| 制定目的 | 怕开发房子时没想好物业咋干，顾客住得不爽，品牌变差。要让物业早点插手，帮着把房子设计得更实用。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管各地项目公司和物业分公司，管房子交房前所有物业相关的事，比如验收、装修、入伙这些。 | ||
| 职责分工 | 项目公司管理层牵头盯进度，物业分公司具体干活，管理公司物业管理部检查落实，定期看做得对不对。 | ||
| 禁止行为 | 不能等房子快盖好了才想起物业，不能跳过验收直接接管，不能没策划就开干，不能装修管理放任不管。 | ||
| 检查与监督 | 物业分公司每月报进展，管理公司每季度查一次，没按时做完的要补上，连续两次没做好要重新培训。年底统一复盘，问题记进考核。 | ||
物业管理手册:项目前期管理
1 总则
1.1 物业管理职能的全程参与和配合是ee房地产项目开发业务的竞争优势之一， 为确保房地产开发项目全面、准确满足顾客需求和期望，赢得顾客忠诚，持续提升 au*地产品牌，各地项目所在公司管理层应切实加强项目前期管理工作，充分识别 和明确物业管理职能前期参与的任务和要求，提供物业管理介入所需的资源，并对 物业管理职能的参与过程进行监督和评价。
| 设立背景 | 洪山项目要管好网上群众工作，得有人专门盯资料和网站对接。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管资料归档、搞政府网数据对接、协调各部门网上事、拆解上级文件。 | ||
| 工作内容 | 收资料、整档案、上政府网填数据、跟开发人员对网站问题、写小结、做领导临时安排的事。 | ||
| 协作关系 | 常跟网站后端开发人员碰面，听项目主管安排，配合社区和区里各部门线上联动，有时要问他们要材料。 | ||
岗位职责：
1、负责资料收集整理、汇编归档
2、协助政府办事网上数据对接、分类、整理
3、与网站后端开发人员配合，高质量完成全协调全区各部门、社区的网上协调工作
4、完成上级文件的分解、归纳、具有一定的总结能力
5、负责其他网上群众工作相关的职责和领导交办任务
【岗位要求】:
1、男女不限，年龄24-35岁，统招大专及以上学历;
2、计算机相关专业，熟练掌握计算机操作优先;
3、有1年以上的工作经验，总结能力强;
4、具备较强文字功底。
| 设立背景 | 电力软件项目越来越多，需要专人盯进度、控质量、保交付。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管好一个项目从开始到结束，确保按时做完、不出错、客户满意。 | ||
| 工作内容 | 写方案、做需求分析、拆任务、写文档、跟进开发、处理客户问题。 | ||
| 协作关系 | 跟客户天天聊，向技术总监汇报，和高级工程师一起设计系统，带开发团队干活。 | ||
岗位要求：
1.3-5年以上电力行软件项目经验，其中2年以上独立带项目背景经验;
2.熟悉项目管理流程，能编写规范项目文档;
3.具有良好的沟通能力和团队合作精神，责任心强、勤奋敬业。
4.较强的文档能力、自主工作能力、新知识学习能力。
5.有电力行业科技类项目交付者优先。
6.有c 、java开发经验者，熟悉oracle、mysql数据库，能够开发程序demo者优先。
主要职责:
1.负责电力软件项目交付，对项目周期、进度、质量及项目成果进行有效把关和控制;
2.负责与客户的沟通，有效的控制客户需求，解决项目开发过程中遇到的所有问题;
3.负责前期电力项目方案的编写、需求分析、并同高级软件工程师一起完成系统架构设计;
4.能有效的对项目所要完成的工作进行分解，并完成项目内容。
5.完成技术报告、专利、软著、论文的编写、申请工作。
| 制定目的 | 夏天太热员工中暑怕出事，冬天冷干活容易摔，得管管安全。 | ||
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| 适用范围 | 所有在物业公司上班的人，包括保洁、保安、维修工。 | ||
| 职责分工 | 经理盯现场，班长管小组，员工自己戴好帽子手套。 | ||
| 管理要求 | 发防暑药、发厚手套、发反光背心、发安全帽，高温天少干重活。 | ||
| 监督与检查 | 班长每天查穿戴，人事每月看记录，没做到扣当月安全分，三次不改调岗。 | ||
物业公司员工福利规定
1、发薪方式:
员工薪金每月发放一次，发薪时间每月8日，先做后发。
2、薪金调整
公司将视经营业绩状况及个人工作表现等考虑按年度调整员工薪金。
3、视劳资双方用工关系，按国家规定为员工交付养老保险等有关费用。
4、更季视气温变化公司为员工提供防暑降温用品。
5、年终视公司经营状况和员工表现为员工发放年终奖金。
6、公司为全体员工发放工作制服和必要的劳保用品。
7、视公司经营状况和工作安排组织员工进行旅游活动和身体健康检查。