| 制定目的 | 地下室底板容易开裂、渗水，温度变化大，混凝土散热慢，怕冷缝和裂缝。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 大厦项目地下室底板浇筑作业，含混凝土运输、浇捣、振捣、收面、养护全过程。 | ||
| 职责分工 | 施工员盯配合比和坍落度，班组长管振捣和分段宽度，工人按图搭跑道、不乱加水、做三压三平。 | ||
| 管理要求 | 禁擅自加水；用中低热水泥；双掺粉煤灰和减水剂；斜向分段浇；二次振捣；覆盖草包 薄膜养护。 | ||
| 监督与检查 | 技术员每车查坍落度，质检员巡跑道搭设和振捣点，监理抽查养护覆盖。没做到就停工整改，重做该段混凝土。 | ||
大厦项目地下室底板混凝土的施工措施
对地下室我们主要在以下方面进行控制:
混凝土的施工工艺;
防渗漏技术;
本章主要针对地下室的混凝土的施工工艺，特别是对底板。
一、优化混凝土配合比
本工程的混凝土采用商品混凝土，在施工前应对混凝土提供方提出要求，采取措施降低混凝土的水化热。
⒈ 选用中低热水泥，以降低水泥水化所产生的热量。
⒉ 粗骨料选用粒径为5~40mm连续级配碎石，细骨料选用细度模数2.60左右的中砂。严格控制粗细骨料的含泥量，石子控制在1%以下，黄砂控制在3%以下。
⒊ 采用双掺技术，减少水泥用量。
| 编制目的 | 为了让大家挖土时不乱来，不超挖，边坡别太陡，保证挖得准、挖得安全。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 挖土机司机、运土司机、人工清土工人、测量工、现场安全员。 | ||
| 职责分工 | 挖土机司机主挖，人工配合修坡清土，测量工盯标高，安全员管现场，班组长协调轮班。 | ||
| 操作流程 | 先机械大挖到离标高30cm，再人工修整；边坡要先修后挖；每段开挖要先做样板再推广。 | ||
| 执行标准 | 标高误差 30cm内，边坡误差±25cm但不能陡；用水准仪测标高，10m打一桩拉线控平；手推车运土，洗车台冲轮胎，边坡每周查位移。 | ||
饮水工程土石方开挖施工方法
1施工方法
土石方开挖采用机械与人工相结合的方式进行，土方的机械开挖安排由1台反铲挖土机及5台自卸汽车进行。先由挖土机按放好的线进行大开挖，挖到距设计标高300mm时，再采用人工进行修整，这样可大大加快土方开挖的进度。人工挖出的土方由手推车运至靠近车道的地方统一堆放，再由挖土车配合自卸汽车拉至弃土场堆放。土方开挖的顺序由西向东进行，挖土机的施工区域根据现场的实际情况划分区域。
2质量控制措施
1.质量要求
(1)开挖标高:允许偏差 30cm
(2)边坡和边线:允许偏差±25cm，但边坡不得挖陡。
2.质量措施
(1)开工前要做好各级技术准备和技术交底工作。
| 编制目的 | 让绿化员干活有标准，干得好有表扬，干得差有提醒，避免乱打分。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | zz城小区里负责种树剪草的绿化员。 | ||
| 职责分工 | 经理助理打分算分，绿化班长提建议，物业经理最后拍板定结果。 | ||
| 操作流程 | 月底查记录、看检查、数投诉表扬，六项内容挨个打分，再算总分。 | ||
| 执行标准 | 用《绿化员月工作考核评分表》填分，六项都得评，特殊加分要三人讨论签字才有效，分数必须算准。 | ||
小区绿化员工考核规程(七)
1.0目的
加强绿化员考核管理，确保奖惩分明。
2.0适用范围
适用于zz城绿化员的考核及奖惩管理。
3.0职责
经理助理负责绿化员工的月度考核。
物业服务中心经理负责审批员工月度考核结果。
4.0内容
序号项目内容
1考核制度1)绿化员的月工作考核评分由经理助理每月底根据本月物业服务中心经理、本人和绿化班长的巡视检查结果和有关的绿化方面的投诉、表扬等记录进行统计，按月工作考核评分公式计算出绿化员的月工作考核评分。
| 制定目的 | 水电设施坏了容易漏水漏电，影响业主生活，还可能引发事故。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业管的小区里，业主家里的水龙头、灯、排气扇这些小东西维修。 | ||
| 职责分工 | 工程部填单子写清楚时间地点，维修组按时去修，跟进人盯进度，主任管协调。 | ||
| 管理要求 | 先查保修期再收费，留钥匙或约好时间，修完马上核对，超时必须解释清楚。 | ||
| 监督与检查 | 跟进人每天看维修单有没有完成，没做完就问原因，不解释好要上报，主任得处理，记录要交收费员存档。 | ||
物业区域水电维修的处理操作程序
适用项目:
室内设施损坏之维修或更换(如:水龙头、排气扇、灯饰、洁具、门锁、玻璃座架及其它水电设施等)。
接到业主的水电维修要求后，在《**物业管理有限公司工程预约登记表》(附表，略)上作详细记录，查实需维修项目已否过保修期，若已过保修期，则需即时与业主说明有关事宜，并据收费标准收取有关费用。
填写《工作单》(附表，略)。
填单要求:
注明出单日期、填写人姓名。
注明业主可否留家或已否留匙。
注明需维修项目的约定维修时间及其是否属于保修范围。
本单一式二份，第二联交水电维修组，第一联本部留底。
通知水电维修组派员签单。
跟进:工程完工期到后，跟进人员凭水电维修组反馈之维修单核对完工情况(必要时致电业主征询意见)。