时看一遍机器，电压电流油压高低压水温都要测，听声音看漏水闻味道，不对劲马上报。 | ||
| 执行标准 | 电压得是380v上下不超过10%，水温进水不能超35℃，出水不超40℃，油压10到15之间，听不到怪响，摸不到漏点，表上字写清楚不涂改。 | ||
物业辖区中央空调运行管理规程(三)
1、目的
规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。
2、范围
适用于物业辖区内各类中央空调的运行管理。
3、职责
3.1 当值空调工具体负责中央空调的运行管理。
3.2 工程主管负责组织实施中央空调的运行管理。
3.3 管理处负责中央空调运行管理实施情况的检查、监督。
4、程序要点
4.1 巡视监控。
4.1.1 当值人员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括:中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。
| 编制目的 | 电梯出问题了赶紧救人，别让乘客受伤，也别让物业赔钱。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 小区里所有电梯，停电、卡人、着火、漏水这些情况。 | ||
| 职责分工 | 中控室的人先打电话，维修工马上跑过去，电梯公司师傅来动手修，主管在旁边看着。 | ||
| 操作流程 | 先问清几号楼几层卡人，断电、盘车、平层、开门、救人，全程跟乘客说话别让他们乱动。 | ||
| 执行标准 | 必须两人一起干，用专用盘车手柄，轿厢要停准楼层线，门得手动推开，通话器不能断，安抚话要说够三遍。 | ||
物业区域电梯紧急救援规程(二)
1、目的
及时处理电梯所发生的紧急突发事件，避免伤人事故的发生和造成经济损失。
2、适用范围
适用本物业物业区域内的电梯设备出现停电、故障、火灾、浸水等的救援。
3、职责
3.1工程维修部负责日常电梯设备的管理工作和发生紧急事件时的应对工作。
3.2电梯分承包方负责电梯发生故障时的紧急救援及修复处理工作。
4、实施程序:
4.1电梯困人救援的措施:
4.1.1电梯发生故障且有乘客被困时，中控室值班人员应立即了解被困的电梯号和楼层，同时通知小区值班维修人员和电梯专业维修人员尽快赶到现场。值班维修人员(持有电梯操作证)接到通知后，第一时间赶到相应楼层援救被困乘客。